I en aanzien van de schuldverhouding van de
vader heeft de overdracht van het verbonden
onroerend goed evenmin enig gevolg. De
vader is en blijft de schuldenaar van de schuld,
waarvoor het onroerend goed is verbonden.
De schuldeiser kan tegenover de nieuwe eige
naar geen enkel recht doen gelden terzake van
de schuld van de vader.
De schuldeiser kan dus slechts de vader tot
betaling van rente en aflossing, c.q. van de
hoofdsom, aanspreken.
Blijft de vader, na ingebrekestelling, toch nog
in gebreke te betalen, dan zal de schuldeiser
tot verkoop van het verbonden onroerend
goed, thans eigendom van de zoons, kunnen
overgaan. De eigenaars van het verbonden
onroerend goed behoeven dus niet in gebreke
gesteld te worden.
In het bovenstaande wordt geen verandering
gebracht, indien tussen verkoper/schuldenaar
en de kopers is overeengekomen, dat de kopers
de schuld van de verkoper als eigen schuld
voor hun rekening zullen nemen. Dit is een
onderlinge regeling tussen verkoper en ko
pers, die ten aanzien van de hypothecaire
schuldeiser iedere werking mist.
De hypothecaire schuldeiser kan uiteraard de
nieuwe eigenaars waarschuwen, indien de
schuldenaar met betaling van rente en aflos
sing in gebreke blijft.
Uit het bovenstaande volgt, dat, indien de
schuldeiser geen gebruik maakt van de on
middellijke opeisbaarheid tengevolge van de
overdracht van het onroerend goed, de schuld
zonder meer ten name van de verkoper, in dit
geval dus de vader, kan blijven doorlopen.
Vraag: Een onzer cliënten heeft plannen om
zijn boerderij over te doen aan zijn zoon. Hij
heeft bij ons een crediethypotheek in lopende
rekening van X gulden. Nu vraagt hij of
deze crediethypotheek zo maar over gedaan
kan worden door een akte van cessie. Naar
wij menen kan dit niet. Gaarne zouden we
vernemen of dit juist is en of de oude in
schrijving doorgehaald moet worden en
notarieel een nieuwe crediethypotheek ver
strekt moet worden.
.AntwoordMet de door U naar voren gebrachte
mening, dat cessie, of beter gezegd de in de
plaatsstelling van een andere credietnemer in
de plaats van de bestaande credietnemei, .riet
mogelijk is, gaan wij geheel en al accoord.
Indien de vader zijn boerderij in eigendom
aan zijn zoon overdraagt en deze het boeren
bedrijf voor eigen rekening gaat voeren, is de
meest juiste weg, dat het bestaande crediet,
verleend aan de vader, wordt beëindigd, het
debetsaldo wordt afgelost en aan de zoon een
nieuw crediet onder hypothecair verband
wordt geopend.
Deze handelwijze brengt met zich mede, dat
de bestaande hypotheekinschrijving geroyeerd
en een nieuwe akte van crediethypotheek moet
worden opgemaakt, hetgeen voor de zoon vrij
belangrijke kosten met zich brengt.
Een andere methode is, dat aan de zoon een
crediet wordt geopend onder borgstelling van
de vader, ten laste waarvan het bestaande
debetsaldo der lopende rekening van de vader
wordt betaald.
Bij de borgstelling wordt bedongen, dat de
bank te allen tijde het recht heeft om hetgeen
de vader als borg verschuldigd zal zijn, te
boeken ten laste van zijn lopende rekening.
Dit ten name van de vader geopende crediet
wordt niet beëindigd, doch geblokkeerd ten
behoeve van de gestelde borgtocht.
Komt nu de zoon-credietnemer zijn verplich
tingen niet na, dan wordt de vader als borg
aangesproken, diens lopende rekening belast
en nu volgens het recht van hypotheek ge-
executeerd.
Wij geven echter verre de voorkeur aan de
rechte weg, dus beëindiging van het bestaande
crediet en opening van een nieuw crediet on
der hypothecair verband aan de zoon.
Cheques met renteclausule
Vraag: Een enkele maal bereikt ons de vraag
of de verrekening van rente boven f 20.op
cheques aan een zegel is onderworpen.
In de Raiffeisen-Bode van Augustus 1952
werd een vraag beantwoord of de renteclau
sule op cheques geldig was of niet. Mogelijk
kan in aansluiting hierop nog een toelichting
worden gegeven inzake de zegelplicht ten aan
zien van de rente. Dient de kwitering voor
de rente op de cheque te geschieden of op een
afzonderlijke kwitantie?
Antwoord: Indien op een cheque met renteclau
sule een hoger bedrag wordt uitbetaald dan
de cheque zelf aangeeft, dan wordt dit meer
dere niet uitbetaald terzake van de verplich-
Overdracht onroerend goed, verbonden voor
een crediet
