Op deze wijze moet de grondbank de volgende
facetten met elkaar trachten te verzoenen:
de financier een voldoende rendement geven
de grondgebruiker laten profiteren van het aan
trekkelijke pachtprijsniveau en hem tevens een
residu van eigendomsrecht te laten.
De overheid moet hierbij het verschil overbrug
gen tussen het minimaal noodzakelijke rendement
voor financiers en het pachtprijsniveau.
NADERE VOORWAARDEN
1. De grondbank (S.B.L.) verwerft de eigendom
van de grond tegen een prijs die maximaal mag
bedragen de marktprijs van verpacht land met
agrarische bestemming. (Om de gedachte te
bepalen denkt men aan 7.500,per ha voor
akkergrond en 6.000,per ha voor weide
gronden).
2. De S.B.L. koopt de grond alleen als zij daarmee
de landbouwstructuur (bedrijfsvergroting) sti
muleert. Daarom zijn er drempelvoorwaarden
voor de door S.B.L. aan te kopen bedrijfs-
oppervlaktes gesteld.
a. Bij bedrijfsovername (ouder/kind; verpach
ter/pachter) moeten akkerbouwbedrijven ten
minste 50 ha en weidebedrijven ten minste
30 ha groot zijn. Alle bij de overname be
trokken grond moet aan de S.B.L. worden
overgedragen.
b. Bij bedrijfsvergroting moet de onder a. ge
stelde norm worden bereikt, terwijl de ver
groting ten minste 25 moet bedragen met
een minimum van 10 ha.
In principe koopt de S.B.L. alleen de opper
vlakte waarmee vergroot wordt; eventueel
kan ook overige eigendomsgrond door
S.B.L. worden gekocht.
c. Wordt een bedrijfsvergroting bereikt door
een duurzaam samenwerkingsverband tus
sen meerdere ondernemers dan moeten
akkerbouwbedrijven ten minste 80 ha en
weidebedrijven ten minste 50 ha groot
worden.
3. De S.B.L. kent de verkoper-gebruiker de vol
gende genotsrechten toe:
a. een 26-jarige erfpacht tegen een jaarlijkse
canon van netto 4 van de overdrachts-
prijs van de grond bedoeld onder 1.
De gebruiker moet dus behalve die 4 ook
alle andere lasten dragen, welke aan het
grondgebruik zijn verbonden.
b. de S.B.L. kan toestemming geven tot ver
koop van het erfpachtrecht.
c. Vestiging van gebouwen op erfpachtgrond
is echter niet toegestaan.
d. Er is geen recht van terugkoop. Een ver
zoek tot terugkoop kan worden gehono
reerd behalve indien:
de grond een niet-agrarische bestem
ming heeft of krijgt
het bedrijf volgens de dan geldende
normen te klein is geworden.
De terugkoopprijs zal afhangen van de dan
heersende marktprijs.
e. Er is ook geen recht op verlenging van het
erfpachtsrecht. Een verzoek tot verlenging
kan gehonoreerd worden behalve in de sub
d. genoemde gevallen, met dien verstande
dat slechts wordt verlengd tot de 65-jarige
leeftijd van de erfpachter. Opvolgende kin
deren krijgen een nieuw contract.
Zoals het voorstel thans is geschetst, laat het
echter nog vele vragen onbeantwoord. In de com
mentaren komt dat ook wel tot uiting.
De meest wezenlijke kritiekpunten welke verdere
verduidelijking behoeven zijn:
a. de terugkoop- en verlengingsvoorwaarden spe
ciaal met betrekking tot de bepaling van de
hoogte van grondprijs en de hoogte van de
canon, waarbij ook nog fiscale consequenties
kunnen optreden;
b. de gang van zaken bij het tussentijds ontstaan
van een niet-agrarische bestemming van de
grond;
229
