Bijkantoor in een winkelcentrum in de nieuwe
Amsterdamse wijk Osdorp.
bel te maken zijn. Voor 27,8 van de leegstaande
panden kon van een te grootse opzet van het
winkelcentrum worden gesproken. „Overplanning
in de tijd" betekent een teveel aan winkels voor
de op dat moment aanwezige bevolking. Het rap
port geeft geen inzicht in de mate, waarin deze
fout voorkwam, maar onze ervaring is dat dit zich
niet veel meer voordoet. Meestal worden de win
kels eerst gebouwd wanneer de woningen bezet
zijn. Een uitzondering een gunstige in dit geval
is Lelystad waar de eerste winkel werd geopend
toen er nog niemand woonde. „Onjuiste planning
uit prestige-overwegingen": hiervan is sprake in
dien een centrum te „groots" van opzet is uit
genoemde overwegingen waarbij soms de gemeen
te, soms de architect als de schuldige aangewezen
kan worden. Het komt ons voor, dat voorop dient
te staan dat een winkelcentrum rendabel geëxploi
teerd moet kunnen worden. Bovendien dient de
zuigkracht van een nabijgelegen city op elke
branche te worden geschat. Onvoldoende samen
werking en overleg bij planning en realisering kan
leiden tot een onnauwkeurige samenstelling of
brancheverdeling van een winkelcentrum. Ten aan
zien van 51 der lege panden kan deze factor
als oorzaak worden aangewezen.
255
