'Alleen een zak met
geld is niet genoeg'
Dorpsbewoners nemen leefbaarheid in eigen hand
20
vfcdb.
/tvf
Leden aan het woord
Voor veel kleine kernen in ons land is het een bekend probleem: jonge
mensen verlaten het dorp omdat er voor hen geen betaalbare woningen
beschikbaar zijn. Met het dalen van het aantal inwoners verdwijnen ook de
voorzieningen uit het dorp dat daardoor weer minder aantrekkelijk wordt
voor nieuwe inwoners. Ook het Brabantse Casteren leek tot voor kort niet
aan deze vicieuze cirkel te kunnen ontsnappen. Maar de dorpsraad wist het
tij te keren.Theo Coppens, voorzitter van de dorpsraad, en Stefan Verhoeven,
secretaris van Kopersvereniging Zandstraat, doen hun verhaal.
0
Leden
Fotografie j Esther Pennarts B B 13e jaargang 2004 03
De bal bij de jongeren
asteren kampte al jarenlang met het pro
bleem dat er te weinig betaalbare wonin
gen mochten worden gebouwd. Coppens:
'We moesten met lede ogen toezien hoe
onze kinderen vertrokken. Er moest iets
gebeuren. Een evenwichtig samengestelde
bevolking is immers een van de belangrijkste
pijlers onder een gemeenschap. Onze toe
komstvisie richt zich daarom op de twee
doelgroepen die het eerst uit het dorp drei
gen te verdwijnen: senioren en jongeren. En
met die laatste groep zijn we gestart.'
Om de jongeren voor het dorp te behouden
heeft de dorpsraad een constructie bedacht
waardoor een woning blijvend de status van
starterwoning verwerft.'Eens een starterwo
ning altijd een starterwoning is ons credo',
aldus Coppens.'Als dorp schiet je er niks mee
op wanneer zo'n woning na verloop van tijd
verkocht wordt voor een prijs die geen star
ter zich meer kan veroorloven.'
Na het enthousiasmeren van de doelgroep
en de gemeente, werd op 21 augustus 2001
de'Kopersvereniging Zandstraat' een feit.'We
hadden het geluk om bij de gemeente een
wethouder te treffen die serieus naar ons
luisterde en ons plan adopteerde', zegt
Theo Coppens Verhoeven. De gemeente gaf haar fiat voor
Stefan Verhoeven
Buiten de gebaande paden
De kopersvereniging heeft zich met haar
activiteiten ver buiten de gebaande paden
gewaagd en bijna alle facetten van de tot
standkoming van een woonwijk in eigen
hand gehouden. Dat is volgens Verhoeven en
Coppens ook de kracht van het hele project.
'De leefbaarheid van een dorp verbeteren
doe je niet met alleen met het geven van een
zak met geld', meent Coppens.'Dat werkt
zelfs averechts. Het dorp moet zelf in actie
komen. Om dat te bewerkstelligen moet je
nieuwe systemen bedenken die de zelfred-
het starten van een 'starterspilot' met als
resultaat dat er op een inbreilocatie 34
woningen worden gerealiseerd die langdurig
beschikbaar zijn voor de startersmarkt. De
kopers van de woningen verplichten zich
namelijk om bij latere verkoop de helft van
de dan geldende overwaarde aan de nieuwe
eigenaar te laten, de andere helft is voor hen
zelf. Op die manier houden de woningen hun
lage prijs en blijven ze betaalbaar voor star
ters. Bij het actief worden van de kopersver
eniging heeft de dorpsraad een stapje terug
gedaan.'Natuurlijk zijn we altijd bereid om
bij problemen te helpen, maar de trekkersrol
willen we niet meer vervullen. De bal ligt nu
bij de jongeren zelf', aldus Coppens.
