VRAAG ER ANTWOORD
VRAAG:
Kan er bij een bankhypotheek een grosse worden
afgegeven?
ANTWOORD:
Ja. Een grosse is een afschrift van de akte, afge
geven in een bepaalde vorm, namelijk aan het
hoofd voorzien van de woorden ,,IN NAAM DER
KONINGIN" en aan het slot „Voor eerste grosse
uitgegeven aan de Coöperatieve Raiffeisenbank"
Van iedere hypotheekakte kan een grosse worden
afgegeven, maar de grosse van de hypotheekakte
levert niet altijd een executoriale titel op.
De grosse van de hypotheekakte levert voor de
hypotheekhouder een executoriale titel op, als de
schuldenaar bij de akte verklaard heeft een zeker
bedrag aan de schuldeiser verschuldigd te zijn.
Volgens de jurisprudentie kan de grosse van een
notariële akte ook dan als een executoriale titel
gebezigd worden, wanneer de akte weliswaar niet
de schuldplichtigheid van de debiteur vaststelt,
maar deze toch de weg aangeeft langs welke op
voor de schuldenaar bindende wijze het krachtens
de akte verschuldigde bedrag vastgesteld kan wor
den (H.R. 24 januari 1935, N.J. 1935 blz. 498).
Dit is het geval bij de krediethypotheek. Daarbij
wordt immers in de hypotheekakte de krediet
relatie geconstateerd, terwijl partijen zich wat be
treft de grootte van de vordering van de hypo
theekhouder refereren aan diens boekhouding
(boeken-clausule).
De grosse van een notariële akte van krediet
hypotheek is zodoende eveneens een executoriale
titel.
Bij een bankhypotheek evenwel levert de grosse
van een hypotheekakte geen executoriale titel op,
omdat krachtens de hypotheekakte niets aan de
bank verschuldigd is.
Bij een bankhypotheek moet immers de schuld
zelf blijken uit de onderhandse akte.
Is de bank eerste hypotheekhouder, dan is het
geen bezwaar dat de hypotheekakte niet de titel
van de vordering bevat. De eerste hypotheek
houder heeft geen executoriale titel nodig, want
hij heeft een volmacht tot verkoop. Een tweede
hypotheekhouder moet er echter zoveel mogelijk
voor zorgen, dat zijn hypotheekakte tevens een
executoriale titel voor de door hypotheek gedekte
vordering vormt. Vandaar dat wij altijd adviseren
om geen bankhypotheek te laten vestigen als
tweede hypotheek, tenzij de bank ook zelf de
eerste hypotheek heeft.
437
