akte of in de onderhandse akte, al naar
gelang het voorschot of krediet in deze
of in gene akte is geregeld.
b. De hypotheekgever moet in de hypotheek
akte tot gelijke zekerheid als waarvoor de
hypotheek gevestigd wordt, de rechten
cederen, welke hij bij beëindiging van het
zakelijke recht tegen de grondeigenaar
geldend kan maken.
c. Aan de bank moet in de hypotheekakte
de onherroepelijke volmacht worden ge
geven om al die bevoegdheden tegen
de grondeigenaar of derden te hanteren,
die voor het behoud van het recht essen
tieel zijn, zoals b.v. het recht om even
tueel verlenging van het zakelijke recht te
vragen, indien daaromtrent in de akte van
uitgifte iets is bedongen, of het recht om
met de blote eigenaar te overleggen over
een herziening van de canon.
Omtrent de vorengenoemde bedingen plege
men in voorkomende gevallen overleg met de
juridische afdeling van de Centrale Bank.
Een algemene redactie is hiervoor niet aan te
geven.
Wij willen er nog op wijzen, dat in vele ge
vallen voor het vestigen van de hypotheek op
erfpachtsrechten volgens de akte van uitgifte
de toestemming van de erfverpachter ver
langd wordt.
2. Tweede hypotheek.
Het komt ons ongewenst voor, de door ons
ontworpen bankhypotheekakte te gebruiken,
indien er een onroerend goed moet worden
bezwaard, waarop reeds een of meer hypo
theken van oudere datum, die daardoor een
hogere rang hebben, rusten. Deze regel lijdt
slechts dan uitzondering, als de hypotheek,
waarvan thans de akte moet worden gemaakt,
gevestigd wordt ten behoeve van dezelfde
bank, waarvoor ook de eerdere hypotheken
gevestigd zijn.
De regel luidt dus: geen tweede (of lagere)
hypotheek als bankhypotheek, tenzij de bank
ook de eerste hypotheek heeft.
De reden voor deze gedragslijn is daarin ge
legen, dat de bank, als zij een tweede (of la
gere) hypotheek heeft, voor het uitoefenen
van verhaal op het bezwaarde goed behoefte
heeft aan een executoriale titel. Een executo
riale titel is een stuk, dat aan de crediteur
wordt afgegeven, en hem in staat stelt zon
der rechterlijk vonnis beslag te leggen op de
goederen van de debiteur. Een notariële akte,
waarbij de debiteur erkent een zeker bedrag
aan de bank schuldig te zijn, levert b.v. een
executoriale titel op. Wanneer de bank hy
potheek doet vestigen in de vorm van een
vaste hypotheek, dan heeft zij wèl een exe
cutoriale titel (omdat de notariële akte tevens
de schuldigerkenning van de debiteur of kre
dietnemer bevat), vestigt zij daarentegen de
hypotheek in de vorm van een bankhypotheek,
dan heeft zij geen executoriale titel (de schul
digerkenning door de debiteur of kredietnemer
staat dan namelijk in de onderhandse akte).
Bij een eerste hypotheek heeft de bank, om
verhaal uit te oefenen op het bezwaarde
goed, geen executoriale titel nodig. De bank
kan namelijk dat verhaal doen plaats vinden
overeenkomstig het beding van artikel 1223
lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. Als de
bank een tweede of lagere hypotheek heeft,
dan heeft zij voor de uitoefening van het ver
haal wèl een executoriale titel nodig. Daarom
moet bij een tweede (of lagere) hypotheek al
tijd een zogenaamde vaste-hypotheekakte
worden gebruikt.
3. Hypotheekverlening, terwijl derden zich
als borg verbinden.
In de normale gevallen, waarbij de bank le
ningen onder hypothecair verband verstrekt,
terwijl derden zich als borg verbinden, kan de
daarvoor ontworpen akte van bankhypotheek
worden gebezigd.
Wanneer een overheidsinstantie of een ander
groot lichaam zich als borg wil verbinden, is
liet daarentegen raadzaam in plaats van de
akte van bankhypotheek een vaste-hypotheek
akte te gebruiken. De borg, die de schuld
betaald, wordt namelijk in het algemeen ge-
subrogeerd in de rechten van de bank. Heeft
de bank echter tot zekerheid van haar vor
dering een bankhypotheek doen vestigen, dan
wordt de borg, die de desbetreffende vorde
ring heeft betaald, niet gesubrogeerd in de
rechten, die de bank aan de bankhypotheek
ontleent. In de gewone gevallen van borg
tocht is dit daarom niet bezwaarlijk, omdat
de bank zelf, alvorens de borg aan te spreken,
eerst het onderpand pleegt uit te winnen; de
borg wordt namelijk pas tot betaling aange-
O O
O O
6
