Het bezit van een eigen huis en bouwkassen groot aantal jaren opzegbaar en dus niet liquide, zodat wij, gezien ook de andere naar voren gebrachte bezwaren en de stijgende be hoefte in de landbouwsector moeten adviseren aanvragen van lagere publiekrechtelijke licha men, waarmede geen directe landbouwbelangen gediend zijn, moeten zoveel mogelijk van de hand gewezen worden en hij aanvragen, waar mede wèl directe landbouwbelangen gediend zijn (wij denken aan aanvragen van polders, enz.) dient de nodige spaarzaamheid betreffende de bedragen in acht genomen te worden. Ten slotte nog iets over de z.g. gegarandeerde leningen. Een gegarandeerde lening is een lening, aangegaan door een derde en waarbij de betaling van de hoofdsom en/of de rente wordt gegarandeerd door een provincie of gemeente. Voor deze leningen gelden dezelfde rentetarie ven als bij korte en vaste leningen, rechtstreeks aan provincies of gemeenten te verstrekken. Op deze regel wordt echter een uitzondering ge maakt, die voor de boerenleenbanken nog wel eens van belang kan zijn. Het betreft hier de credietverlening door particuliere geldgevers, dus ook boerenleenbanken, aan particulieren, die ten woning gaan bouwen en daarbij rijksstcun genieten. Indien nu in een dergelijk geval een gemeente garant wordt voor de tijdige betaling- van rente en aflossing van een door een boeren leenbank te verstrekken voorschot aan een par ticulier, die voor eigen bewoning een woning- gaat bouwen, dan mag de rente thans 3% bedragen. Tot voor kort was dit percentage 3/d> Het kan ook voorkomen, dat de ge meente slechts de betaling van rente en aflossing voor een gedeelte van het voorschot garandeert. In de circulaire van de minister van Binnen landse Zaken vinden wij over het voorgaande het volgende „Indien een gemeente ten behoeve van een hypothecaire geldgever een garantie ver strekt ter verzekering van de tijdige betaling van de rente en aflossing terzake van een hypothecaire lening, door de geldgevers verstrekt aan een particulier, die met ge bruikmaking van een door het Rijk getrof fen financieringsregeling of premieregeling- ter bevordering van de woningbouw, over gaat tot de houw van een enkel huis, be stemd voor eigen bewoning en waarbij deze garantie strekt ter aanvulling van de onvol doende zekerheid, welke de particulier zelf kan fourneren, kan de gemeente de garantie ook doen strekken tot de door de geldgever aan de particulier in rekening gebrachte rente, met dien verstande, dat deze rente nimmer hoger mag zijn dan 3^4 s jaars." Bij het vaststellen van dit hogere rentepercen tage zullen sociale factoren wel een rol hebben gespeeld. De financiering van de nieuwbouw levert grote moeilijkheden op, daar door de bouwers in de meeste gevallen zelf een aanzien lijk bedrag op tafel moet worden gelegd. De houwers krijgen nl. te maken met de werkelijke stichtingskosten, terwijl de hypotheeknemers h:j de beoordeling van het bedrag tot hoever met hypotheekverlening kan worden gegaan, reke ning houden met de verkoopwaarde van het pand of indien gebouwd wordt met rijkssteun op voet van de financieringsregeling woning bouw 1947 resp. 1948, met cle toelaatbare stichtingskosten. Voor mensen met een kleine spaarpot zal dit vaak grote moeilijkheden ver oorzaken en daarom is de gemeente, die per slot van rekening zelf ook met de bouw gebaat is, wel eens bereid de helpende hand te bieden. Bij de gevallen, die ons bekend zijn, is het meestal zó gegaan, dat de gemeente garant wordt voor de tijdige betaling van rente en aflossing van 10 of 15 van de toelaatbare stichtingskosten, zodat in die gevallen door de boerenleenbanken dan met hypotheekverlening kon worden gegaan tot 70 a 75 van de toelaatbare stichtingskosten. I11 enkele gevallen werd de gemeente voor het gehele hypotheek bedrag garant. In dergelijke gevallen kan de door de boerenleenbanken te bedingen rente dus worden gesteld op 3% Dezer dagen bereikte ons een exemplaar van de brochure, welke door de N.Y. Bouwkas Noord- Nederlandse Gemeenten wordt verspreid naar aanleiding van het onder bovenstaande titel in ons blad opgenomen artikel, van welk artikel aan gegadigden overdrukken worden verstrekt. Bij de behandeling van het renteverrekenende stelsel noemden we deze bouwkas met name in een voetnoot van de volgende inhoud „Dein 1946 en 1947 door diverse gemeenten 1 2

Rabobank Bronnenarchief

blad 'De Raiffeisen-bode' (CCRB) | 1951 | | pagina 12