VRAAG EN ANTWOORD
pacht of clcelpacht, zelfstandig gevestigd. Deze
vestiging vond gemiddeld een kleine twee jaar
na aankomst in Canada plaats.
De prijs van de door Nederlanders gekochte be
drijven loopt nog al uiteen, maar het gemid
delde bedrag is ongeveer 7800, waaruit volgt,
dat deze bedrijven gekocht zijn met behulp van
verstrekte credieten. Welke creclietfaciliteiten
zijn er nu voor de Nederlandse landbouwemi-
grant beschikbaar? Sommige provinciale rege
ringen, zoals die van Nova Scotia, Quebec en
New Brunswick, verstrekken leningen voor de
aankoop van een bedrijfvooral in Nova Scotia,
dat leningen tot een maximum van 8000 ver
strekt tegen 4V2 interest, is hiervan reeds
door verscheidene Nederlanders gebruik ge
maakt. De meeste credieten blijken echter van
particuliere zijde gekomen te zijn; hierbij speelt
natuurlijk een belangrijke rol de goede naam en
het vertrouwen, dat de betreffende immigrant
zich heeft weten te verwerven. Als interest
wordt hij deze particuliere leningen gemiddeld
4,85 in rekening gebracht, terwijl de aflos
singstermijn varieert van 3 tot 40 jaar met als
gemiddelde 11 jaar. Wanneer men de verschil
lende gevallen van vestiging nagaat, blijkt, dat
gemiddeld 28/2 in contanten betaald is en
71/2 als crediet is opgenomen.
Naast de aankoop van bedrijven doen zich na
tuurlijk nog andere financiële problemen voor,
zoals de aanschaf van landbouwwerktuigen en
levende have of het aanbrengen van verbeterin
gen. Om hierin tegemoet te komen, kunnen uit
hoofde van de "Farm Improvement Loan Act",
een wet die in 1945 van kracht geworden is,
kortlopende leningen van ten hoogste 3000
aan landbouwers verstrekt worden. Dit geld
wordt niet rechtstreeks door de regering ge
leend, maar door particuliere banken, waarbij
de regering zich echter voor 10 van het even
tuele verlies garant stelt. De bank mag niet meer
dan 5 interest eisen, terwijl de aflossings
termijnen variëren van 1 tot 10 jaar. De hier
door geopende mogelijkheid is tot dusver een
groot succes gebleken en vele Nederlanders heb
ben er reeds van geprofiteerddeze leningen zijn
echter niet bedoeld voor de aankoop van bedrij
ven, maar moeten beschouwd worden als „sluit
stuk" 0111 een reeds aangekocht bedrijf in wer
king te brengen of te verbeteren. Voor hen, die
nog kapitaal in Nederland hebben staan, bestaat
volgens de deviezenvoorschriften der Neder-
landsche Bank de mogelijkheid om twee jaar 11a
het vertrek naar Canada een bedrijfsinventaris
van Nederlands fabrikaat (waaronder ook vee
begrepen wordt) tot een waarde van hoogstens
8.000,te ontvangen; zij, die hiervan geen
gebruik maken, kunnen na dezelfde periode ook
deviezen krijgen tot een bedrag van 1.520,
Als voorwaarde wordt hierbij echter gesteld, dat
de emigrant zich inmiddels zelfstandig gevestigd
heeft.
Overigens wordt reeds hij de oorspronkelijke
plaatsing van de Nederlandse emigrant hij een
werkgever zoveel mogelijk rekening gehouden
met de toekomstige ve tigingsmogelijkheden in
een bepaald gebied, hetgeen de kansen om spoe
dig te slagen vooral wanneer de emigrant
zich een goede naam in zijn omgeving weet te
verwerven aanmerkelijk vergroot.
Er moge in dit verband nogmaals aan herinnerd
worden, dat zij, die het volgend jaar naar
Canada willen vertrekken, zich reeds 1111 dienen
aan te melden.
Vraag: Een onzer cliënten wenst een aanvrage
in te dienen ter verkrijging van een voorschot
onder hypothecaire zekerheid, maar zijn be
zittingen staan op erfpacht.
Kunnen wij eventueel hypotheek verstrekken,
terwijl de grond op erfpacht staat?
Antivoord: Recht van erfpacht kan met hypo
theek worden bezwaard. Of en in hoeverre
men genoegen kan nemen met een recht van
hypotheek op een recht van erfpacht, hangt
voornamelijk af van de voorwaarden, waar-
onder de grond in recht van erfpacht is uit
gegeven. Van belang zijn cle termijn van uit
gifte (het tijdstip waarop het recht van erf
pacht komt te vervallen), eventuele regeling
omtrent verval van het recht, indien de erf
pachter zijn verplichtingen (b.v. betaling van
canon) niet nakomt, welke rechten de erf
pachter en de grondeigenaar kunnen doen
gelden ten aanzien van de door de erfpachter
gestichte opstallen en aangebrachte beplan
tingen.
Uiteraard is de duur, waarvoor het recht van
erfpacht nog geldt, van zeer groot belang.
Hypotheek op erfpacht
90
