Woningprijswijzer
('zich ...omstandigheden voordoen op
grond waarvan de Vereniging van oor
deel is dat de normale en regelmatige
markt voor het betreffende fonds niet in
stand kan worden gehouden...') lijkt mij
wat al te grof geschut en derhalve niet
zonder meer mogelijk.
b. aandeelhouders meer
zeggenschap
Na de Tweede Wereldoorlog is de
macht van aandeelhouders bij de grote
of structuur-NV beduidend ingeperkt
ten gunste van de raad van commissa
rissen. Eén van de beweegredenen
hiervoor was dat aandeelhouders niet
de meest aangewezen groep vormen
om het algemeen belang van de ven
nootschap en de daarmee verbonden
onderneming te dienen. Immers, hun
deelbelang hoeft niet te stroken met het
algemeen belang. Dit geldt heden ten
dage nog steeds. Beoordelen of een
overname in het belang van de over te
nemen onderneming en alle daarbij be
trokken groeperingen is, kan men beter
overlaten aan het bestuur en in laatste
instantie aan de rechter. De gedachte
dat de Nederlandse kapitaalmarkt zich
anders uit de markt prijst voor grote in
vesteerders lijkt mij gezocht, gezien het
feit dat thans al zo'n 40% van de aan
delen van alle Nederlandse beursven
nootschappen in handen is van buiten
landse beleggers.
Anderzijds moet vastgesteld worden
dat de koersvorming op de Amsterdam
se beurs achterblijft bij de koersvorming
op vele andere beurzen. De bescher
mingsconstructie kan een van de rede
nen daarvoor zijn.
c. parallelmarkt
De Vereniging wil voor vennootschap
pen die op de Parallelmarkt genoteerd
staan niet even streng zijn als voor de
tot de Officiële Markt toegelaten ven
nootschappen. De achterliggende ge
dachte is dat deze zich in deze markt in
feite langzaam voorbereiden op een
toetreden tot de Officiële Markt, en dus
om die reden enige aanpassingstijd ge
laten kan worden. Ook hier is het de
vraag of men niet evenzo goed het te
genovergestelde kan verdedigen.
De toepassing van beschermingscon
structies is een materie, die momenteel
nog verre van uitgekristalliseerd is: de
vele krantenberichten getuigen daar
van. Hoogstwaarschijnlijk zal de wetge
ver op dit terrein nog met regelgeving
moeten komen om de cumulatie van
beschermingsconstructies te beperken.
Sterke stijging nieuwbouwprijzen vrije sector
Nieuwbouw
Premiekoop. In alle vier de regio's zijn de prijzen van premie
koopwoningen in de periode april 1987-maart 1988 verder ge
stegen ten opzichte van de vorige periode. Landelijk gezien
stegen de prijzen met 2,8% ten opzichte van een jaar geleden.
Vrije sector. De prijsontwikkeling van dit type nieuwbouwwonin
gen (incl. premie C) is spectaculair te noemen. Landelijk ge
zien zijn de gemiddelde prijzen in een jaar tijd met maar liefst
12,4% gestegen. Daar de bouwkosten van nieuwbouwwonin
gen slechts met 4% zijn gestegen, is de prijsstijging een gevolg van enerzijds de bouw van
duurdere typen woningen en anderzijds van zich herstellende marges voor de bouwer. Vooral
twee-onder-een-kap woningen staan momenteel sterk in de belangstelling.
Bestaand
Rij. De prijzen van bestaande rijtjeshuizen lijken zich momenteel te stabiliseren. In de regio's
Noord en Zuid zijn de prijzen zelfs licht gedaald.
Tweekap schakel. De bestaande twee-onder-een-kap woning lijkt het momenteel qua aan
trekkingskracht op de consument te moeten afleggen tegen de nieuwbouw. De gemiddelde
prijzen in deze sector zijn op landelijk niveau nauwelijks in beweging. Regionaal zijn de prij
zen in het westen flink gestegen terwijl die in het oosten zelfs flink zijn gedaald.
Vrijstaand. De prijzen van bestaande vrijstaande woningen zijn landelijk gezien licht gestegen.
Dit is de resultante van een stijging in het noorden en zuiden en een lichte daling in het oos
ten en westen.
Samenvattend. Het meest in het oog springt de sterke stijging van het gemiddelde prijsniveau
van de nieuwbouw in de vrije sector. Bij de bestaande woningen is sprake van een stabilisatie
van het landelijke prijsniveau.
Gemiddelde prijzen in 11000 (nieuwbouw v.o.n., bestaand k.k.)
Nieuwbouw Bestaand
premiekoop
vrije
nj
tweekap+
vrijstaand
sector
schakel
Noord (Friesland. Groningen)
april 1986 - maart 1987
141,3
189.5
93,2
101,0
122,7
juli 1986-juni 1987
140,3
195,0
95,4
102,0
125,9
okt. 1986-sept. 1987
140,0
201,8
96,6
103,7
126,9
jan. 1987-dec. 1987
140,4
202,7
101,9
101,7
122,9
april 1987 - maart 1988
141,3
214.6
99,3
102,3
129,6
Oost (Drente, Overijssel, Gelderland, Flevoland)
april 1986 - maart 1987
140,9
173,0
108,2
149,1
172,6
juli 1986 - juni 1987
141,5
177,5
111,6
145,8
176,5
okt. 1986-sept. 1987
141,9
180,4
112,1
144,8
177,6
jan. 1987-dec. 1987
142,0
189,3
113,2
139,2
184,5
april 1987 - maart 1988
142,4
194,3
113,5
138,9
183,9
West (Utrecht, Noord- en Zuid-Holland)
april 1986 - maart 1987
146,7
190,6
116,4
146,6
228.2
juli 1986 - juni 1987
147,4
195,3
119,7
155,8
219,7
okt. 1986 - sept. 1987
146,2
195,1
124,3
155,9
218,8
jan. 1987 -dec. 1987
148,0
193,2
126,2
175,8
230,2
april 1987 - maart 1988
149,3
206,3
127,2
177,3
226,2
Zuid (Noord-Brabant. Limburg en Zeeland)
april 1986 - maart 1987
143,3
205,7
105,5
135,3
181,7
juli 1986-juni 1987
143,0
201,8
105,6
134,5
185,5
okt. 1986 - sept. 1987
143,2
202,0
103,6
136,7
185,1
jan. 1987 - dec. 1987
143,8
209,7
106,0
137,8
185,7
april 1987 - maart 1988
145,1
212,6
104,4
136,0
191,8
Nederland
april 1986 - maart 1987
141,5
181,2
111,5
142,2
185,6
juli 1986 - juni 1987
142,9
189,3
112,1
141,7
183,9
okt. 1986 - sept. 1987
143,4
190,7
114,2
141,7
183,3
jan. 1987 - dec. 1987
144,4
196,5
116,0
144,1
187,2
april 1987 - maart 1988
145,4
203,6
116,3
143,9
188,4
(Bedrijfstakonderzoek)
