Contactbespreking over het landbouwcredietwezen
in de gelegenheid te stellen om, hetzij zelf te
betalen, hetzij de niet nagekomen verplichting
alsnog 11a te komen, dan wel opstalhouder of
erfpachter hiertoe te dwingen.
In de wijze van uitgifte van deze rechten is
zeer veel verschil. Men treft termijnen aan van
30 jaar, 70 jaar, 99 jaar, 999 jaar, eeuwig
durend en voor onbepaalde tijd. Een eeuwig
durend recht komt de eigendom zeer nabij.
Rechten, welke voor een bepaalde termijn zijn
verleend, vervallen door het verloop van de ter
mijn, waarvoor zij zijn verstrekt.
Rechten, voor onbepaalde tijd verleend, kunnen
te allen tijde worden opgezegd, met dien ver
stande, dat de opzegging eerst kan plaatsvinden
nadat 30 jaar sedert de uitgifte zijn verstreken.
De opzegging moet geschieden met inachtne
ming van een termijn van ten minste 1 jaar.
Uit het bovenstaande zal het dus wel duidelijk
zijn, dat het van het grootste belang is om de
titel van uitgifte van een recht van opstal of
erfpacht te kennen.
Zodra er dus sprake is van een hypotheek op
recht van opstal of erfpacht, verdient het alle
aanbeveling om zich met de juridische afdeling
in verbinding te stellen.
Uit het voorgaande volgt eveneens zonder meer,
dat eigendom een meerwaardig recht is boven
de rechten van opstal en erfpacht en hypotheek
op eigendom dus als zekerheid de voorkeur
geniet.
In dit geval heeft men uitsluitend te beoorde
len, of de eigendom op rechtsgeldige wijze is
verkregen en welke waarde daaraan kan wor
den toegekend.
Bij de beoordeling van het recht van opstal of
het recht van erfpacht zijn in het bijzonder van
belang
a. de tijd, welke nog moet verlopen totdat het
recht vervalt (de levensduur van het recht),
b. de grootte van de jaarlijkse vergoeding,
c. hetgeen al dan niet bepaald is omtrent de
vergoeding der door de opstalhouder of de erf
pachter op de grond gestichte gebouwen of
aangebrachte vaste beplantingen,
d. de beperkende bepalingen, welke omtrent
het gebruik van de grond zijn opgenomen, b.v.
dat de grond op geen andere wijze gebruikt mag
worden dan daarop een bepaalde bebouwing te
stichten, zeer vaak ook gegoten in de vorm van
een verplichting,
e. welke rechten de hypotheekhouders even
tueel kunnen doen gelden.
Voor de bepaling van de waarde, toe te kennen
aan een recht van opstal of erfpacht, heeft men
in de eerste plaats rekening te houden met de
termijn, waarover het recht nog zal voort
duren.
Immers, indien het recht eindigt, vervalt daar
mede ook het daarop gevestigde recht van hy
potheek
Opstalrechten en erfpachtrechten, welke nog
slechts korte termijn zullen voortbestaan, heb
ben hierdoor als zekerheid in het algemeen geen
of weinig waarde.
I11 de praktijk komt het nu zeer vaak voor, dat
rechten, welke voor een bepaalde termijn zijn
verleend, terstond na het verval door de grond
eigenaar aan dezelfde houder opnieuw in recht
van opstal of erfpacht worden uitgegeven.
Hierdoor herleeft het oude vervallen recht niet,
doch is een nieuw recht ontstaan.
De op het oude recht ingeschreven hypotheek-
herleeft dus ook niet, zodat, wanneer het recht
van hypotheek gehandhaafd moet worden, er
ook een nieuw recht van hypotheek gevestigd
moet worden.
Men vergete dit vooral niet
(Wordt vervolgd, i
In ons nummer van 1 Juli j.1. gaven wij een
kort overzicht van de op het landbouwcrediet
wezen uitgebrachte critiek en de daarover in de
rede van de heer Th. J. Visser gemaakte korte
opmerkingen.
Thans het een en ander over de punten, welke
van de zijde van de vertegenwoordigers der
landbouworganisaties tijdens de gehouden be
spreking naar voren werden gebracht.
Allereerst die betreffende de boerenleenbanken
als zodanig.
Opgemerkt werd, dat de spreiding der boeren
leenbanken in vele gevallen niet juist is en dat
verschillende boerenleenbanken niet gegroeid
Duur van de rechten van opstal en erfpacht
9