kop van de koopprijs kan terugvorderen niet
persé in ontkennende zin beslist.
Want weliswaar is de beperking van het terug
vorderingsrecht tot i jaar vervallen, doch daar
tegenover kan men stellen, dat de koper krach
tens de regels van het gemene recht de on
verschuldigd betaalde zwarte kop nog ge
durende 30 jaren kan terugvorderen! Dit be
toogde de minister. Uit de behandeling in de
Tweede Kamer kan men echter afleiden, dat zij
van geen enkel terugvorderingsrecht wilde
weten. Hoe het in de praktijk zal gaan, kan
alleen de rechtspraak leren.
En om de zaak nog wat ingewikkelder te ma
ken, werd er in de Kamer opgemerkt, dat de
overeenkomst, die, zoals de wet bepaalde, on
danks de zwarte betaling, geldig blijft, niet de
overeenkomst is, zoals de Grondkamer die heeft
goedgekeurd, maar de overeenkomst, zoals par
tijen die hebben gesloten (dus mèt de zwarte
prij sEen overeenkomst, waarbij geld onder
tafel ging, zou dus geldig zijn! De minister
was het hiermee natuurlijk niet eens, maar de
Kamer heeft zich er niet over uitgesproken.
Wij zullen hier te dezer plaatse niet verder op
ingaan. Wie interesse heeft voor deze proble
men leze het interessante artikel van Jhr. Mr.
C. M. O. van Nispen tot Sevenaer in ,,de
Pacht" van September 1953.
Boven is reeds gezegd, dat het verlof tot ver
koop bij executie of verkoop ex art. 1223 B.W.
steeds wordt gegeven, doch dat de Grondkamer
wel een maximumprijs vaststelt.
Wat hen, die zich bezig houden met het uit
zetten van geld op hypotheek en dus ook de
boerenleenbanken vooral zal interesseren is
de vraag: hoe zit het met die vast te stellen
maximumprijs?
De enige bepaling, welke werkelijk 100 c/o hou
vast biedt is deze, dat de Grondkamer de maxi
mumprijs niet lager vaststelt dan de som van
de hypothecaire schulden met rente en kosten,
welke op 9 Mei 1940 reeds op het land waren
gevestigd, voorzover deze hypotheken op het
tijdstip van de voorgenomen verkoop nog be
staan. Met de hypotheken, welke na 9 Mei 1940
gevestigd zijn en worden, wordt echter bij de
bepaling van de maximumprijs geen rekening
gehouden.
Op welk bedrag die prijs door de Grondkamer
zal worden vastgesteld ligt min of meer in de
schoot der toekomst verborgen. Zoals boven
reeds gezegd, zal elke Grondkamer voor haar
gebied (provincie) onder goedkeuring van de
minister van Landbouw jaarlijks bij besluit
normen vaststellen voor de maximumprijs. De
Grondkamer moet daarbij de regelen in acht
nemen, door die minister gesteld. Deze regelen
nu zijn bekend uit de bovengenoemde algemene
maatregel van bestuur, welke tegelijk met de
onderhavige wet in werking is getreden. Hierin
vindt men dus reeds een zekere richtlijn.
Bepaling der maximumprijzen
Volgens de wet wordt bij de bepaling van de
hoogst toelaatbare prijs uitgegaan van de netto-
pachtwaarde. De netto-pachtwaarde wordt ge
vonden door van de door de Grondkamer ge
schatte bruto-pachtwaarde de lasten, welke op
de grond drukken, af te trekken. Zoals wij
hieronder verder zullen zien, zijn in de alge
mene maatregel van bestuur bedragen opgeno
men, welke als grondslag kunnen dienen voor
de door de Grondkamers ter bepaling van de
bruto-vrachtprijs vast te stellen normen. Daar
bij is men te rade gegaan aan de hand van de
beschikbare bedrij fsuitkomsten van de z.g.
typebedrij ven.
Voorts worden het land en de gebouwen voor
de praktijk van de taxatie afzonderlijk behan
deld.
Wij zullen thans nagaan, hoe de maximumprijs
voor de verschillende objecten wordt vastge
steld.
1. LANDBOUWBEDRIJVEN.
A) Land.
a) Cultuurland.
De hoogst toelaatbare prijs wordt verkre
gen door de netto-pachtwaarde te kapitali
seren naar een rentevoet van 3 °/o. De
Grondkamer kan van dit percentage af
wijken, doch naar beneden niet verder dan
tot en naar boven tot 3 j4-
Ter bepaling van de bruto-pachtwaarde
waaruit de netto-pachtwaarde door aftrek-
van lasten wordt afgeleid heeft de mi
nister aan de Grondkamer richtlijnen ge
geven, neergelegd in onderstaande tabel.
Hierbij stelt de eerste kolom voor: de
bruto-pachtwaarde per ha per jaar voor de
per categorie meest voorkomende bedrij
ven, terwijl in de tweede kolom is opge
nomen de i.v.m. kwaliteit en ligging ma
ximaal aan te houden bruto-pachtwaarde
per ha per jaar.
Hypotheekhouders
1 93
