De Amerikaanse landbouw vergeleken mei de Nederlandse
Door de scheiding en deling regelen de erf
genamen hun rechten en verplichtingen, dus
intern. Derden staan hier geheel buiten en
worden door deze scheiding en deling niet
gebonden.
Ondanks de plaatsgevonden boedelscheiding
blijven de gezamenlijke erfgenamen, ieder
voor hun evenredig deel, voor de schuld aan
de bank verbonden.
De bank behoudt natuurlijk haar recht van
hypotheek.
In de boeken der bank kan dus, wat de
tenaamstelling der schuld betreft, geen wijzi
ging worden gebracht.
Er moet in het hoofd der rekening wel ver
meld worden:
1) de datum van overlijden van de schulde
naar,
2) naam en adressen van alle erfgenamen,
3) indien gescheiden en gedeeld is, de naam
en het adres van de erfgenaam, aan wie
het onroerend goed is toebedeeld.
Vinden rentebetaling en aflossing regelmatig
plaats, dan is er geen enkele moeilijkheid.
Blijven de erfgenamen in gebreke en weiger
achtig om te betalen, dan kan het tot zeker
heid voor de terugbetaling van het voorschot
verhypotheceerde goed krachtens het beding
van art. 1223 lid 2 B.W. verkocht worden.
Hypotheek op een kas, door derde gebouwd op
grond van de hypotheekgever
Vraag: Een onzer cliënten A wilde een trekkas
plaatsen op grond, die eigendom was van een
zekere B.
Op de grond van B rustte echter een hypo
theek.
De vraag is nu, of de hypothecaire crediteur,
als deze zijn rechten uitoefent, ook de trek
kas kan verkopen, of het hypotheekrecht dus
ook rust op deze trekkas.
Antwoord: Indien A een trekkas bouwt op de
grond van B. dan wordt deze kas tengevolge
van natrekking eigendom van B (zie artikel
656 B.W.).
Daar volgens art. 1211 B.W. de hypotheek
zich uitstrekt tot alle latere verbeteringen
aan het onroerend goed, ook tot hetgeen door
aanwas of opbouw met hetzelve verenigd is,
rust de hypotheek dus ook op de trekkas en
kan de hypothecaire crediteur, als hij tot uit
winning overgaat, zowel de grond als de
daarop door A gebouwde trekkas laten ver
kopen.
Tegenover de koper van de grond heeft A
geen andere rechten dan die van art. 658
B.W.. nl. indien de koper dit wenst, afbraak
van de kas op kosten van A of, indien de
koper de kas wenst te behouden, betaling aan
A van de bouwkosten en het werkloon.
Met evenutele tussen A en B ten aanzien van
de kas gesloten bijzondere overeenkomsten
heeft de koper niets te maken, behoudens dat
hij een huur of pachtovereenkomst betref
fende de grond gestand moet doen.
Wil A dus een trekkas plaatsen, dan moet hij
eerst de grond, waarop de kas wordt ge
bouwd. kopen en de hypotheek laten royeren.
Onder bovenstaande titel verscheen enige tijd
geleden in de ..Economisch-Statistische Berich
ten" een artikel van drs. P. M. van Nieuwen-
huyzen.
Het is ons helaas niet mogelijk dit zeer interes
sante en met cijfers en tabellen uitstekend ge
documenteerde artikel geheel over te nemen.
Hieronder laten wij er een uittreksel uit volgen,
waarin wij getracht hebben de voor onze lezers
meest belangwekkende gedeelten weer te
geven.
Enkele algemene gegevens
De Verenigde Staten tellen ongeveer 150 mil-
lioen inwoners, waarvan volgens een schatting
per 1 Januari 1949 ongeveer 28 millioen tot de
landbouwbevolking zijn te rekenen: dit is 18 °/o
en derhalve vrijwel hetzelfde percentage als in
ons land (19,5 Het aantal hectaren bouw
land en grasland per persoon van de land
bouwbevolking bedraagt ginds ruim 13. in ons
land ruim 1.
De totale oppervlakte cultuurgrond bedroeg
volgens de telling van 1945: 457 millioen ha,
ais volgt verdeeld:
bouwland 160 millioen ha
grasland 210
grasland met bos 40
bos 30
overige grond 20
De totale oppervlakte van bouw- en grasland
57
