Antivoord: Alhoewel in het algemeen de spaar
bank is gekweten door uitbetaling aan de aan
brenger van het spaarboekje, kunnen wij U
niet adviseren in dit geval tot uitbetaling van
het gevraagde bedrag aan de vader over te
gaan. Uit de omstandigheid., dat de zoon zelf
niet in staat is om te tekenen, tezamen met de
omstandigheid, dat wegens zenuw- of geestes
ziekte de zoon invalide is verklaard, kan af
geleid worden, dat hij niet in staat is zijn be
langen te behartigen. Hieruit volgt, dat hij
niet geacht kan worden zijn vader te hebben
gemachtigd over het tegoed te beschikken.
Onder deze omstandigheden zal het noodzake
lijk zijn, dat een verzoek bij de Arrondisse
mentsrechtbank wordt ingediend de zoon
onder curatele te stellen en een bewindvoerder
(curator) te benoemen. De curator kan dan
verder de belangen van de heer X behandelen.
Vraag: Het komt nogal eens voor, dat op de
zelfde dag een eigendomsoverdracht van on
roerend goed en een voor de koopsom nodige
hypotheekakte op dezelfde dag worden ver
leden en dan ook op dezelfde dag worden in
geschreven bij het hypotheekkantoor.
Nu is het onlangs gebeurd, dat door een ver
zuim of misverstand de hypotheek een paar
dagen eerder is ingeschreven dan de eigen
domsoverdracht.
Loopt hierdoor ons hypotheekrecht gevaar
Antwoord: Naar onze mening zal een nieuwe
hypotheekakte opgemaakt moeten worden.
Volgens de bestaande jurisprudentie wordt de
eigendom van een onroerend goed eerst ver
kregen door de overschrijving van de akte
van transport in de daarvoor bestemde open
bare registers.
Zolang deze overschrijving niet heeft plaats
gehad, gaat de eigendom niet over en is en
blijft de overdragende eigenaar nog beschik
kingsbevoegd.
Hoewel in de literatuur over dit vraagstuk
anders wordt geleerd en wel, dat tussen koper
en verkoper de eigendom overgaat door de
overeenkomst en de overschrijving de eigen
domsoverdracht bevestigt tegenover derden,
is het, wat de bank betreft, de enige'weg om
de leer van de jurisprudentie te volgen en aan
te nemen dat de koper geen eigenaar was en
dus niet bevoegd was op het onroerend goed
een hypotheek te vestigen.
De hypotheek is derhalve verleend door
iemand, die niet bevoegd was dit recht te ver
lenen en niet tot stand gekomen.
Een akte van rectificatie heeft alleen zin om
in een rechtsgeldig tot stand gekomen hande
ling terzake waarvan in de akte enige onjuist
heden zijn geslopen, die onjuistheden recht te
zetten. Een ongeldige handeling kan echter
niet door een akte van rectificatie tot een gel
dige worden gemaakt.
In het onderhavige geval is het dus noodzake
lijk, dat de akte van hypotheekverlening op
nieuw wordt verleden. Er moet op gelet wor
den, dat in de nieuw op te maken akte wordt
vermeld, dat het crediet op 28 Augustus 1953
is geopend.
Brandverzekering
Vraag: Van een onzer voorschotnemers is de
boerderij geheel afgebrand. Het pand is ten
behoeve van onze bank hypothecair verbonden.
Krachtens de akte zal de verzekering de gel
den aan ons moeten uitbetalen.
Behalve het pand is verbonden ruim 10 ha
weiland, terwijl de schuld 13.000,is. De
overwaarde is zonder het pand ruim vol
doende.
Het is de bedoeling dat een nieuw boerenhuis
zal worden gebouwd.
Wat doen wij wanneer de gelden aan ons wor
den uitbetaald?
Vervalt de bestaande polis door deze brand
(Pand is vernietigd).
AntwoordVolgens artikel 4 van hoofdstuk I
der algemene voorwaarden voor hypothe
ken, vastgesteld door de Coöperatieve Cen
trale Raiffeisen-Bank, kan de bank de ont
vangen schadepenningen terstond met haar
vordering verrekenen, maar zij is ook be
voegd deze in depot te nemen, zulks tegen
een vergoeding van 2 per jaar aan rente.
Zij kan dan de ontvangen schadepenningen
uitkeren naarmate het herstel of de wederop
bouw van het door brand beschadigde of ver
nielde gebouw vordert.
Is de waarde van het verbonden onroerend
goed voldoende, ook nadat het gebouw door
brand is beschadigd of vernield, dan kan de
bank ook terstond de schadepenningen door
de brandwaarborgmaatschappij doen uitbeta
len aan de verzekerde of wanneer zij zelf de
schadepenningen heeft ontvangen, aan hem
uitbetalen. Door de ramp en de daaruit voor
de maatschappij voortvloeiende volledige
schadeplicht is de verzekering teniet gegaan
en zal met de maatschappij, zodra tot nieuw
bouw wordt overgegaan, een nieuwe verze
kering gesloten moeten worden.
Waarde van verleende hypotheek
87
