Parallelle belangen bank en cliënt
Economische impuls
De uitbreiding die op de Bergse Plaat
wordt gerealiseerd heeft trouwens ook
een kwalitatieve dimensie. Wethouder
Stuart licht dat toe: 'Als je naar het inko
mensplaatje kijkt, zie je dat het niveau
in Bergen op Zoom zich onder het lan
delijk gemiddelde bevindt, terwijl de om
liggende gemeenten zoals Huijbergen,
Halsteren en Ossendrecht daar royaal
boven liggen. Doelstelling van onze ge
meente is dan ook om het gemiddelde
inkomen omhoog te vijzelen. Het nieu
we woongebied met een flink aandeel
'betere woningen' kan ons in dat op
zicht van pas komen. Trouwens, ook uit
marktonderzoek is de behoefte daar
aan overduidelijk gebleken. De Bergse
Plaat is er een ideale locatie voor.
Het hele economische leven zal er pro
fijt van hebben: de binnenstad, de mid
denstand. de dienstverlening. Nu lekt
nog te veel koopkracht weg naar Rot
terdam, Goes en Antwerpen. Door een
breder en hoogwaardiger aanbod zal
de koopkracht én de koopkrachtbinding
aan de eigen binnenstad versterkt wor
den. Daar vaart heel Bergen op Zoom
wel bij. Vanuit die integrale benadering
kijken we naar dat project.'
Drie partijen
Wethouder Stuart is zelf nauw betrok
ken geweest bij het zoeken van een
draagvlak voor de inrichting en ontwik
keling van de nieuwe stedelijke voorzie
ningen. 'Toen de plannen nog maar
nauwelijks op papier stonden, werden
we direct begraven onder allerhande
aanbiedingen van aannemers, project
ontwikkelaars, ingenieursbureaus.
Maar we hebben er bewust voor geko
zen eerst uit te zien naar partijen - een
beperkt aantal - die zo dicht mogelijk
bij de eindbestemming staan; dan kom
je bij een belegger en een financier te
recht.'
Toen duidelijk was, welke opzet de ge
meente voorstond, heeft de Rabobank
Bergen op Zoom in de persoon van di
recteur J. F. M. Janssens te zamen met
ing. J. Roelofs van Vastgoed haar be
langstelling bij de gemeente kenbaar
gemaakt. De heer Janssens vindt dat
een bijna vanzelfsprekende zaak: 'De
ontwikkeling binnen je werkgebied gaat
je als bank direct aan. Om je marktaan
deel op peil te houden natuurlijk, maar
ook om in bredere zin betrokken te zijn
bij de - laten we zeggen - welvaarts
groei binnen het werkgebied.'
Ook het Algemeen Burgerlijk Pensioen
fonds waarmee de gemeente toch re
gelmatig om de tafel zat, werd in de
verdere plannen betrokken. Zo onstond
een kleine kring van partijen waarmee
voortvarend van start gegaan kon wor
den. Stuart: 'De rolverdeling komt erop
neer, dat de gemeente het publieke ge
deelte voor haar rekening neemt: de in
frastructuur en het openbare gebied;
het ABP is betrokken vanuit haar be
hoefte om onroerend goed in haar por
tefeuille te krijgen en de Rabobankor-
ganisatie - in dit geval Vastgoed - fi
nanciert de ontwikkeling van de koop
woningen en ander onroerend goed dat
voor de verkoop bestemd is. Steeds als
een deel van het project in uitvoering
wordt genomen, levert Vastgoed de fi
nanciële middelen, die terugvloeien op
het ogenblik van verkoop. Omdat Vast
goed zelf het marktrisico draagt, ontlast
zij de gemeente van de zorg voor de af
zet.
Met deze samenstelling hebben we al
les in huis dat nodig is om de Bergse
Plaat tot ontwikkeling te brengen.'
Natuurlijk heeft de gemeente Bergen
op Zoom kunnen kiezen uit meer dan
een financier. Stuart: 'De Rabobank
heeft zich nadrukkelijk zelf gemeld. Het
feit dat mensen hun nek uitsteken, initi
atief tonen is voor ons een belangrijke
aanwijzing dat je er veilig mee in zee
kunt gaan.
De intentieverklaring is getekend, de
verdere uitwerking in de vorm van een
samenwerkingsovereenkomst komt vol
gend jaar aan bod. Belangrijk is, dat je
op een lijn zit; weet wat je aan elkaar
hebt. Zo gezien hebben we de Rabo
bank graag als partij.'
Het tot ontwikkeling brengen van groot
schalige bouwprojecten zoals in Bergen
op Zoom is een van de activiteiten van
Vastgoed. Daarnaast is het adviseren
van aangesloten banken bij het finan
cieren van omvangrijke projecten een
tweede vorm van dienstverlening. Het
beoordelen van bouwplannen vereist
immers specialistische kennis en erva
ring. Projecten hebben immers niet zel
den de neiging 'uit te lopen', waardoor
de relatie tussen object en financiering
in het gedrang komt. Het is echter niet
alleen de bank, die daarbij baat heeft.
Omdat risico's worden geanalyseerd en
beheersbaar worden, heeft ook de be
trokken ondernemer profijt van een des
kundige beoordeling van zijn plannen.
De betrokkenheid van de activiteit Vast
goed in deze situaties loopt erg uiteen,
maar gaat vrij ver. Vaak stellen bank en
cliënt het op prijs, dat Vastgoed in het
aanbestedings- en bouwproces een ac-
Een 'artist impressionvan de Bergse Plaat, waar voor het jaar 2000 circa 1250 woningen zullen verrijzen.
