Contactbespreking over het landbouwcredietwezen in de gelegenheid te stellen om, hetzij zelf te betalen, hetzij de niet nagekomen verplichting alsnog 11a te komen, dan wel opstalhouder of erfpachter hiertoe te dwingen. In de wijze van uitgifte van deze rechten is zeer veel verschil. Men treft termijnen aan van 30 jaar, 70 jaar, 99 jaar, 999 jaar, eeuwig durend en voor onbepaalde tijd. Een eeuwig durend recht komt de eigendom zeer nabij. Rechten, welke voor een bepaalde termijn zijn verleend, vervallen door het verloop van de ter mijn, waarvoor zij zijn verstrekt. Rechten, voor onbepaalde tijd verleend, kunnen te allen tijde worden opgezegd, met dien ver stande, dat de opzegging eerst kan plaatsvinden nadat 30 jaar sedert de uitgifte zijn verstreken. De opzegging moet geschieden met inachtne ming van een termijn van ten minste 1 jaar. Uit het bovenstaande zal het dus wel duidelijk zijn, dat het van het grootste belang is om de titel van uitgifte van een recht van opstal of erfpacht te kennen. Zodra er dus sprake is van een hypotheek op recht van opstal of erfpacht, verdient het alle aanbeveling om zich met de juridische afdeling in verbinding te stellen. Uit het voorgaande volgt eveneens zonder meer, dat eigendom een meerwaardig recht is boven de rechten van opstal en erfpacht en hypotheek op eigendom dus als zekerheid de voorkeur geniet. In dit geval heeft men uitsluitend te beoorde len, of de eigendom op rechtsgeldige wijze is verkregen en welke waarde daaraan kan wor den toegekend. Bij de beoordeling van het recht van opstal of het recht van erfpacht zijn in het bijzonder van belang a. de tijd, welke nog moet verlopen totdat het recht vervalt (de levensduur van het recht), b. de grootte van de jaarlijkse vergoeding, c. hetgeen al dan niet bepaald is omtrent de vergoeding der door de opstalhouder of de erf pachter op de grond gestichte gebouwen of aangebrachte vaste beplantingen, d. de beperkende bepalingen, welke omtrent het gebruik van de grond zijn opgenomen, b.v. dat de grond op geen andere wijze gebruikt mag worden dan daarop een bepaalde bebouwing te stichten, zeer vaak ook gegoten in de vorm van een verplichting, e. welke rechten de hypotheekhouders even tueel kunnen doen gelden. Voor de bepaling van de waarde, toe te kennen aan een recht van opstal of erfpacht, heeft men in de eerste plaats rekening te houden met de termijn, waarover het recht nog zal voort duren. Immers, indien het recht eindigt, vervalt daar mede ook het daarop gevestigde recht van hy potheek Opstalrechten en erfpachtrechten, welke nog slechts korte termijn zullen voortbestaan, heb ben hierdoor als zekerheid in het algemeen geen of weinig waarde. I11 de praktijk komt het nu zeer vaak voor, dat rechten, welke voor een bepaalde termijn zijn verleend, terstond na het verval door de grond eigenaar aan dezelfde houder opnieuw in recht van opstal of erfpacht worden uitgegeven. Hierdoor herleeft het oude vervallen recht niet, doch is een nieuw recht ontstaan. De op het oude recht ingeschreven hypotheek- herleeft dus ook niet, zodat, wanneer het recht van hypotheek gehandhaafd moet worden, er ook een nieuw recht van hypotheek gevestigd moet worden. Men vergete dit vooral niet (Wordt vervolgd, i In ons nummer van 1 Juli j.1. gaven wij een kort overzicht van de op het landbouwcrediet wezen uitgebrachte critiek en de daarover in de rede van de heer Th. J. Visser gemaakte korte opmerkingen. Thans het een en ander over de punten, welke van de zijde van de vertegenwoordigers der landbouworganisaties tijdens de gehouden be spreking naar voren werden gebracht. Allereerst die betreffende de boerenleenbanken als zodanig. Opgemerkt werd, dat de spreiding der boeren leenbanken in vele gevallen niet juist is en dat verschillende boerenleenbanken niet gegroeid Duur van de rechten van opstal en erfpacht 9

Rabobank Bronnenarchief

blad 'De Raiffeisen-bode' (CCRB) | 1949 | | pagina 9