Verdere prijsstijging
Nederlandse markt voor koopwoningen
KEO analyse
De Nederlandse woningmarkt maakt
een robuuste periode door. Zowel in
2005 als in 2006 zijn de huizenprijzen
met ruim 5% gestegen. Ook het aantal
woningtransacties is groot en bereikte
in 2006 een nieuw record. Wel is de rente
sinds de laagste stand in het najaar van
2005 enigszins opgelopen. De oplopen
de huizenprijzen en de toenemende
financieringslasten hebben een negatie
ve invloed op de betaalbaarheid van
woningen. Met een toename van 31/2%
verwachten we voor 2007 een iets lagere
prijsstijging dan de voorgaande jaren.
Klantwaarde/markt
B 8t B 16e jaargang 2007 01
Drs. Martijn de Jong-Tennekes
Functie Specialist woningmarkt (Kennis
en Economisch Onderzoek Rabobank
Nederland)
email d.m.jong@rn.rabobank.nl
Na enkele mindere jaren trok de
Nederlandse economie in 2006 aan,
wat positief doorwerkte op de arbeids
markt. De vraag naar woningen nam
hierdoor toe. Aangezien het aanbod van
woningen beperkt flexibel is had dit tot
gevolg dat de prijzen van koopwoningen
verder opliepen. Wanneer een onderscheid
wordt gemaakt naar de woningtypen vrij
staand, twee-onder-één-kap, hoekwonin
gen, tussenwoningen en appartementen,
dan zijn de prijzen van alle typen toege
nomen. De prijsstijging varieert van 3,6%
tot 5,9%, waaruit blijkt dat de ontwikke
ling op de markt breed wordt gedragen.
Reeds enkele decennia kampt Nederland
met een woningtekort. Vele jaren heeft dit
geleid tot grote investeringen in de nieuw-
bouwproductie van woningen. Met maxi
maal circa 72.000 nieuwbouwwoningen
per jaar is deze productie vanaf het jaar
2000 echter bijzonder laag en blijft hij
ook duidelijk achter bij de kabinetsdoel
stelling van jaarlijks 80.000 nieuwbouw
woningen. Zeker vanuit historisch per
spectief bezien is de productie dit decenni
um tot dusver laag. Zo werden eind jaren
'80 jaarlijks ruim 100.000 woningen
opgeleverd en gedurende de hele jaren '90
ruim 80.000 woningen per jaar.
Positieve ontwikkeling is dat het nieuwe
kabinet wil investeren in de nieuwbouw
van huur- en koopwoningen. In het
regeerakkoord is opgenomen dat de
woningproductie wordt verhoogd naar
een niveau van tussen de 80.000 en
100.000 woningen. Het is echter de vraag
of deze ambitie ook waargemaakt kan
worden. Capaciteitsproblemen en perso
neelstekorten in de Nederlandse bouw
sector gecombineerd met strikte wet- en
regelgeving maken het moeilijk om de
wenselijke significante toename in het
bouwvolume te realiseren. Daar komt bij
dat de aantrekkende economie ook de
vraag naar nieuwe kantoren aanwakkert,
waardoor de beperkte bouwcapaciteit ver
deeld zal worden over woning- en utiliteits
bouw.
De betaalbaarheid van koopwoningen
staat al enige tijd onder druk en zal in
2007 naar verwachting verder afnemen.
Dit wordt onder andere veroorzaakt door
het stijgen van de financieringskosten van
een hypotheek. Door het oplopen van de
kapitaalmarktrente zijn deze kosten in
2007 hoger dan in 2006. Ook zijn de hui
zenprijzen in 2006 wederom gestegen,
waardoor woningkopers voor dezelfde
woning in 2007 meer moeten betalen dan
vorig jaar. Daar staat tegenover dat de
inkomens in 2007 kunnen toenemen door
de gunstige ontwikkelingen op de arbeids
markt. Waarschijnlijk zal deze toename de
stijging van de financieringslasten onvol
doende compenseren, waardoor de betaal
baarheid van koopwoningen per saldo in
2007 verslechtert.
Met name starters en huishoudens met
slechts één inkomen vervullen momenteel
