Welke Formaliteiten bij Verpachting?
DE RAIFFE1SEN-B0DE
5i
Den laatsten tijd hebben ons van verschillende kanten
vragen bereikt, welke formaliteiten vervuld moeten wor
den met betrekking tot het verpachten van een boerderij
of los land.
Dit is niet zoo maar in het kort te zeggen. Men moet
onderscheid maken
1. of het pachtcontract onderhands of notarieel is opge
maakt, en
2. of het pachtcontract ter beoordeeling wordt voorgelegd
aan de Pachtkamer van het Kantongerecht of aan het
erkende Provinciale Pachtbureau.
Pachtkamer.
Ter verduidelijking diene allereerst, dat de „Pacht
kamer" (welke de door de wet aangewezen bevoegde
Rechter in pachtzaken is) in eersten aanleg bestaat uit den
Kantonrechter als Voorzitter en twee, niet tot de Rechter
lijke Macht behoorende personen, die deskundig zijn ten
aanzien van de verhoudingen op pachtgebied.
Pachtbureau.
Het „Pachtbureau" is een rechtspersoonlijkheid bezit
tend lichaam, hetwelk zich ten doel stelt goede pachttoe-
standen te bevorderen en dat bij of krachtens Algemeene
Maatregel van Bestuur door den Minister van Economi
sche Zaken als zoodanig is erkend. (Voor zoover ons be
kend, bestaat alleen in de Provincie Zeeland zoo'n erkend
Pachtbureau nog niet).
Notarieel opgemaakte pachtcontracten.
Wij zullen hier alleen behandelen de procedures, die men
kan volgen bij sluiting van een onderhandsch pachtcontract.
Bij een notarieel opgemaakt contract zal de Notaris
immers ook wel de noodige formaliteiten vervullen, zoodat
partijen dan verder niets anders behoeven te doen dan
hetgeen de Notaris hun vertelt.
Wat moet de verpachter doen?
A. wil zijn boerderij nu verpachten aan B. Zij komen
omtrent de voorwaarden en den pachtprijs tot overeen
stemming en deze overeenkomst wordt op schrift gesteld.
De overeenkomst moet n.1. op straffe van nietigheid
schriftelijk worden aangegaan.
Volgens de Pachtwet kan A. nu twee wegen volgen
De eerste weg.
Hij doet binnen 8 dagen na het aangaan van de pacht
overeenkomst een door partijen onderteekend afschrift
van de overeenkomst aan den in Pachtzaken bevoegden
rechter (Pachtkamer) toekomen. De bevoegde rechter is
de Pachtkamer van het Kanton, waarin de te verpachten
landerijen liggen.
Volgens de zegelwet is slechts dit aan den Pachtkamer
in te zenden afschrift onderworpen aan zegelrecht, mits dit
afschrift vóór de inzending (en in ieder geval binnen drie
maanden na de dagteekening der akte en binnen één maand
na den aanvang der pacht) ter registratie wordt aangebo
den, tezamen met de verschillende exemplaren der akte.
Deze verschillende exemplaren zijn in dit geval vrij van
zegelrecht.
Voor de berekening van dit zegelrecht raadplege men de
tabel in het Handboekje betreffende het huurzegel, welke
ook op het pachtzegel van toepassing is.
Wordt aan bovengenoemde voorwaarde niet voldaan
(dus wordt het afschrift voor de indiening niet binnen den
bepaalden tijd ter registratie aangeboden), dan is ook op
de verschillende exemplaren zegelrecht verschuldigd.
Snelheid geboden
Men doet het beste, na onderteekening van het pacht
contract het gezegelde afschrift en de andere ongezegelde
exemplaren zoo spoedig mogelijk te laten registreeren. De
termijn is zeer kort
Immers binnen 8 dagen moet het afschrift aan den
Pachtkamer worden toegezonden. De sanctie, die op het
niet voldoen hiervan staat, is een zeer zware De pacht
overeenkomst wordt dan geacht te zijn geschied op voor
waarden als ten tijde van het sluiten der overeenkomst ter
plaatse voor overeenkomstige hoeven of los land gebrui
kelijk waren, voor zoover niet de overeenkomst voor den
pachter gunstiger bepalingen bevatte
Weliswaar treedt dit gevolg niet in als het niet of niet
tijdig indienen van het afschrift te wijten is aan een om
standigheid die den verpachter niet kan worden toege
rekend (overmacht) en deze onmiddellijk na het eindigen
dier omstandigheid alsnog voldoet aan ziin verplichting
(wanneer b.v. zoo'n contract zóó lang op het registratie
kantoor wordt vastgehouden dat het geregistreerde af
schrift niet tijdig meer kan worden ingediend bij de Pacht
kamer) doch wie zal moeten vaststellen dat zoo'n over-
machts-omstandigheid aanwezig is?
Het is dus zaak tijdig het afschrift bij de Pachtkamer in
te dienen.
Wat doet de Pachtrechter?
Wanneer den Rechter van geen bezwaren bliikt, zal hij
de overeenkomst goedkeuren. Oordeelt de Rechter wijzi
gingen noodig en stemmen partijen in die afwijkingen toe,
dan worden deze veranderingen neergelegd in een proces
verbaal, dat door den verpachter en pachter wordt getee-
kend en voor ben verbindend is.
Stemmen zij niet toe. in de door den Rechter noodig ge
oordeelde wijzigingen, dan verklaart deze de pachtover
eenkomst nietig. Het reeds betaalde zegelrecht wordt
teruggegeven op vertoon van een afschrift van het proces
verbaal of van de beschikking van de Pachtkamer en van
het stuk waarop het zegelrecht is voldaan.
Beroep op de uitspraken der Pachtkamer staat open op
het Gerechtshof te Arnhem, dat tevens de hoogste instantie
is. Hiervoor neme men een advocaat.
De tweede weg.
De tweede weg, die den verpachter kan bewandelen,
is de volgende
Wanneer hij met den pachter overeengekomen is om
trent voorwaarden en pachtprijs, wordt het geheele con
tract op schrift gesteld, waarbij de clausule moet worden
opgenomen, dat verpachter en pachter overeengekomen
zijn op deze voorwaarden te vernachten en te pachten,
behoudens goedkeuring van het Erkend Pachtbureau, aan
welks goedkeuring het contract wordt onderworpen.
Het contract wordt vervolgens ongezegeld, ongeregis
treerd, door verpachter en pachter geteekend, aan het
Pachtbureau voor de Provincie waar de te verpachten
landerijen liggen, ingezonden.
Aan het hoofd vermelde men „Ontwerp" (In duplo
inzenden
Na drie of vier weken geeft dit Bureau zijn goedkeuring
of adviseert tot eenige wijzigingen. Is de goedkeuring ver
kregen, dan stelle men het contract op zegel onder dag
teekening van het aan het Pachtbureau ingediende ont-
