waarop de hypotheekakte wordt verleden
reeds de verzekeringsovereenkomsten tegen
andere schade dan brandschade heeft lopen.
De verzekeringmaatschappij dient van deze
cessie van verzekeringspenningen op de
hoogte gesteld te worden. Dit kan geschieden
met behulp van een formulier, dat bij de
Centrale Bank verkrijgbaar is (A. 25).
Indien een verzekering tegen andere schade
dan brandschade (zoals storm- en hagel-
schade) gesloten wordt, nadat de hypotheek
gevestigd is, moet men, teneinde de bank op
eventuele uitkeringen terzake daarvan be
voorrecht te maken, een afzonderlijke onder
handse cessie-akte laten tekenen. Men vrage
hierover advies aan de Centrale Bank.
Keren we nu terug naar onze beschouwingen
over het assurantiebeding. Krachtens dit be
ding kan de bank het bedrag, dat zij na de
brand van de verzekeringmaatschappij ont
vangen heeft, in mindering van de hypo
theekschuld boeken. Heel vaak loopt het
echter anders. De eigenaar van het door
brand geteisterde goed zal namelijk veelal de
wens hebben met de assurantieuitkering het
verwoeste of beschadigde huis, de schuur of
de boerderij weer op te bouwen of te her
stellen. De verzekeringmaatschappij deelt
de bank mee, dat zij het schadebedrag in
verband met de herbouwplannen van de
eigenaar wil uitkeren naar gelang de her
bouw vordert en vraagt of de bank daarmee
kan instemmen. Kan de bank toestemming
tot de bovenbedoelde uitbetaling geven?
Gaan de hypotheekrechten van de bank
automatisch op de nieuwbouw over?
Besteding van de assurantiepenningen voor
herbouw
De bank kan inderdaad aan de verzekering
maatschappij toestemming geven de schade-
penningen aan de eigenaar te betalen. Daar
bij moet de bank echter wel de voorwaarde
stellen, dat deze uitbetaling via de bank ge
schiedt. Zij is tot het stellen van deze voor
waarde gerechtigd op grond van het be
paalde in de hypotheekakte en in de alge
mene voorwaarden van hypotheekverlening.
De uitbetaling kan gebeuren door storting op
een afzonderlijke rekening van de eigenaar
bij de bank. De bank kan de eigenaar toe
staan om geld van deze rekening op te
nemen, als de eigenaar bewijst, dat hij dit
geld nodig heeft voor de herbouw. Dit kan
b.v. door het overleggen van de nota's ge
schieden. Ook kan de bank in opdracht van
de eigenaar zelf de nota's rechtstreeks aan
degenen, die zich met de herbouw belasten,
voldoen. In dit laatste geval is de bank er in
ieder geval zeker van, dat het geld is aan
gewend voor de herbouw.
Het herbouwde pand valt weer onder de
hypotheek
Als het huis, dat door de brand verwoest of
Huizen in aanbouw
Een bijzondere moeilijkheid kan zich voor
doen m.b.t. de verzekering van huizen in
aanbouw. Vaak komt het voor, dat de bank
aan degene, die een pand laat bouwen (de
aanbesteder) een bouwlening verstrekt ter
financiering van de bouwkosten onder zeker
heid van hypotheek op het zich in aanbouw
bevindende pand. Zolang het pand nog niet
is opgeleverd, behoort in de regel de aan
nemer de nieuwbouw te verzekeren. Op
welke wijze controleert de bank nu, zo vroeg
men ons, of de aannemer aan deze verplich
ting heeft voldaan? Schuilt hierin niet een
risico voor de bank ingeval de aannemer niet
voldoende verzekerd heeft?
Wij zouden ter beantwoording van deze
vraag willen vooropstellen, dat uiteraard een
bouwhypotheek alleen gegeven kan worden,
indien de hypotheekgever eigenaar van de
grond is. Feitelijk heeft dan de hypotheek
gever tegenover de bank op zich genomen
voor de verzekering van het bezwaarde pand
te zorgen. In de praktijk zal het echter kun
nen voorkomen, dat de hypotheekgever het in
aanbouw zijnde huis eerst na de oplevering
verzekert, omdat in het aannemingscontract
het beding is gemaakt, dat het gebouw tot
aan de oplevering voor rekening van de
aannemer komt en door hem verzekerd moet
worden.
Het assurantiebeding en de
herbouwverzekering
beschadigd was, herbouwd is, valt dit auto
matisch weer onder de hypotheek, daar deze
is gevestigd op de grond en alle zich daarop
bevindende opstallen, ook die welke pas na
de vestiging van de hypotheek worden gezet.
155
