ten ten behoeve van de pachters te vestigen.
Ook in dergelijke gevallen wordt veelal de
financiering door boerenleenbanken ter hand
genomen, doch daarbij moet men wel bij
zonder voorzichtig en deskundig zijn. Men
kan namelijk onder deze omstandigheden alleen
dan kassen en warenhuizen financieren, wan
neer deze afgebroken en zonder aanmerkelijk
waardeverlies elders weer opgebouwd kunnen
worden. Is dat het geval, dan kan door de ver
pachter en de pachter een z.g. aanvullende ver
klaring op de pachtovereenkomst opgemaakt
worden, waarin aan de pachter de bevoegdheid
wordt gegeven de kas of het warenhuis,
dat door hem met eigen middelen is gebouwd,
te allen tijde af te breken en zich de afkomende
materialen toe te eigenen. Door de pachter
wordt vervolgens bij een afzonderlijke cessie
akte de bevoegdheid, die hij aan het afbraak-
recht ontleent, aan de bank overgedragen tot
meerdere zekerheid voor de geldlening of het
krediet in lopende rekening, dat hem door de
bank is verstrekt.
Bij de invulling van de akten, die worden op
gemaakt voor het verbinden van opstallen op
gepachte grond, moet men ook een nauwkeu
rige omschrijving opnemen van de kas of het
warenhuis, waarop de akte betrekking heeft.
Denkbaar is immers, dat de tuinder reeds kas
sen heeft gebouwd of nog in de toekomst kas
sen zal bouwen en het mag niet zo zijn dat de
bank straks moeite zal hebben om aan te
tonen, welke van deze kassen ten behoeve van
de bank verbonden zijn.
In het algemeen dient, als geen garantie
van het Borgstellingsfonds wordt gesteld
(waaromtrent hieronder nader), bij nieuwbouw
van glasopstanden op gepachte grond met de
financiering niet verder te worden gegaan dan
tot 37'/2 van de stichtingskosten. Bij be
staande glasopstanden mag niet meer worden
verstrekt dan 50% van de getaxeerde waarde
van de opstallen. Deze regels moeten in acht
genomen worden bij verstrekking van de gelden
aan pachtbedrijven. Bij eigenaarsbedrijven kun
nen hogere normen worden toegepast (50
van de stichtingskosten; 66 van de ge
taxeerde waarde van bestaande panden).
Onderling Raiffeisengarantiefonds
Het Onderling Raiffeisengarantiefonds kan
ook nog een speciale taak op zich nemen bij
het verschaffen van kredietverzekeringen ten
behoeve van de financiering van glasopstanden
op gepachte grond. Daarbij is de regel als uit
gangspunt gekozen, dat een bedrag van 25
van de stichtingskosten van glasopstanden en
de daarbij behorende installaties in het alge
meen als een verantwoorde residuwaarde kan
worden beschouwd. Wanneer derhalve 371/2
van de stichtingskosten ter leen wordt ver
strekt, loopt de bank voor het daartussen lig
gende bedrag (121/2 van de stichtingskosten)
risico. Zodra een derde gedeelte van de lening
is afgelost, is echter het belangrijkste risico
element voor de bank verdwenen. Het gedeelte
van de lening, dat 25 van de stichtingskosten
te boven gaat (maximaal een derde gedeelte
van de geldlening) kan men dus als risicodra
gend aanmerken.
Voor de dekking van dit risico kan het On
derling Raiffeisengarantiefonds, afd. C, worden
ingeschakeld. Een verwaarborging door het
Onderling Raiffeisengarantiefonds, afd. C, zal
betrekking hebben op dat gedeelte van de
voorschotten, dat 25 van de stichtingskosten
te boven gaat, met dien verstande dat het ver-
waarborgde bedrag niet meer zal zijn dan
121/2 van de stichtingskosten. Jaarlijkse af
lossingen zullen in de eerste plaats in minde
ring komen op het verwaarborgde gedeelte.
Bij bedrijven met bestaande glasopstanden kan
een soortgelijke regeling worden getroffen; ook
daar zal een derde gedeelte van de ter leen
verstrekte gelden (de top) als risicodragend
worden aangemerkt. Voor het risicodragende
gedeelte kan een garantie van het Onderling
Raiffeisengarantiefonds worden gevraagd.
Behalve de zoëven uiteengezette regeling
hebben enige banken nog een aanvullende
maatregel getroffen om zich tegen de onzeker
heden, verbonden aan het gebruik van de ze
kerheidsconstructie, te beveiligen. Deze onze
kerheden zijn voornamelijk gelegen in de om
standigheid, dat bij een eventuele uitwinning
van het onderpand door de bank het gefinan-
249
