Woningprijswijzer
Vrijstaande woningen in trek
Vervolg van pagina 19
de ontwikkeling van de woonlasten in
de koop- en huursector niet per definitie
met elkaar in de pas hoeven te lopen
en op kortere termijn zelfs sterk uiteen
kunnen lopen.
Een ander punt dat afbreuk doet aan
het bevorderen van het eigen woning-
bezit is de manier waarop momenteel
door gemeenten met gemeentegarantie
wordt omgegaan. De gemeentegarantie
is de afgelopen jaren een onmisbaar in
strument gebleken in het kader van de
bevordering van het eigen woningbezit.
Door deze regeling is de potentiële wo
ningkoper in staat om een hypotheek
op te nemen voor nagenoeg de volledi
ge koopsom van het huis. Zonder ge
meentegarantie zou de woningkoper al
snel 30 a 40 van de koopsom aan ei
gen geld dienen mee te nemen. De ge
meentegarantie is daarom een van de
meest effectieve instrumenten ter be
vordering van het eigen woningbezit.
Door het toegenomen beroep op de ge
meentegarantieregeling in de eerste
helft van de jaren tachtig gaan steeds
meer gemeenten ertoe over om beper
kende voorwaarden aan het verlenen
van gemeentegaranties te stellen. Voor
beelden daarvan zijn het verlagen van
de maximum koopprijs waarvoor nog
gemeentegarantie wordt verstrekt en
het beperken van de woningkoper in de
keuze van de hypotheekvorm. Deze be
perkingen komen een soepel functione
ren van de woningmarkt niet ten goede
en scheppen bovendien onduidelijkhe
den bij de consument. Uniformering van
de voorwaarden waaronder gemeente
garanties worden verstrekt is dan ook
dringend noodzakelijk.
Nieuw evenwicht
De koopwoningmarkt lijkt steeds meer
naar een nieuw evenwicht te tenderen.
Dit uit zich onder meer in een stabilise
rend aantal transacties en een afvlak
kende stijging van het prijsniveau. Ge
zien de verwachte economische ontwik
kelingen lijkt het heel goed mogelijk dat
de koopwoningmarkt zich voor langere
tijd rond dit evenwichtsniveau zal blij
ven bewegen. Voorwaarde is wel dat de
overheid ten aanzien van het eigen wo
ningbezit een consistent beleid voert en
geen onzekerheden creëert voor de po
tentiële woningkoper. Dit neemt niet
weg dat het regionale beeld sterk kan
afwijken van het landelijke. Er zullen al
tijd woongebieden blijven die meer of
minder in trek zijn dan andere. De lan
delijke ontwikkeling moet dan ook ge
zien worden als een beeld waaraan de
regionale situatie kan worden getoetst.
Nieuwbouw
Premiekoop. In het noorden zijn de prijzen van deze wonin
gen in de periode juli 1987-juni 1988 verder gestegen ten op
zichte van de vorige vierkwartaalsperiode. In het oosten
daarentegen daalde de gemiddelde prijs licht. In het westen
en zuiden onderging het prijsniveau vrijwel geen verande
ring.
Vrije sector. Op landelijk niveau is nog steeds sprake van een stijging van de gemiddelde
prijs, hoewel deze enige afvlakking vertoont. De prijsstijging wordt voor het grootste deel ge
dragen door de ontwikkelingen in het westen van het land. In het noorden daalde de gemid
delde prijs flink.
Bestaand
Rij. In het westen en zuiden stegen de prijzen licht, in tegenstelling tot het noorden waar de
gemiddelde prijs flink daalde. Landelijk lijkt het prijsniveau zich te gaan stabiliseren.
Tweekap schakel. Ook hier is landelijk gezien sprake van een tendens tot stabilisatie. Regi
onaal daalde de gemiddelde prijs in het oosten wederom en steeg deze licht in de overige re
gio's.
Vrijstaand. In deze sector stijgt de gemiddelde prijs nog steeds. Dit geldt voor alle vier de on
derscheiden regio's. Blijkbaar staan deze woningen momenteel flink in de belangstelling.
Samenvattend. Hoewel de prijzen in de laatst bekende periode nog licht stegen, lijkt zich
langzaam maar zeker een afvlakking in de prijsstijging af te tekenen. Echter de gemiddelde
prijs van bestaande vrijstaande woningen steeg vrij sterk.
Gemiddelde prijzen in f 1 000 (nieuwbouw v.o.n., bestaand k.k.)
Nieuwbouw
Bestaand
premiekoop
vrije
hj
tweekap
vrijstaand
sector
schakel
Noord (Friesland, Groningen)
juli 1986 - juni 1987
140,3
195,0
95,4
102,0
125,9
okt. 1986 - sept. 1987
140,0
201,8
96,6
103,7
126,9
jan. 1987 - dec. 1987
140,4
202,7
101,9
101,7
122,9
april 1987 - maart 1988
141,3
214,6
99,3
102,3
129,6
juli 1987 -juni 1988
144,6
208,3
92,5
104,6
139,4
Oost (Drente, Overijssel, Gelderland, Flevoland)
juli 1986 - juni 1987
141,5
177,5
111,6
145,8
176,5
okt. 1986 - sept. 1987
141,9
180,4
112,1
144,8
177,6
jan. 1987 - dec. 1987
142,0
189,3
113,2
139,2
184,5
april 1987 - maart 1988
142,4
194,3
113,5
138,9
183,9
juli 1987 - juni 1988
141,8
196,8
113,1
136,7
187,3
West (Utrecht, Noord- en Zuid-Holland)
juli 1986 - juni 1987
147,4
195,3
119,7
155,8
219,7
okt. 1986-sept. 1987
146,2
195,1
124,3
155,9
218,8
jan. 1987 - dec. 1987
148,0
193,2
126,2
175,8
230,2
april 1987 - maart 1988
149,3
206,3
127,2
177,3
226,2
juli 1987 - juni 1988
149,4
215,6
128,3
178,2
234,7
Zuid (Noord-Brabant. Limburg en Zeeland)
juli 1986 - juni 1987
143,0
201,8
105,6
134,5
185,5
okt. 1986 - sept. 1987
143,2
202,0
103,6
136,7
185,1
jan. 1987 - dec. 1987
143,8
209,7
106,0
137,8
185,7
april 1987 - maart 1988
145,1
212,6
104,4
136,0
191,8
juli 1987 - juni 1988
145,3
211,0
105,3
137,1
197,0
Nederland
juli 1986 - juni 1987
142,9
189,3
112,1
141,7
183,9
okt. 1986 - sept. 1987
143,4
190,7
114,2
141,7
183,3
jan. 1987 - dec. 1987
144,4
196,5
116,0
144,1
187,2
april 1987 - maart 1988
145.4
203,6
116,3
143,9
188,4
juli 1987 - juni 1988
145,6
206,6
116,6
144,2
192,8
(Bedrijfstakonderzoek)
