Wanneer dit het geval is, is het raadzaam
naast de hypotheekakte een afzonderlijke
cessie-akte op te maken, waarbij de aanbe-
steder/hypotheekgever de vorderingen, welke
hij uit dien hoofde tegen de aannemer heeft,
aan de bank cedeert tot gelijke zekerheid als
waarvoor de hypotheek gevestigd is. Nog
beter zou het zijn, indien de aannemer in
zulk een geval zelf de verzekeringspenningen
aan de bank zou cederen tot zekerheid voor
de verbintenissen van de aanbesteder tegen
over de bank. Deze kan dan ook beter con
trole erop uitoefenen of de betreffende ver
zekering voldoende is. Een algemene ge
dragslijn kunnen we hierbij echter niet
aanbevelen, omdat daarvoor in de praktijk
de regelingen wel te sterk van elkaar zullen
afwijken.
Hypotheekverlening krachtens de regeling tot
bevordering van eigen woningbezit
Vele banken plegen tegenwoordig gelden
onder hypothecair verband te verstrekken,
bestemd voor de bouw van woingen. Vaak
wordt daarbij de hypothecaire zekerheid
aangevuld met een garantie van de gemeente
krachtens de regeling Bevordering Eigen
Woningbezit. Kortgeleden hebben wij de
banken met betrekking tot deze regeling
ingelicht (zie het groene losbladige boekje
„Brochures", 2.00 hl. 1). Krachtens deze
regeling kan ten behoeve van de bouw van
woningen, naast de hypotheek op de woning
in aanbouw, een gemeentegarantie worden
verleend en wel zodanig, dat aan de bank
de mogelijkheid wordt verschaft de bouw
tot 90 van de stichtingskosten te finan
cieren.
Bemiddelend orgaan
De aanvrage om zekerheidstelling bij de ge
meente, die de garantie moet verstrekken,
dient door een zogenaamd „bemiddelend or
gaan" te geschieden, zoals wij in onze zojuist
geciteerde uiteenzetting onder „Algemeen"
hebben geschreven.
Wat wordt onder „bemiddelend orgaan"
verstaan?
Op welke wijze komt men met zulk een be
middelend orgaan in aanraking?
Iedere bank, die een financiering ter hand
neemt, waarvoor de gemeentegarantie inge
volge de regeling Eigen Woningbezit geldt,
zal wel automatisch met een zogenaamd be
middelend orgaan in aanraking komen. Het
initiatief zal in de regel niet bij de banken
liggen, maar bij de bemiddelende organen.
De bemiddelende organen worden als zodanig
door de minister van Volkshuisvesting aan
gewezen. Zij hebben ten doel werkzaam te
zijn in het belang van de volkshuisvesting
door bevordering van het eigen woningbezit.
Daartoe verlenen zij onder andere tussen
komst bij het aanvragen om toekenning van
een toeslag of garantie, zij geven aan ge
gadigden advies en technische voorlichting,
controleren de onderhoudstoestand van de
woning. Zij kunnen eventueel ook zelf hypo
thecaire leningen verstrekken. Bij iedere fi
nanciering in het kader van de regeling
Eigen Woningbezit zal dus een bemiddelend
orgaan betrokken zijn. Welk orgaan dat in
een bepaald geval is, zal iedere bank bij haar
cliënt of bij de betrokken gemeente kunnen
vragen.
De belangrijkste van de thans bestaande be
middelende organen zijn de volgende:
1. de Stichting Bevordering Eigen Woning
bezit te Amsterdam;
2. de Stichting Bemiddelend Orgaan van de
N.V. Bouwfonds Nederlandse Gemeenten
te Assen;
3. de Stichting Bemiddelend Orgaan Rohyp
te Amsterdam;
4. de Stichting tot Bevordering van de Be-
zitsspreiding van Huizen te Amsterdam.
Niet ondenkbaar is, dat er nog andere be
middelende organen in de toekomst zullen
worden opgericht. Een dergelijk orgaan kan
echter eerst dan optreden, indien het door de
minister als zodanig is toegelaten.
De bovengenoemde bemiddelende organen
beperken hun werkzaamheden uitsluitend tot
de bemiddeling en laten de verstrekking van
gelden aan derden over. Zij. die door tussen
komst van een bemiddelend orgaan van de
regeling Eigen Woningbezit willen gebruik
maken, zijn volledig vrij in de keuze van de
geldgever.
156
