cierde warenhuis afgebroken zou moeten wor
den en het ligt voor de hand, dat een afge
broken warenhuis een geringere waarde bezit
dan een gebouwd warenhuis. De bedoelde
banken gaan uit van de gedachte, dat het
pachtbedrijf in een tuinbouwgebied, wat de
financiële regelingen betreft, niet een aanmer
kelijke achterstelling mag ondervinden ten op
zichte van het eigenaarsbedrijf. Aan de andere
kant moet men bedenken, dat door de eigenaar
bij het verkrijgen van geldleningen onder hypo
thecaire zekerheid een bedrag moet worden
betaald terzake van hypotheekkosten. Het
pachtbedrijf, dat gebruik kan maken van de
zoeven uiteengezette regeling, betaalt deze
geldsom niet, terwijl toch de aangeboden zeker
heidsconstructie veel minder solide is dan bij
eigenaarsbedrijven het geval is. Daarom han
teren sommige banken de regel, dat door de
pachter bij het verkrijgen van een financiering
op door hem op gepachte grond geplaatste op
stallen als afsluitprovisie een bedrag moet
worden gestort, dat gelijk is aan het bedrag dat
hij verschuldigd zou zijn geweest wanneer hij
het ter leen opgenomen bedrag onder hypothe
caire zekerheid zou hebben gewaarborgd. Het
aldus door de bank in rekening gebrachte be
drag wordt door de bank in een speciaal re
servefonds gestort, dat dient om eventuele
stroppen bij de uitwinning van glasopstanden
op gepachte grond op te vangen.
Opstalrecht
Soms wordt ten behoeve van de pachter, die
opstallen wenst te plaatsen op gepachte grond,
een recht van opstal gevestigd. Het recht van
opstal brengt met zich de eigendom van de
door de pachter gestichte gebouwen. Dit recht
van opstal kan hypothecair ten behoeve van de
bank verbonden worden. De positie van de
bank is bij vestiging van een recht van opstal
beter dan wanneer enkel cessie van afbraak
rechten tot stand komt. Wanneer namelijk
door de eigenaar/verpachter na de financiering
op de gepachte grond een hypotheekrecht ten
behoeve van een derde wordt gevestigd, dan
tast zulk een hypotheekrecht de bevoegdheden
van de pachter alsmede van de bank niet aan,
wanneer ten behoeve van de pachter een op
stalrecht is gevestigd. Indien de zekerheid van
de bank slechts is gelegen in een cessie van
de afbraakrechten, kan de bank de bevoegd
heden, welke zij aan de verklaring ontleent, niet
uitoefenen ten opzichte van hypotheekhouders
op de grond.
Bij uitwinning van het opstalrecht kan de
bank echter alleen gebruik maken van de be
voegdheid afbraak van de kas of het waren
huis tot stand te brengen.
Borgstellingsfonds
Boven schreven wij, dat kassen en waren
huizen op gepachte grond door de bank alleen
gefinancierd kunnen worden wanneer deze af
gebroken en zonder aanmerkelijk waardeverlies
elders weer opgebouwd kunnen worden. Steeds
meer worden in de tuinbouw constructies voor
warenhuizen en kassen toegepast, waarbij de
afbraak niet zo gemakkelijk zal kunnen plaats
vinden. Ook zijn met de bouw van kassen en
warenhuizen steeds grotere bedragen gemoeid
en vele boerenleenbankbesturen zullen er tegen
op zien in zulke gevallen gelden ter leen te ver
strekken op de grondslag van een zwakke ze
kerheidsconstructie.
De Centrale Bank, heeft in de afgelopen
maanden overleg gevoerd met het Borgstel
lingsfonds voor de Landbouw over de inscha
keling van dit fonds bij diverse land- of tuin-
bouwfinancieringen van de boerenleenbanken.
Daarbij is ook de kwestie van de bouw van op
stallen op gepachte grond aan de orde ge
komen. Het Borgstellingsfonds voor de Land
bouw blijkt in principe bereid te zijn in
zulke gevallen garanties te verlenen. Wanneer
zulke garanties worden verleend, kunnen de
bijzondere voorwaarden waarvan zoëven sprake
was (zoals bijvoorbeeld reservering van een
bepaald bedrag ter zake van de verstrekking,
gelijk aan de hypotheekkosten) door de bank
achterwege gelaten worden. Voor de tuinder
zijn derhalve aan de inschakeling van het Borg
stellingsfonds voor de Landbouw diverse voor
delen verbonden.
250
