DE NIEUWE HYPOTHEEKAKTEN
Vervanging van de bestaande modellen voor hypotheekakten. Thans geheel nieuw systeem
van hypotheekverlening. Verschillen tussen oude en nieuwe systeem. Vragen bij de toepas
sing van het nieuwe systeem en wel bij het gebruik van de nieuwe akten. Enige gevallen,
waarin de bankhypotheek niet dient te worden gebruikt. Tot slot enige vragen betreffende
hypotheek van meer algemene aard.
In oktober van het vorige jaar heeft de Cen
trale Bank aan de bij haar aangesloten boe
renleenbanken modellen voor de nieuwe
hypotheekakten toegezonden. De modellen
waren voorzien van een toelichting. Tegelij
kertijd werden de modellen ook met een af
zonderlijke toelichting aan de notarissen in
Nederland toegestuurd.
Er was alle aanleiding de tot dan toe be
staande modellen voor hypotheken door
nieuwe te vervangen. Deze modellen waren
namelijk reeds sedert enige jaren verouderd.
In de eerste plaats zijn de oude algemene
voorwaarden voor hypotheken op vele pun
ten door verandering in de wetgeving achter
haald, zodat de hypotheekakte telkenmale
met uitvoerige bepalingen moest worden uit
gebreid. Dit kwam aan de overzichtelijkheid
van de verbintenissen, welke de hypothecaire
debiteur of kredietnemer op zich nam, niet
ten goede. Bovendien was het zaak de hypo
theekakten aan te passen aan de praktische
wensen, welke het gebruik der tot nu toe ge
bezigde modellen heeft doen ontstaan.
Een van de meest voorkomende praktische
moeilijkheden, die zich bij de toepassing van
de tot nu toe gebruikte akten heeft voorge
daan, sproot daaruit voort, dat de schulde
naar of de kredietnemer na aflossing van het
door hypotheek gedekte voorschot, respectie
velijk na beëindiging van het door hypotheek
gedekte krediet, bij het aangaan van nieuwe
schulden jegens de bank andermaal hypotheek
moest verlenen, wanneer hij het betrokken
goed voor deze nieuwe schuld wilde verbin
den. Dit bracht uiteraard telkenmale kosten
met zich mede.
De Centrale Bank heeft toen besloten een
geheel nieuw systeem van hypotheekverlening
in onze organisatie in te voeren.
Het oude systeem: volgens het tot nu toe ge
volgde stelsel van hypotheekverlening werd
in de notariële hypotheekakte naast de hypo
theekverlening tevens de verstrekking van het
krediet of voorschot, tot zekerheid waarvan
de hypotheek gevestigd werd, opgenomen.
De hypotheek gold dan steeds voor een met
name in de notariële akte genoemde schuld
vordering.
Het nieuwe systeem brengt hierin de navol
gende veranderingen:
a. als regel zal de hypotheek in de vorm van
een zogenaamde bankhypotheek worden
verleend. Dit houdt in, dat de hypotheek
strekt tot meerdere zekerheid voor de be
taling van al hetgeen de hypotheekgever
(respectievelijk een derde) aan de bank
schuldig is of zal zijn, hetzij uit hoofde
van verstrekte of alsnog te verstrekken
voorschotten, hetzij uit hoofde van ver
strekte of alsnog te verstrekken kredieten,
hetzij uit welke andere hoofde ook. De
hypotheek geldt dus niet voor een met
name genoemde schuld, doch voor alle,
zowel de bestaande als de toekomstige
schulden.
b. In de notariële akte van hypotheekverle
ning wordt uitsluitend de vestiging van het
recht van hypotheek geregeld. De voor
schot- of kredietverlening wordt bij een
afzonderlijke onderhandse akte vastgelegd.
De onderhandse voorschotakten zijn ge
letterd B, de kredietakten C.
c. Na aflossing van het voorschot of na be
ëindiging van het krediet kan de debiteur
(respectievelijk de kredietnemer) de hypo
theek doen strekken tot zekerheid van een
andere schuld, die hij jegens de bank
krijgt, onverschillig of die schuld al dan
niet samenhangt met de voorschot- of kre-
1
