Het bezit van een eigen huis en bouwkassen
(Slot.)
Verder wordt in de brochure nog gewezen op
de belangrijkheid van de bouwtechnische voor
lichting, welke naar onze mening hoe nuttig
deze voorlichting ook kan zijn van bijkom
stig belang moet worden geacht zolang de
financieel-technische problemen niet naar be
horen zijn opgelost.
Ten slotte getuigde de houwkas nog van haar
.vertrouwen, ook in dc toekomst voldoende
vreemd geld op een redelijke basis te kunnen
lenen om de wachttijden binnen redelijke gren
zen te kunnen houden en het hypothecair crediet
tegen een redelijke rente te kunnen verstrek
ken." Naar onze mening slaagt zij er echter niet
in dat vertrouwen te rechtvaardigen. De erva
ring, dat zich tot nog toe geen onoverkomelijke
moeilijkheden hebben voorgedaan bij de ver
krijging van vreemd geld, is geen voldoende
geruststelling, daar bij de bouwkassen de moei
lijkbeden juist in de latere bestaansjaren plegen
te rijzen. Ook de gemeentelijke garanties voor
de bouwkashypotheken en de mening van de
bouwkas, dat haar vreemd-geldbehoefte nog al
mee zal vallen 15 tot 25 millioen wordt ge
noemd), zijn te wankele grondslagen voor een
zo groot vertrouwen tegenover welk vertrou
wen reeds bij voorbaat vergaande beloften aan
de sparende deelnemers zijn gedaan tot bet ver
strekken van hypotheek.
Wonderlijk is de wijze, waarop de bouwkas
komt tot een taxatie van de hoegrootheid van
haar behoefte aan vreemd geld. Ze verwijst
daarbij naar een gedeelte uit ons artikel, welk
gedeelte echter op een bouwkas van haar type
zonder meer niet kan worden toegepast en komt
als volgt tot een zonderling resultaat.
Bij de behandeling van een voorbeeld tot be
rekening van de behoefte aan vreemd geld bij
een bouwkas, welke haar wachttijd zou fixeren
op een als redelijk aangenomen termijn van
b.v. 8 jaar, schreven we onder meer
,,Bij verplichte spaarstortingen en aflossingen
van eenzelfde grootte als bij de meeste renteloze
kassen gebruikelijk is, stijgt de behoefte aan
vreemd geld totdat zij op den duur een grootte
bereikt van ongeveer het drie- d vijfvoud van de
jaarlijkse productie".
De daarna volgende zin wordt in de brochure
geciteerd en luidt: „Zouden er b.v. jaarlijks
5000 nieuwe deelnemers toetreden, die elk spa
ren voor een bouwkapitaal van 10.000.-
jaarlijkse productie dus 50 millioen), dan
zou die kas na de aanloopperiode, voortdurend
behoefte hebben aan vreemd geld tot een bedrag
van rond 150 tot 250 millioen."
De bouwkas ageert hierop als volgt
„Om te beginnen is voor cle berekening van het
benodigde vreemde geld het uitgangspunt van
een jaarlijkse aanwas met 5000 contracten van
elk 10.000.;wel wat erg theoretisch, zelfs
in de allereerste tijd heeft onze bouwkas ten
minste nog niet zo'n enorme groei vertoond. De
ervaringen van de laatste tijd geven eerder
grond voor een prognose, waarbij een jaarlijkse
aanwas van 500 contracten van plm, 5000.
tot uitgangspunt genomen is. Nemen we echter
eens bet dubbele hiervan en accepteren wij de
door de Raiffeisen-Bank toegepaste bereke
ningswijze, dan wordt de voortdurende vreemd
geldbehoefte ongeveer 15 tot 25 millioen gulden,
een heel wat redelijker bedrag."
Dit zou juist zijn, indien de bouwkas dezelfde
voorwaarden had als de renteloze kassen, welke
de deelnemers per jaar 6 van de contractsom
laten aflossen. Dit is evenwel niet het geval, zij
laat haar deelnemers vrijwel steeds in 30 jaar
aflossen. Bovendien verstrekte ze buiten en
behalve de contractsom ook nog het bedrag der
onrendabele bouwkosten en wel voor den duur
van b.v. 10 jaar. Had de bouwkas met deze
afwijkingen rekening gehouden, dan zou zij tot
de ontdekking zijn gekomen, dat haar voort
durende behoefte aan vreemd geld veel hoger
zou zijn dan de door haar genoemde 15 tot
25 millioen. Indien haar hij een meer correcte
berekening zou blijken, dat die behoefte eerder
zou neigen tot een bedag van rond 100 tot
725 millioen, dan vragen wij ons af of het
door haar zo nadrukkelijk uitgesproken „ver
trouwen" ook zal kunnen gelden voor een zoveel
groter bedrag, zelfs rekening houdende met het
schier onbegrensde optimisme, dat haar blijk
baar eigen is.
13
