26
Nettes Bausparerhaus
toch volledige financiering
rente-oase
leningfaciliteiten
OBERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
Dies ist das Beispiel für ein Haus, das sowohl hinsichllich der Grundrifilösung als
auch der AufSenansicht eirte klare Linienjührung erkennen laftt.
Alle Raume sind vom Flur zu erreichen.
BAUBESCHRE1BUNG
Keiler: Waschküche, Heizraum, Vorratskeller, Garage.
Erdgeschofi: Wohnküche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, FC, Stiegenbaus
mit Vorraum.
Obergeschofi: 3 Schlafzimmer, Balkon.
Warmwas serzentralheizung.
Een pagina uit een Oostenrijkse folder over bouwsparen
bouwsparen
Zo werd in 1970 circa 34% van de
nieuwbouw gefinancierd door bouwspaar-
banken.
Alhoewel de bouwspaarbanken uit eigen
middelen slechts tweede hypotheken mo
gen verschaffen, streven zij er in de
praktijk naar om de bouwspaarder volle
dige financiering te verschaffen. Zij doen
dit door naast de tweede hypotheek, die
zijzelf verschaffen, te bemiddelen bij de
verkrijging van de eerste hypotheek. De
bouwspaarder komt in het algemeen in
aanmerking voor de toewijzing van een
lening, wanneer hij 40 van het totaal be
nodigde bedrag gespaard heeft. De wacht
tijd wordt korter naarmate meer bouw-
sp aarcontracten worden afgesloten, de
spaarders meer inleggen dan minimaal
noodzakelijk is, er meer wordt afgelost en
er meerdere spaarders zijn, die van de
leningfaciliteiten geen gebruik wensen te
maken. De minimum-wachtperiode duurt in
ieder geval 18 maanden.
Teneinde de wachttijd te kunnen ver
korten, bieden de Bausparkassen in be
paalde gevallen tussenkredieten aan ter
grootte van 90% van de bouwspaarsom.
Deze tussenfinanciering vindt plaats uit
de zogenaamde traagheidsreserve. Dit is
het reservoir aan middelen, dat ontstaat,
doordat bepaalde spaarders van hun toe
wijzing voorlopig geen gebruik maken.
Deze en andere faciliteiten laten zien, dat
de Bausparkassen een modern gezicht
hebben gekregen.
De spaarder, die een bouwspaarcontract
aangaat, neemt de verplichting op zich
om maandelijks minimaal een bepaald
bedrag te storten. Deze bedragen
worden uitgedrukt in een gedeelte van het
totaal contractbedrag, dit is het bedrag
aan besparingen plus het bedrag, dat
wanneer deze besparingen bereikt zijn, in
de vorm van een lening verschaft wordt.
De minimale maandelijkse besparingen
bedragen 4%0 van het contractbedrag.
Daarnaast betaalt men 1 afsluitprovi-
sie over het geheel. De spaarder dient
genoegen te nemen met een lage spaar-
rente.
Hier staat tegenover, dat hij bij het
opnemen van de lening ook een relatief
lage rente betaalt. Het is voor de spaar
der van belang, dat hij zeker wordt
gesteld van een toekomstige lening, die
bovendien tegen een relatief laag rente
percentage verschaft wordt. Daar heeft
hij dan ook een lage rente over zijn spaar-
inlagen voor over. Zo bedroeg de vergoe
de spaarrente de laatste jaren niet meer
dan 2V2 3%, terwijl voor de hypo
theken 4V2 5% in rekening werd
gebracht. Men spreekt in dit verband wel
over een zogenaamde rente-oase. Er
vindt dus in de praktijk een ontkoppeling
van de ontwikkeling op de kapitaalmarkt
plaats. Dit kan doordat de besparingen
van een bepaalde categorie spaarders
worden afgezonderd voor deze zelfde
groep.
De leningen, welke verschaft worden
door de Bausparkassen, hebben echter
in het algemeen een tamelijk korte loop
tijd. Algemeen gangbaar zijn leningen,
die in looptijd variëren tussen de 10 en
12 jaar. Ook worden de leningen wel in
de vorm van annuïteiten gegoten. Bij een
annuïteit van 12% en een rente van 5%
betekent dit een aanvankelijk aflossings
quote van 7%. Teneinde tegemoet te
komen aan de wens van een langere loop
tijd, zijn de Bausparkassen er na 1962 toe
overgegaan om looptijdverlenging aan te
bieden.
Het is mogelijk om de looptijd tot 20 jaar
te verlengen, maar dan moet circa V2
rente extra betaald worden.
Het nieuwe pakket van diensten omvat
naast tweede hypotheken, de bemidde
ling van eerste hypotheken en de loop
tijdverlenging, nog enkele andere facili
teiten.
Zo werd in de vijftiger jaren als nieuwe
dienst geïntroduceerd de zogenaamde
„Sofortdarlehen", een lening die onmid
dellijk ter beschikking kan worden ge
steld. Vooruitlopend op de toewijzing van
de eigenlijke bouwspaarlening, krijgt de
bouwspaarder vóórfinanciering echter te-
