Koopwoningmarkt naar een nieuw
evenwicht
ff*
0»
F
Het is inmiddels 10 jaar geleden dat er een eind kwam aan de hausse op
de woningmarkt. Door de verslechterende economische vooruitzichten en
een stijgende rente keerden potentiële kopers aan het eind van de jaren
zeventig de woningmarkt massaal de rug toe. De laatste jaren is het senti
ment ten aanzien van het kopen van een woning weer duidelijk verbeterd.
Dit uitte zich onder meer in een stijging van het aantal transacties als
mede een stijging van het gemiddelde prijsniveau.
In dit artikel zal worden ingegaan op de factoren die aan deze sentiments
verbetering ten grondslag hebben gelegen en hoe de koopwoningmarkt
zich de komende jaren zal ontwikkelen.
e ontwikkelingen op de wo
ningmarkt worden door een
groot aantal factoren be
paald. Hierbij kan worden
gedacht aan inkomen, hui
zenprijs, rente, inflatie en
overheidsbeleid. Het is daar
bij veelal een combinatie
van factoren die bepalend is voor de
richting die de woningmarkt inslaat. Bo
vendien reageert de markt niet alleen
op objectieve factoren, maar is deze
ook in sterke mate afhankelijk van de
verwachtingen die bij de consument le
ven ten aanzien van de ontwikkeling
van deze factoren. De woonconsument
laat zich daarbij in niet geringe mate lei
den door de invloed die deze factoren
op de (verwachte) woonlasten hebben.
In grafiek I is de ontwikkeling van de
bruto aanvangslasten van koopwonin
gen vanaf 1974 weergegeven, bere
kend op basis van de gemiddelde prijs
van bestaande, leeg te aanvaarden wo
ningen volgens de Nederlandse Vereni
ging van Makelaars in onroerende goe
deren (NVM) en het jaargemiddelde
van de hypotheekrente volgens het
CBS (met behulp van 30-jarige annuï
teit).
Uit deze grafiek komt duidelijk naar vo
ren dat de aanvangslasten van een
koopwoning door de jaren heen aan
Drs. J. M. Schreurs
Bedrijfstakonderzoek
