AIFFEISEN-BODE OFFICIËEL ORGAAN VAN DE COÖPERATIEVE CENTRALE RAIFFEISEN-BANK TE UTRECHT FINANCIERINGSREGELING WONINGBOUW 1948 UIT DE INHOUD: REDACTIE EN ADMINISTRATIE KR NIEUWE GRACHT 29 UTRECHT TE LEF. 15867 EEN EN DERTIGSTE JAARGANG No. 3 SEPTEMBER 1948 De bekende Financieringsregeling Woningbouw I947 is vervangen door een nieuwe regeling, de Financieringsrege ling 1948. De nieuwe regeling vertoont, vergeleken met de oude regeling, zeer zeker enige verbeteringen, doch anderzijds wordt haar toepassing tot een kleiner terrein beperkt, daar zij thans uitsluitend zal gelden voor woningen met een inhoud van ten hoogste 500 m3 of woningen met bedrijfsruimte, mits de inhoud van woning en bedrijfsruimte tezamen niet meer dan 500 m3 bedraagt. Volgens de regeling 1947 konden woning en bedrijfsruimte ieder ten hoogste 500 m inhoud hebben. Deze beperking gaat nog verder dan men op het eerste gezicht zou zeggen, daar ook de wijze, waarop de inhoud wordt berekend, belangrijk is gewijzigd. Volgens de oude regeling werden voor de berekening van de inhoud van de woonruimte niet medegerekend: a. niet voor bewoning bestemde sousterrains b. kelderruimten (zowel voor provisie als voor centrale verwarming) c. bergschuurtjes, stalruimten e.d., zowel vrijstaande als in- of aangebouwd; d. winkel-, pakhuis-, garage-, kantoor- of andere bedrijfs- of beroepsruimten. Bij de nieuwe regeling worden kelderruimten, bergschuur tjes, enz. volledig medegerékend, waarbij voor kelderruim ten als enige tegemoetkoming geldt, dat zij binnenwerks wor den berekend. Het gevolg van deze nieuwe wijze van berekening is der- halve, dat de feitelijke woonruimte belangrijk kleiner wordt. In de tegenwoordige regeling is thans duidelijk vastgelegd, dat zij betrekking heeft op de inhoud van de woning en niet op de inhoud van het gebouw als zodanig, zodat nu ook vaststaat, dat b.v. flatgebouwen en étagewoningen gebouwd kunnen worden, mits ieder afzonderlijke woning in die flat of étagewoning geen grotere inhoud dan 500 m heeft. De gemeenschappelijke ruimten als trappenhuizen, gangen en liften worden als woonruimte medegerekend. Voorts wordt nauwkeuriger aangegeven en wel in artikel 9, hoe de basis- huur en de huurwaarde worden vastgesteld. Termijn, waarvoor de bijdrage wordt toegekend. De jaarlijkse bijdrage wordt thans toegekend voor een termijn van ten hoogste tien jaren. Het tijdvak kan niet nog eens verlengd worden met een tijdvak van vijf jaren, zoals dit wel mogelijk was met de regeling 1947. Wijze van berekening der rijksbijdrage. In de berekening der jaarlijkse bijdrage en de bereke ning der herziening zijn vrij belangrijke wijzigingen gekomen. Wij zullen beide regelingen naast elkaar stellen. Evenals vroeger worden de rendabele bouwkosten berekend Door bijzondere omstandigheden zijn wij genoodzaakt het Septembernummer van de „RaiffeisenABode" slechts met zes pagina's uit te geven. Wij hopen onze lezers in cén der vol gende nummers hiervoor schadeloos te stellen. Ons hoofdartikel zet de financieringsregeling woningbouw 1948 uiteen, een onderwerp van betekenis, waarmede ook onze boerenleenbanken steeds meer gaan kennis maken. Hiermede samenhangend is het artikel over de stichting van bankgebouwen met kassierswoning. De vraag rijst immers of met het oog op de nieuwe regeling nog op een bijdrage voor het bouwen van banken mag worden gerekend, In het i'oorlopig verslag der Tweede Kamer werd enige critiek geleverd op het ontwerp afwikkeling der geldzuivering Ongetwijfeld stellen 'onze lezers hierinbelang. De verdere inhoud wordt gevuld met de gebruikelijke rubrie ken: Verenigingsnieuwsmededelingen, en een reeks adver tenties. Uw bijzondere aandacht vragen wij i'oor de mededelingen inzake de rekeningen van niet-ingezetenen. door de netto-opbrengst te beschouwen als de annuïteit over 50 jaren van de rendabele bouwkosten tegen een bepaald rentepercentage. Dit percentage was vroeger gelijk aan een door de minister vastgesteld percentage, dat zoveel mogelijk gelijk was aan de gemiddelde hypotheekrente. Thans is dit percentage geworden het door de minister vastgesteld per centage, vermeerderd met een half procent. Waar in de annuïteit het rentebestanddeel groter wordt is het aflossings bestanddeel kleiner geworden en worden dus de rendabele bouwkosten op een lager bedrag berekend. De exploitatiekosten, waarmede de huurwaarde vermin derd mag worden zijn: regeling 1948 a belastingen, volgens de ter plaatse geldende ta rieven. regeling 1947 a belastingen, vastgesteld met inachtneming van de ter plaatse geldende tarieven op het tijdstip van voltooiing der wo ningen. Het weglaten van het vetgedrukte gedeelte heeft tenge volge, dat bij herziening van de jaarlijkse bijdrage of voor de vaststelling van de uitkering ineens rekening wordt gehou den met de op dat tijdstip geldende tarieven en dus niet meer gebezigd worden de tarieven, die golden op het mo ment, dat de woning voltooid was. waterverbruik volgens de geldende tarieven, alleen indien deze kosten vol- b waterverbruik volgens de ter plaatse geldende ta rieven, doch alleen dan,

Rabobank Bronnenarchief

blad 'De Raiffeisen-bode' (CCRB) | 1948 | | pagina 1