DE MODEL-HYPOTHEEKAKTEN MET
ALGEMEENE VOORWAARDEN.
20
DE RAIFFEISEN-BODE.
schatte netto-rendement van 900,Het is duide
lijk, dat de last voor onzen jongen boer waarschijn
lijk te zwaar zal zijn. De aankoop van de boerderij zal
hem dus een bron van teleurstelling zijn en ook zijn
geldgever zal van de leening weinig pleizier beleven.
Conclusie de overgeleverde grens van tweederde der
waarde is in de tegenwoordige situatie hooge prijzen
en in verhouding daarmee zeer laag rendement niet
juist meer. De geldgever is wel gedekt, maar de debiteur
kan rente plus matige aflossing niet opbrengen. En bij
het verstrekken van leeningen op hypotheek (trouwens
bij alle leeningen) moet niet alleen op de dekking wor
den gelet, maar ook op de mogelijkheid, dat de debiteur
zijn verplichtingen nakomt. Wanneer er een groote kans
bestaat, dat hij hiertoe niet in staat zal zijn, kan de 1
leening beter niet worden verstrekt dit spreekt van i
zelf. I
Reeds vroeger (in het nummer van Augustus 1936) heb
ben wij op dit vraagstuk de aandacht gevestigd. Wij heb- i
ben erop gewezen, dat men bij het verleenen van geld op
hypotheek rekening moet houden met de gebruiks-
waarde van de boerderij (de waarde, die eraan toekomt 1
in verband met het netto-rendement).
De sedert het vorige jaar Augustus nog steeds voort
gezette prijsstijging van landerijen maakt het advies, dat
wij toen gaven, nog meer actueel, en vandaar, dat wij
meenen wederom de aandacht van onze lezers erop te
moeten vestigen.
In ons nummer van December j.1. kondigden wij het
voornemen aan om een model-hypotheekakte met alge-
meene voorwaarden in te voeren, waarvan onze Boeren
leenbanken en ook de Centrale Bank bij toekomstige
hypotheken gebruik zouden kunnen maken. Wij vermeld
den toen ook de voordeelen, hieraan verbonden.
Ten gevolge van verschillende omstandigheden heeft
het opstellen van het model en de algemeene voorwaar
den vrij wat tijd gevergd. Maar nu zijn zij dan toch on
geveer klaar. In den loop van September zullen de alge
meene voorwaarden notarieel verleden worden, daarna
zullen zij moeten worden gedeponeerd ter griffie van de
Arrondissementsrechtbank te Utrecht vervolgens zullen
zij met de model-hypotheekakten worden gedrukt en ten
slotte zullen zij aan de Boerenleenbanken en aan de
notarissen, die naar onze meening wel eens hypotheek
akten voor de Boerenleenbanken verlijden, worden toe
gezonden.
Wij schreven zoo juist model-hypotheekakten. Wij
konden niet met één model-hypotheekakte volstaan. Een
hypotheekakte voor een voorschot moet uiteraard anders
luiden dan een hypotheekakte voor een crediet in
loopende rekening. Weer anders moeten luiden een akte,
waarbij hypotheek wordt gevestigd voor een reeds vroe
ger verleend voorschot of crediet (z.g. waarborghypo-
theek), en de akte, waarbij een borg hypotheek verleent
tot zekerheid voor zijn verplichtingen als borg. Wij heb
ben dus vier model-hypotheekakten moeten maken
1. voor een voorschot (model A)
2. voor een crediet in loopende rekening (model B)
3. voor een reeds vroeger verleend voorschot of cre
diet (model C)
4. voor dekking van borgtocht (model D).
Uit den aard der zaak zullen de modellen A en B het
meest gebruikt worden.
De algemeene voorwaarden zijn zóó gemaakt, dat zij
op alle vier de hypotheekakten passen. Zij zijn verdeeld
m drie hoofdstukken. Het eerste is van algemeene strek
king en geldt dus voor alle vier de soorten van akten.
Het tweede geldt alleen voor voorschotten, het derde
alleen voor credieten. In de hypotheekakte voor een
voorschot (model A) worden dus toepasselijk verklaard
Hoofdstukken I en II der Algemeene Voorwaarden, in
een akte van crediethypotheek (model B), Hoofdstukken
®n W' ln een model C en model D alleen Hoofdstuk I.
Ue bedoeling is, dat de notaris een exemplaar der Al
gemeene Voorwaarden overhandigt aan dengene, die zijn
onroerend goed ten behoeve der Bank met hypotheek be
last, en dat hij bovendien een exemplaar der Algemeene
Voorwaarden in de aan de Bank af te geven grosse vast
hecht. Dan hebben zoowel de hypotheekgever als de
Bank alle bepalingen, die toepasselijk zijn, compleet bij
elkaar.
Naast de model-hypotheekakten hebben wij ook hier
op passende model-borderellen van inschrijving gemaakt.
De Boerenleenbanken hebben hiermede echter niets te
maken zij zijn bestemd om te worden gebruikt door de
notarissen.
In den loop van September of laten wij veiligheids
halve zeggen of October zullen wij dus de modellen
rondzenden. Wanneer een Bank na ontvangst ervan een
voorschot onder hypotheek verleent, of een schuldenaar
of borg hypotheek Iaat vestigen voor een reeds vroeger
aangegane schuld of borgtocht, verzoeke zij den notaris
om gebruik te maken van de desbetreffende model-akte
met Algemeene Voorwaarden. Men behoeft dan niet de
modellen aan den notaris te overhandigen, daar wij aan
de notarissen voldoende exemplaren zullen doen toe
komen en zij altijd meer exemplaren van ons zullen kun
nen krijgen. De exemplaren, die wij aan de Boerenleen
banken toezenden, zijn dus alleen bedoeld ter kennis
neming.
Wij spreken ten slotte de hoop uit, dat de invoering
der model-akten en Algemeene Voorwaarden aan het ge
stelde doel eenige besparing van kosten, juridisch-
juiste en volledige redactie, gemakkelijke controle
zullen beantwoorden, en dat hiermede weer een, zij het
bescheiden, stap zal worden gezet naar de perfectionee
ring van het bedrijf, waarnaar wij steeds moeten streven.
Alvorens tot aanschaffing van een schrijf-
of telmachine over te gaan, vrage men in
lichtingen aan de Centrale Bank, Materiaal-
afdeeling.
Zij geeft U de meest volledige inlichtingen,
en wijst U de machines aan welke speciaal
voor het gebruik bij Uwe Boerenleenbank
geschikt zijn. Zij noemt U betrouwbare en
coulante firma's, waarmede U zich in ver
binding kunt stellen of belast zich desge-
wenscht zelf met de levering, terwijl zoo-
noodig iemand van het personeel der Centrale
Bank U bezoekt om U met het gebruik van
de aan te schaffen machine vertrouwd te
maken.
