Het bezit van een eigen huis en bouwkassen
groot aantal jaren opzegbaar en dus niet
liquide, zodat wij, gezien ook de andere naar
voren gebrachte bezwaren en de stijgende be
hoefte in de landbouwsector moeten adviseren
aanvragen van lagere publiekrechtelijke licha
men, waarmede geen directe landbouwbelangen
gediend zijn, moeten zoveel mogelijk van de
hand gewezen worden en hij aanvragen, waar
mede wèl directe landbouwbelangen gediend zijn
(wij denken aan aanvragen van polders, enz.)
dient de nodige spaarzaamheid betreffende de
bedragen in acht genomen te worden.
Ten slotte nog iets over de z.g. gegarandeerde
leningen. Een gegarandeerde lening is een
lening, aangegaan door een derde en waarbij de
betaling van de hoofdsom en/of de rente wordt
gegarandeerd door een provincie of gemeente.
Voor deze leningen gelden dezelfde rentetarie
ven als bij korte en vaste leningen, rechtstreeks
aan provincies of gemeenten te verstrekken. Op
deze regel wordt echter een uitzondering ge
maakt, die voor de boerenleenbanken nog wel
eens van belang kan zijn. Het betreft hier de
credietverlening door particuliere geldgevers,
dus ook boerenleenbanken, aan particulieren, die
ten woning gaan bouwen en daarbij rijksstcun
genieten. Indien nu in een dergelijk geval een
gemeente garant wordt voor de tijdige betaling-
van rente en aflossing van een door een boeren
leenbank te verstrekken voorschot aan een par
ticulier, die voor eigen bewoning een woning-
gaat bouwen, dan mag de rente thans 3%
bedragen. Tot voor kort was dit percentage
3/d> Het kan ook voorkomen, dat de ge
meente slechts de betaling van rente en aflossing
voor een gedeelte van het voorschot garandeert.
In de circulaire van de minister van Binnen
landse Zaken vinden wij over het voorgaande
het volgende
„Indien een gemeente ten behoeve van een
hypothecaire geldgever een garantie ver
strekt ter verzekering van de tijdige betaling
van de rente en aflossing terzake van een
hypothecaire lening, door de geldgevers
verstrekt aan een particulier, die met ge
bruikmaking van een door het Rijk getrof
fen financieringsregeling of premieregeling-
ter bevordering van de woningbouw, over
gaat tot de houw van een enkel huis, be
stemd voor eigen bewoning en waarbij deze
garantie strekt ter aanvulling van de onvol
doende zekerheid, welke de particulier zelf
kan fourneren, kan de gemeente de garantie
ook doen strekken tot de door de geldgever
aan de particulier in rekening gebrachte
rente, met dien verstande, dat deze rente
nimmer hoger mag zijn dan 3^4 s jaars."
Bij het vaststellen van dit hogere rentepercen
tage zullen sociale factoren wel een rol hebben
gespeeld. De financiering van de nieuwbouw
levert grote moeilijkheden op, daar door de
bouwers in de meeste gevallen zelf een aanzien
lijk bedrag op tafel moet worden gelegd. De
houwers krijgen nl. te maken met de werkelijke
stichtingskosten, terwijl de hypotheeknemers h:j
de beoordeling van het bedrag tot hoever met
hypotheekverlening kan worden gegaan, reke
ning houden met de verkoopwaarde van het
pand of indien gebouwd wordt met rijkssteun
op voet van de financieringsregeling woning
bouw 1947 resp. 1948, met cle toelaatbare
stichtingskosten. Voor mensen met een kleine
spaarpot zal dit vaak grote moeilijkheden ver
oorzaken en daarom is de gemeente, die per
slot van rekening zelf ook met de bouw gebaat
is, wel eens bereid de helpende hand te bieden.
Bij de gevallen, die ons bekend zijn, is het
meestal zó gegaan, dat de gemeente garant
wordt voor de tijdige betaling van rente en
aflossing van 10 of 15 van de toelaatbare
stichtingskosten, zodat in die gevallen door de
boerenleenbanken dan met hypotheekverlening
kon worden gegaan tot 70 a 75 van de
toelaatbare stichtingskosten. I11 enkele gevallen
werd de gemeente voor het gehele hypotheek
bedrag garant. In dergelijke gevallen kan de
door de boerenleenbanken te bedingen rente dus
worden gesteld op 3%
Dezer dagen bereikte ons een exemplaar van de
brochure, welke door de N.Y. Bouwkas Noord-
Nederlandse Gemeenten wordt verspreid naar
aanleiding van het onder bovenstaande titel in
ons blad opgenomen artikel, van welk artikel
aan gegadigden overdrukken worden verstrekt.
Bij de behandeling van het renteverrekenende
stelsel noemden we deze bouwkas met name in
een voetnoot van de volgende inhoud
„Dein 1946 en 1947 door diverse gemeenten
1 2