Bouwhypotheek
Wanneer een bank hypotheek heeft op een
stuk grond, valt alles, wat na de hypotheekver
lening daarop gebouwd wordt, automatisch on
der de hypotheek. Voorwaarde is alleen, dat het
gebouwde als onroerend kan worden be
schouwd. Wordt er een huis op de grond ge
bouwd, dan krijgt de bank automatisch hypo
theekrecht op dat huis.
Huizen in aanbouw zijn ook op zich zelf ob
jecten voor het vestigen van hypotheek. De
door de bank te verstrekken geldlening
wordt dan gewoonlijk uitbetaald naarmate de
bouw vordert (bouwhypotheek). De uitbetaling
kan geschieden op grond van overmakingsop
drachten aan de aannemer, die door de schul
denaar getekend worden. Als een architect met
de supervisie over de bouw is belast, worden
door deze voor ieder der over te maken be
dragen akkoordverklaringen afgegeven. De
bank is er dan van verzekerd, dat de over te
maken termijn ook werkelijk aan de aannemer
verschuldigd is.
In de meeste bouwcontracten wordt de be
paling opgenomen, dat het gebouw tot op het
moment van de oplevering voor rekening en ri-
(slot Man en Paard)
geen even duidelijk antwoord kunnen of behoeven te
krijgen. Wij zullen het op prijs stellen, wanneer in onze
„Man en paard-hoek" de discussie over de verzekerings
activiteit nog wat voortgezet wordt. Deze rubriek bepaalt
wel niet het beleid van onze organisatie, maar is toch
een forum, waarvoor de meningen geuit kunnen worden
en, zo nodig, kunnen botsen.
Loketten van het nieuwe bankgebouw van de Coöpera
tieve Raiffeisenbank „Anjum".
sico van de aannemer is. Deze laatste zal tegen
het risico van het vergaan van het gebouw wel
een verzekering sluiten. In theorie zal dus voor
de aanbesteder geen schade kunnen ontstaan
en zodoende ook niet voor de bank als hypo
theekhoudster. Er kunnen echter factoren zijn,
die maken dat onder deze omstandigheden de
positie van de bank toch minder veilig is dan
men zou moeten veronderstellen. Zelfs in het
geval van het faillissement van de aanbesteder
is de positie van de bank niet geheel zeker.
Het assurantiebeding heeft hier niet het be
oogde effect, aangezien de verzekering niet ge
sloten wordt door de schuldenaar, maar door en
ten name van een derde.
Veilig is de bank alleen, wanneer de aan
nemer zijn vordering op de verzekeringsmaat
schappij aan de bank wil cederen tot zekerheid
voor hetgeen de bank van de aanbesteder te
vorderen heeft. In veel gevallen worden echter
bouwhypotheken verstrekt op panden, die deel
uitmaken van een groot complex, en alsdan zal
het moeilijk zijn om een dergelijke medewerking
van de aannemer te verkrijgen. In dat geval is
de meest praktische oplossing, wanneer door
de bank een hypothecaire belangenverzekering
wordt afgesloten.
Ook schepen in aanbouw zijn vatbaar voor
hypotheek indien zij zijn ingeschreven. De in
schrijving is mogelijk, als de kiel gelegd is. In
schrijving moet geschieden ten name van de
scheepswerf, waar het schip gebouwd wordt.
Ten name van de aanbesteder kan de inschrij
ving geschieden, wanneer de aanbesteder de
materialen heeft geleverd, waarmee het schip
gebouwd wordt. Als bijlage bij de z.g. verkla
ring van aanbouw, welke bij de inschrijving
moet worden ingeleverd, wordt door de aanbe
steder in een afzonderlijk stuk verklaard, dat hij
de materialen heeft geleverd, terwijl de scheeps
werf in deze bijlage moet bevestigen dat de
aanbesteder zich terecht als eigenaar be
schouwt. Een afschrift van deze bijlage, waarop
de bovenbedoelde bevestiging van de scheeps
werf is gesteld, zal door de bank bij het hypo
theekdossier bewaard moeten worden. Op de
verklaring van aanbouw wordt deze bijlage on
der de „overgelegde stukken" vermeld.
57
