AIFFEISEN-BODE
OFFICIËEL ORGAAN VAN DE
COÖPERATIEVE CENTRALE
RAIFFEISEN-BANK TE UTRECHT
FINANCIERINGSREGELING
WONINGBOUW 1948
UIT DE INHOUD:
REDACTIE EN
ADMINISTRATIE
KR NIEUWE
GRACHT 29
UTRECHT
TE LEF. 15867
EEN EN DERTIGSTE JAARGANG No. 3
SEPTEMBER 1948
De bekende Financieringsregeling Woningbouw I947 is
vervangen door een nieuwe regeling, de Financieringsrege
ling 1948.
De nieuwe regeling vertoont, vergeleken met de oude
regeling, zeer zeker enige verbeteringen, doch anderzijds
wordt haar toepassing tot een kleiner terrein beperkt, daar
zij thans uitsluitend zal gelden voor woningen met een inhoud
van ten hoogste 500 m3 of woningen met bedrijfsruimte,
mits de inhoud van woning en bedrijfsruimte tezamen niet
meer dan 500 m3 bedraagt. Volgens de regeling 1947 konden
woning en bedrijfsruimte ieder ten hoogste 500 m inhoud
hebben.
Deze beperking gaat nog verder dan men op het eerste
gezicht zou zeggen, daar ook de wijze, waarop de inhoud
wordt berekend, belangrijk is gewijzigd. Volgens de oude
regeling werden voor de berekening van de inhoud van de
woonruimte niet medegerekend:
a. niet voor bewoning bestemde sousterrains
b. kelderruimten (zowel voor provisie als voor centrale
verwarming)
c. bergschuurtjes, stalruimten e.d., zowel vrijstaande als
in- of aangebouwd;
d. winkel-, pakhuis-, garage-, kantoor- of andere bedrijfs-
of beroepsruimten.
Bij de nieuwe regeling worden kelderruimten, bergschuur
tjes, enz. volledig medegerékend, waarbij voor kelderruim
ten als enige tegemoetkoming geldt, dat zij binnenwerks wor
den berekend.
Het gevolg van deze nieuwe wijze van berekening is der-
halve, dat de feitelijke woonruimte belangrijk kleiner wordt.
In de tegenwoordige regeling is thans duidelijk vastgelegd,
dat zij betrekking heeft op de inhoud van de woning en niet
op de inhoud van het gebouw als zodanig, zodat nu ook
vaststaat, dat b.v. flatgebouwen en étagewoningen gebouwd
kunnen worden, mits ieder afzonderlijke woning in die flat
of étagewoning geen grotere inhoud dan 500 m heeft. De
gemeenschappelijke ruimten als trappenhuizen, gangen en
liften worden als woonruimte medegerekend. Voorts wordt
nauwkeuriger aangegeven en wel in artikel 9, hoe de basis-
huur en de huurwaarde worden vastgesteld.
Termijn, waarvoor de bijdrage wordt toegekend.
De jaarlijkse bijdrage wordt thans toegekend voor een
termijn van ten hoogste tien jaren. Het tijdvak kan niet nog
eens verlengd worden met een tijdvak van vijf jaren, zoals
dit wel mogelijk was met de regeling 1947.
Wijze van berekening der rijksbijdrage.
In de berekening der jaarlijkse bijdrage en de bereke
ning der herziening zijn vrij belangrijke wijzigingen
gekomen. Wij zullen beide regelingen naast elkaar stellen.
Evenals vroeger worden de rendabele bouwkosten berekend
Door bijzondere omstandigheden zijn wij genoodzaakt het
Septembernummer van de „RaiffeisenABode" slechts met zes
pagina's uit te geven. Wij hopen onze lezers in cén der vol
gende nummers hiervoor schadeloos te stellen.
Ons hoofdartikel zet de financieringsregeling woningbouw
1948 uiteen, een onderwerp van betekenis, waarmede ook onze
boerenleenbanken steeds meer gaan kennis maken.
Hiermede samenhangend is het artikel over de stichting van
bankgebouwen met kassierswoning. De vraag rijst immers of
met het oog op de nieuwe regeling nog op een bijdrage voor
het bouwen van banken mag worden gerekend,
In het i'oorlopig verslag der Tweede Kamer werd enige
critiek geleverd op het ontwerp afwikkeling der geldzuivering
Ongetwijfeld stellen 'onze lezers hierinbelang.
De verdere inhoud wordt gevuld met de gebruikelijke rubrie
ken: Verenigingsnieuwsmededelingen, en een reeks adver
tenties.
Uw bijzondere aandacht vragen wij i'oor de mededelingen
inzake de rekeningen van niet-ingezetenen.
door de netto-opbrengst te beschouwen als de annuïteit over
50 jaren van de rendabele bouwkosten tegen een bepaald
rentepercentage. Dit percentage was vroeger gelijk aan een
door de minister vastgesteld percentage, dat zoveel mogelijk
gelijk was aan de gemiddelde hypotheekrente. Thans is dit
percentage geworden het door de minister vastgesteld per
centage, vermeerderd met een half procent. Waar in de
annuïteit het rentebestanddeel groter wordt is het aflossings
bestanddeel kleiner geworden en worden dus de rendabele
bouwkosten op een lager bedrag berekend.
De exploitatiekosten, waarmede de huurwaarde vermin
derd mag worden zijn:
regeling 1948
a belastingen, volgens de
ter plaatse geldende ta
rieven.
regeling 1947
a belastingen, vastgesteld
met inachtneming van
de ter plaatse geldende
tarieven op het tijdstip
van voltooiing der wo
ningen.
Het weglaten van het vetgedrukte gedeelte heeft tenge
volge, dat bij herziening van de jaarlijkse bijdrage of voor de
vaststelling van de uitkering ineens rekening wordt gehou
den met de op dat tijdstip geldende tarieven en dus niet
meer gebezigd worden de tarieven, die golden op het mo
ment, dat de woning voltooid was.
waterverbruik volgens de
geldende tarieven, alleen
indien deze kosten vol-
b waterverbruik volgens de
ter plaatse geldende ta
rieven, doch alleen dan,