gen op het bedrijf van de pachter als geheel.
Dan zou de bank niet tot afbraak van de
warenhuizen behoeven over te gaan.
Het is niet uitgesloten aan dit verlangen
van de bank tegemoet te komen. Daarvoor is
echter de medewerking van verpachterszijde
noodzakelijk. Men kan namelijk op tamelijk
eenvoudige wijze de bestaande pacht omzet
ten in een erfpacht. Een zodanig erfpachts-
recht wordt alsdan beheerst door precies
dezelfde voorwaarden als de pachtovereen
komst. In het door de pachter periodiek te
betalen bedrag (de pachtsom) komt geen
enkele verandering. Zelfs met betrekking tot
de duur van het recht behoeft geen wijziging
te worden aangebracht. Een op die wijze ge
vestigd erfpachtsrecht zal vatbaar zijn voor
hypothecaire bezwaring. Als de bank hypo
theekrecht op het erfpachtsrecht gekregen
heeft, kan zij het gehele bedrijf van de tuin
der als haar zekerheid beschouwen. Vooral
in die gevallen, waarin de verpachter een
familielid van de pachter is, is deze con
structie wel eens toegepast.
Zekerheidsakte
Korte tijd geleden hebben wij de bij ons
aangesloten banken, die vooral betrokken zijn
bij de financiering van kassen en waren
huizen, een aantal aanbevelingen gegeven
inzake de zekerheidsakte. De voornaamste
daarvan willen wij hieronder herhalen.
1. Bij hypotheek op glasopstanden verdient
het aanbeveling, de losse ramen waarmee
warenhuizen bedekt zijn aan de bank in
zekerheidseigendom te doen overdragen.
Het verdient tevens aanbeveling, zulk een
zekerheidsoverdracht mede te doen om
vatten de min of meer losse installaties,
die in de glasopstanden worden gebruikt,
zoals b.v. beregenings- of bevloeiings-
installaties, luchtmechaniek e.d.
Dit geldt ook, indien het betreft op ge
pachte grond gebouwde warenhuizen of
glasopstanden.
2. Iedere overdracht van ramen dient tel
kenmale alle ramen te omvatten, die op
het betrokken tuindersbedrijf gebezigd
worden. Men beperke een zodanige over
dracht dus niet tot de ramen, die zich op
het warenhuis bevinden, tot de bouw
waarvan de bank leningen of kredieten
heeft verschaft. Wanneer men de over
dracht op die wijze zou beperken, zou het
voor de bank, indien zij tot uitwinning
van haar zekerheidsrechten wil overgaan,
niet mogelijk zijn, aan te wijzen welke
ramen aan haar in eigendom zijn overge
dragen. De ramen, die dienen voor de be
dekking van warenhuizen, worden veelal
tevens als platglas gebruikt. Ook zullen
de ramen, die een bepaald warenhuis be
dekken, gebruikt kunnen worden voor de
bedekking van andere warenhuizen.
De bank dient erop te letten, dat de tuin
der, die glasopstanden met behulp van de
bank wil stichten, in het bezit is van de
daarvoor benodigde bouwvergunning.
Men dient er op te letten of de opstallen,
welke op gepachte grond gebouwd wor
den, wel afgebroken kunnen worden. Er
zijn immers constructies van warenhuizen
mogelijk waarbij de afbraak moeilijk zal
kunnen plaatsvinden of met grote kosten
of kans op beschadiging gepaard gaat.
Ook serres lenen zich niet voor cessie van
afbraakrechten.
157
