Om vanuit het hierboven genoemde eenvoudige
voorbeeld van een besloten Engelse bouwkas
van 10 personen, die elk iooo pond nodig heb
ben, te komen tot het contract van de Neder
landse bouwkas dient met de volgende omstan
digheden rekening' te worden gehouden:
Daar de deelnemers behoren tot de minder
kapitaalkrachtigen en uit hun inkomen sparen,
wordt niet jaarlijks, doch maandelijks gestort.
Dit bevordert tevens het regelmatig sparen
de deelnemers nemen deze maandelijkse stor
tingen als kosten in hun huishoudbudget op.
Deelnemers, die reeds hun bouwkapitaal kre
gen uitgekeerd, wonen voortaan in hun eigen
huis en sparen de huur uit. Deze deelnemers
in de leentijd moeten tot een grotere storting-
in staat worden geacht dan deelnemers in de
spaar- of wachttijd, die behalve de spaarstor-
ting ook de huur moeten betalen.
Eens per maand of eens per kwartaal verstrekt
de kas uit de binnengekomen middelen spaar -
stortingen en aflossingen) bouwkapitalen aan
de deelnemers, die volgens het toekenningssy
steem aan de beurt zijn.
Op het terrein van de toekenningssystemen be
staat een te grote verscheidenheid om deze
hier te kunnen bespreken. Het meest in ge
bruik is het z.g. „tijdmaalgeldsysteem", waar
bij over de verplichte en extra spaarstortingen
spaarpunten worden berekendom te voorko
men, dat de extra-storters te veel voorsprong
zouden verkrijgen op de minder kapitaalkrach
tige deelnemers, die dan door een langere
wachttijd zouden worden gedupeerd, is bij
wijze van compromis bepaald, dat de extra-
stortingen slechts voor 2/3 gedeelte meetellen
voor de puntenberekening. De bouwkapitalen
worden toegekend aan de deelnemers, die de
meeste punten hebben verzameld.
Uit de deelnemers wordt een controlecommis
sie gevormd, die toezicht kan uitoefenen o.a.
op de juiste toekenning der hypotheken; de in
vloed dezer commissie strekt zich echter niet
uit tot het verdere beheer en het beleid der
bouwkas.
De bouwkas heeft als open kas veel werkzaam
heden te verrichten, administratie te vceren en
onkosten te betalenis de kas op commerciële
leest geschoeid, dan wil zij vanzelfsprekend
ook winst maken. Om steeds nieuwe deelnemers
te winnen is het nodig, dat er propaganda
wordt gevoerd, hetgeen geschiedt door middel
van uitgifte van eigen tijdschriften, adver
tenties, strooibiljetten, het houden van spreek
beurten e.d. Ook wordt aan agenten en
acquisiteurs voor het aanbrengen van nieuwe
contracten provisie uitgekeerd. In verband met
een en ander moeten van de deelnemers ook
kostenstortingen worden gevraagd.
Na het afsluiten van een contract voor een
bouwkapitaal van 6.000.kunnen de beta
lingen b.v. als volgt geschieden:
Bij de toetreding betaalt de deelnemer 2.50
entreekosten en wordt voor administratiekosten
verschuldigd 2 van het ingeschreven bouw
kapitaal, dus 120.welk bedrag hij kan vol
doen ineens of met zijn maandelijkse spaar
stortingen.
De voorgeschreven minimumspaarstorting be
draagt 2 u/00 of 12,per maand. Men spaart
door totdat men aan de beurt is voor toeken
ning der hypotheek. Heeft men op dat tijdstip
b.v. 2.000.netto gespaard (dus ongeacht
de betaalde kosten), dan wordt hem het gecon
tracteerde bouwkapitaal van 6.000.uitge
keerd, zijnde f 2.000.terugbetaald spaar
geld en de overige 4.000.in de vorm van
een geldlening onder eerste hypothecair ver
band op een door de deelnemer aan te wijzen
onroerend goed, dat het eigendom is van de deel
nemer of met het uitgekeerde bouwkapitaal
wordt aangekocht of gebouwd een en ander
mits de bouwkas het onroerend goed, dat door
een door haar aan te wijzen taxateur wordt ge
schat, als onderpand wil accepteren.
Het is niet nodig, dat het onroerend goed,
voorzover dit uit een woonhuis bestaat, door
de deelnemer zelf wordt bewoond. Bovendien
worden ook wel andere objecten dan woonhui
zen als onderpand geacccepteerd.
Bij het verstrekken van een hypotheek betaalt
men behalve de taxatie- en notariskosten voor
afsluitprovisie i 'j van het hypotheekbedrag,
in dit geval dus 60.In de thans aange
broken leentijd is men verplicht maandelijks
ten minste van het gecontracteerde bouw
kapitaal, dus 30.te storten. Van deze
maandelijkse stortingen wordt steeds j/2 °/ou
van het oorspronkelijke hypotheekbedrag, dus
2.gekort voor beheerskosten, de rest ten
bedrage van 28.wordt iedere maand van
de schuld afgeschreven.
Wanneer de hypotheek wordt verleend in het
tweede, derde of vierde jaar na het afsluiten
van het contract, is voorts een storting in
Het bouwkascontract
8
