Financiering van glasopstanden in de
tuinbouw
1. Is bij financiering van glasopstanden op eigen grond of op gehuurde
grond een notariële akte nodig of kan volstaan worden met een onder
handse overdrachtsakte?
2. Wat doet het Onderling Raiffeisengarantiefonds voor deze gevallen?
Kan ook het Borgstellingsfonds voor de Landbouw worden ingeschakeld?
3. Wat zijn de kosten, die aan deze financiering verbonden zijn?
Hoewel vele van onze banken reeds jarenlang met de financiering van glas
opstanden te maken hebben, blijken bovenstaande vragen toch nog steeds
van belang te zijn. Met onderstaande uiteenzetting honen wij nogmaals de be
langrijkste aspecten van deze financiering te kunnen belichten.
Bij de financiering van glasopstanden moet men onderscheid maken tussen
opstallen, die geplaatst worden op eigen grond en die welke geplaatst worden
op gepachte grond.
Op eigen grond
Indien de opstallen geplaatst worden op
eigen grond, is de financiering niet zo moeilijk.
Men kan dan namelijk verlangen, dat door de
tuinder hypotheek gevestigd wordt op de grond.
De hypotheek omvat tevens alle opstallen,
welke op de grond ten tijde van de vestiging
van de hypotheek geplaatst zijn of naderhand
op deze grond geplaatst zullen worden. De
tuinder zal dus op eenvoudige wijze zekerheid
kunnen stellen voor de door hem aangegane
voorschotten en kredieten.
De hypotheek zal zich alleen maar tot die
opstallen uitstrekken, welke onroerend zijn.
Kassen en warenhuizen beschouwt men ge
woonlijk als onroerende goederen. Dit wordt
ook hierdoor niet anders, dat kassen en waren
huizen soms afgebroken kunnen worden op zo
danige wijze, dat de afkomende materialen ge
bezigd kunnen worden om de kassen of waren
huizen op een andere plek weer op te trekken.
Wel zullen een aantal onderdelen, die bij kas
sen of warenhuizen gebezigd worden, als roe
rend worden aangemerkt. Dit is met name het
geval met de z.g. „eenruiters"; dat wil zeggen
losse ruiten, die zowel als platglas als voor
bedekking van warenhuizen gebezigd worden
en in standaardmaten verkrijgbaar zijn. Om ook
deze onder het verband van de bank te
brengen, zal een afzonderlijke overdracht daar
van nodig zijn. Bij de Centrale Bank kan men
daarvoor akten bestellen; veelal zal de notaris
de overdracht van deze ruiten (en eventueel
nog andere installaties, zoals bijvoorbeeld losse
bevloeiingsinstallaties) in de hypotheekakte
opnemen.
Op gepachte grond
Wanneer de tuinder het bedrijf uitoefent op
gepachte grond en hij legt op eigen kosten
een kas of een warenhuis op de gepachte
grond aan, dan is de zekerheidstelling minder
eenvoudig. Het beste zou zijn, wanneer onder
zulke omstandigheden de pachtverhouding zou
kunnen worden omgezet in een erfpachtver
houding. De erfpachtverhouding brengt met
zich een recht van exploitatie van de grond en
is voor verbinding door middel van hypothe
caire bezwaring vatbaar. De bank kan dan dus
soortgelijke bevoegdheden krijgen als het geval
zou zijn wanneer de tuinder het bedrijf op eigen
grond zou uitoefenen. Voor de omzetting van
de pacht in erfpacht is de medewerking van
verpachterszijde noodzakelijk. In sommige ge
vallen zal de verpachter bereid gevonden kun
nen worden om aan een zodanige omzetting
van pacht in erfpacht zijn medewerking te ver
lenen, omdat voor langdurige erfpacht de be
palingen van de pachtwet niet gelden, zodat
partijen meer mogelijkheden bezitten om hun
rechtsverhouding naar eigen inzichten te re
gelen.
In vele gevallen blijken de verpachters echter
niet bereid te zijn om aan omzetting van pacht
in erfpacht hun medewerking te geven, omdat
zij er huiverig voor zijn zakelijke gebruiksrech-
248
