Woonconsument verlangt
zekerheid en duidelijkheid
Actuele ontwikkelingen op de markt voor
woninghypotheken
De hypotheekmarkt is reeds
jarenlang een markt met een
grote dynamiek. Zowel aan de
vraagzijde als aan de
aanbodzijde treden forse
verschuivingen op.
Marktaandelen van hypotheek
verstrekkers kunnen in korte
tijd worden gewonnen of juist
verloren gaan. Want voortdu
rend is sprake van een nieuwe
markt en zich wijzigende
keuzemotieven bij steeds
andere woonconsumenten.
De Rabobankorganisatie die de
helft van haar totale
uitzettingen via plaatselijke
Rabobanken en de
Rabohypotheekbank NV
verricht op de markt voor
woninghypotheken, volgt de
hier optredende ontwikkelingen
nauwgezet. Het blijkt dat het
aantal woningverkopen zich in
de afgelopen jaren goed heeft
hersteld. De omvang van de
hypothekenmarkt blijft echter
achter bij het topjaar 1978.
et aantal verstrekte woning
hypotheken in Nederland is
in de loop van de jaren ze
ventig voortdurend gestegen
tot een voorlopig topniveau
van circa 350 000 woning
hypotheken in het jaar 1 978.
Deze toename was gedeelte
lijk het gevolg van een aanzienlijke ver
schuiving in de samenstelling van de
nieuwbouw. Was begin jaren zeventig
nog slechts één op de drie nieuwbouw
woningen een koopwoning, aan het
eind van de jaren zeventig was dit aan
deel gestegen tot twee derde deel van
alle nieuwbouwwoningen. Toch is deze
verschuiving in de samenstelling van de
nieuwbouw nauwelijks een verklaring
voor de uitzonderlijke groei van het aan
tal verstrekte woninghypotheken. Aan
gezien zich ook in het aantal gekochte
woningen op de bestaande woning
markt geen opzienbarende toename
voordeed, liggen de belangrijkste rede
nen van de hausse in woninghypothe
ken tijdens de tweede helft van de jaren
zeventig bij de volgende oorzaken:
toename van de verkoop van
bestaande huurwoningen aan de be
woners;
toename van het aantal herfinancie
ringen, mede onder invloed van de
gedaalde rente en het op de markt ko
men van nieuwe hypotheekvormen;
toename van de verstrekkingen die
niet worden aangewend voor de aan
koop van een woning, maar voor wo
ningverbetering, verbouwing en de
aanschaf van duurzame gebruiksgoe
deren. Voor deze verstrekkingen was
ruimte ontstaan door de sterke stij
ging van de woningprijzen;
toename van de woningaankopen
vanuit beleggings- en speculatieve
oogmerken.
Aan het eind van de jaren zeventig zijn
de verstrekkingen aan woninghypothe
ken sterk gaan dalen en in 1982 be
droeg de marktomvang circa 170 000
woninghypotheken, minder dan de
helft van het topniveau in het jaar
1978.
Na 1982 heeft de woninghypotheken-
markt zich - afgezien van een forse
uitschieter naar boven in 1983 - gelei
delijk hersteld tot een marktomvang
van momenteel circa 240 000 woning
hypotheken per jaar. Opmerkelijk is
hierbij dat het aantal gekochte nieuwe
en bestaande koopwoningen in Neder
land zich momenteel weer op of zelfs
boven het niveau van 1978 bevindt!
De lagere omvang van de totale hypo
thekenmarkt is dan ook volledig toe te
Drs. A. W. F. J.
Bakermans
Financiering
Particulieren
