VRAAG en ANTWOORD
Enige vragen over hypotheek
De meest voorkomende vorm van zekerheid
bij boerenleenbanken is nog altijd hypotheek.
In deze aflevering zullen wij nu een aantal
vragen bespreken, die daarop betrekking
hebben.
Wat te doen als aan één lid een krediet onder
borgtocht en een voorschot onder hypotheek
wordt verstrekt?
Door het bestuur van een bank werd onlangs
een hypothecaire geldlening van f 10.000,
toegestaan aan één van de leden der bank.
Ditzelfde lid was bovendien sinds enkele
jaren in het genot van een krediet in lopende
rekening bij dezelfde bank. De zekerheid
voor dit krediet bestond uit borgstelling. De
ons gestelde vraag luidde: Kan de bank de
togestane hypotheek verstrekken zonder
daarin de borgen van het bestaande krediet
te kennenOf is het noodzakelijk, dat be
doelde borgen schriftelijk zich akkoord ver
klaren met verstrekking van de hypotheek
door onze bank?
Naar onze mening kan in zulk een geval de
gevraagde geldlening onder verband van
hypotheek worden verstrekt zonder dat de
borgen voor het bestaande krediet er in ge
kend worden.
Wij nemen aan, dat in het aan ons voor
gelegde geval een bankhypotheek tot
10.000,gevestigd zal worden. Wij vin
den het echter gewenst in een dergelijk geval
enige wijziging te brengen in de akte van
bankhypotheek. Een bankhypotheek dient tot
zekerheid voor de betaling van al hetgeen
de hypotheekgever of schuldenaar aan de
bank schuldig is, dus in het door de boven
bedoelde bank aan ons voorgelegde geval,
zowel tot zekerheid voor het thans te ver
lenen voorschot als tot zekerheid van het
door borgtocht gedekte krediet, zulks met
dien verstande, dat niet meer door de hypo
theek is gedekt dan het maximum bedrag,
dat in de hypotheekakte is vermeld. Om te
voorkomen, dat de borgen zouden beweren,
dat de bank de opbrengst in de eerste plaats
moet aanwenden voor de betaling van de
door borgtocht gedekte kredietschuld, zou
men in een dergelijke situatie in de hypo
theekakte beter een afzonderlijke formule
ring kunnen gebruiken, waardoor duidelijk
wordt, dat de bank geheel vrij is de op
brengst in de eerste plaats aan te wenden
voor het onder hypotheek verleende voor
schot. Men wende zich daaromtrent tot de
Centrale Bank.
Beschadiging van het bezwaarde goed;
verzekering
Het ligt voor de hand, dat beschadiging van
het met hypotheek bezwaarde onroerende
goed een vermindering van de hypothecaire
dekking ten gevolge heeft. Daarom is het
voor de bank van groot belang erop toe te
zien, dat de verzekeringen van het bezwaarde
goed in orde zijn.
Polis en assurantieverklaring moeten bij de
bank berusten
Men weet, dat de polis en de z.g. assurantie
verklaring bij de bank moeten berusten. Wij
willen hier nog eens de redenen toelichten,
waarom dit noodzakelijk is.
De reden, waarom de polis bij de bank moet
zijn, is op zichzelf wel duidelijk. De bank
moet de zekerheid hebben, dat het bezwaarde
opject verzekerd is tegen een zodanig be
drag, dat ten minste gelijk is aan de volle
151
