Het voorkeursrecht van de pachter
Een voor de landbouw zeer belangrijke wet
is de wet op de Vervreemding van Land
bouwgronden. Daarin wordt o.m. de prijsbe-
lieersing van landbouwgronden geregeld.
Een overeenkomst tot overdracht van land of
tot vestiging, wijziging, verlenging of over
dracht van een zakelijk recht op land behoeft
de goedkeuring van de Grondkamer.
Behalve de prijsbeheersing van landbouw
gronden regelt de zoéven genoemde wet nog
andere onderwerpen, waaronder met name
het voorkeursrecht van de pachter. Indien
de verpachter tot vervreemding van het ge
pachte goed wil overgaan, is de pachter ge
rechtigd het goed te kopen tegen de door de
Grondkamer vast te stellen hoogst toelaat
bare tegenprestatie.
De wet Vervreemding Landbouwgronden
heeft slechts een beperkte duur. Deze wet
vervalt namelijk op 1 januari 1963. Oor
spronkelijk was bepaald, dat de wet zou ver
vallen op 1 januari 1959. De Kamer heeft
toen voor de keus gestaan, om de wet te
laten vervallen, dan wel te laten voorbestaan,
hetzij voor een bepaalde, hetzij voor een on
bepaalde tijd. De Kamer heeft destijds ge
kozen voor het laten voortbestaan van de wet
tot 1963. Of de wet nu op 1 januari 1963 zal
vervallen, is niet geheel zeker. Een lid van de
Tweede Kamer heeft namelijk een wetsvoor
stel ingediend, om aan de wet Vervreemding
Landbouwgronden een onbeperkte tijdsduur
te verlenen.
Voorstel tot wijziging van de Pachtwet
De regering heeft van haar zijde te kennen
gegeven, voornemens te zijn de wet op
1 januari 1963 te laten vervallen. Men wil
echter wel een bepaald bestanddeel van de
wet laten voortbestaan. Het ligt namelijk in
het voornemen van de regering, in de Pacht
wet een aantal wijzigingen aan te brengen,
waardoor de pachter een betere positie krijgt,
ingeval de verpachter tot vervreemding van
het gepachte goed wil overgaan. Bij de
Tweede Kamer zijn derhalve voorstellen tot
wijziging van de Pachtwet ingediend.
Voorkeursrecht van de pachter
Deze voorstellen houden in de eerste plaats
in, dat het voorkeursrecht van de pachter zal
blijven bestaan. Het zal echter duidelijk zijn,
dat het na het vervallen van de wet Ver
vreemding Landbouwgronden niet gemakke
lijk is om een goede regeling voor het voor
keursrecht van de pachter te geven. In de
wet Vervreemding Landbouwgronden kon
worden bepaald, dat het voorkeursrecht van
de pachter uitgeoefend kon worden tegen de
hoogst toelaatbare prijs. Een zodanige be
paling zal na het vervallen van die wet niet
meer gemaakt kunnen worden, omdat er niet
een hoogst toelaatbare prijs is.
Het wetsontwerp wil dit aldus oplos
sen, dat de pachter de gelegenheid moet
krijgen om te kopen, indien de verpachter tot
vervreemding wenst over te gaan. Bij gebreke
van overeenstemming tussen pachter en ver
pachter zal de koopprijs die tussen hen zal
gelden vastgesteld worden door de Grond
kamer. Van de beslissing van de Grondkamer
staat beroep open op de Centrale Grond
kamer. Indien door de Grondkamer of door
de Centrale Grondkamer een prijs is vastge
steld, zijn zowel de pachter als de verpachter
alsnog vrij om te verklaren, dat zij van de
koop afzien. Wanneer de pachter verklaard
heeft, van de koop af te zien, zal de ver
pachter het onroerend goed binnen één jaar
na de vaststelling van de prijs door Grond
kamer of Centrale Grondkamer niet mogen
verkopen dan in het openbaar of tegen ten
minste de getaxeerde waarde.
Positie hypotheekhouder
In het ontwerp is zorg gedragen, dat de
In de Kroniek van land- en tuinbouw van maart jl. werd, in verband met het eventueel
vervallen van de wet Vervreemding Landbouwgronden, aandacht geschonken aan het voor
keursrecht van de pachter. In het hieronder volgende artikel wordt nader op dit onderwerp
ingegaan.
197
