Ruimere mogelijkheden
op hun plaats
Woonlastenvergelijking
de eigen huurwoning naar enkele ken
merken van de huurwoning wordt be
keken dan blijkt dat:
interesse in het kopen van de
huurwoning stijgt naarmate de huur
der in minder verstedelijkte gebieden
woont;
de meeste interesse bestaat bij de
huurders van een vrijstaande wo
ning/twee onder een kap (55%) en bij
huurders van rijtjeswoningen (39%).
Als reden waarom men geïnteresseerd
is, wordt vooral het prettige woonkli
maat genoemd. De reden waarom geen
belangstelling bestaat is vooral het feit
dat de woning niet voldoet aan de ei
sen. De waarde van de eigen huurwo-
tot en met 34-jarigen (29%) en door
50- tot en met 60-jarigen (23%). Van
de jongere huurders tot 25 jaar heeft
slechts 12% belangstelling.
De meeste belangstelling voor het ko
pen van de eigen huurwoning blijkt te
bestaan bij huurders die in het verleden
van plan geweest zijn een huis te ko
pen, maar hiertoe niet hebben besloten.
Ook blijkt 22% van de huurders die
nooit van plan is geweest om een huis
te kopen toch geïnteresseerd te zijn in
het kopen van de eigen huurwoning.
Blijkbaar kan door het verruimen van de
mogelijkheden tot het kopen van de ei
gen huurwoning in een belangrijke be
hoefte worden voorzien.
Wanneer de interesse in het kopen van
ning wordt door de zittende huurders
vrij hoog ingeschat. Ruim 70% van de
huurders schat de waarde van de wo
ning op meer dan f 75 000. De mediane
(geschatte) waarde ligt op f 90 000.
Maar liefst 58% van de geïnteresseerde
huurders blijkt ook inderdaad (de door
hen) geschatte woningwaarde te willen
betalen. Bij de eventuele beslissing tot
het kopen van de huurwoning speelt bij
ruim driekwart van de geïnteresseerde
kopers de afweging van huurlasten te
gen toekomstige hypotheeklasten een
(zeer) belangrijke rol.
Voor het kopen van de eigen huurwo
ning blijkt een zeer grote belangstelling
te bestaan. Toch worden jaarlijks
slechts ruim 10 000 woningen aan zit
tende huurders verkocht. De praktijk
leert dat de meeste van deze huurwo
ningen afkomstig zijn uit de particuliere
huursector. Het aantal aan zittende
huurders verkochte woningwetwonin
gen bedraagt slecht enkele honderden.
Dit is mede het gevolg van de voor
waarden waaraan door een huurder
moet worden voldaan om een woning
wetwoning of een premiecorporatiewo
ning te kunnen kopen. Zo zijn er beper
kingen gesteld aan het belastbaar inko
men en aan de bewoningstijd voor en
na de koop. Bovendien wordt vanuit de
sociale huursector grote terughoudend
heid bepleit ten aanzien van de verkoop
van corporatiebezit. Als belangrijkste
redenen daarvoor worden genoemd een
verschraling van het aanbod aan goede
en goedkope huurwoningen voor men
sen die daarop zijn aangewezen en een
versnippering van het corporatiebezit.
Toch lijken gezien de grote belangstel
ling die onder huurders bestaat, ruimere
mogelijkheden zeker op hun plaats. Met
name in gebieden waar de marktver
houdingen de verkoop van huurwonin
gen toestaan, zou daartoe moeten wor
den overgegaan.
De Rabobank heeft een computerpro
gramma ontwikkeld waarmee een
Woonlastenvergelijking tussen huren
en kopen kan worden gemaakt. Met het
programma kan, uitgaande van per
soonlijke omstandigheden, een vergelij
king worden gemaakt die het financiële
plaatje bij huren èn bij kopen goed in
beeld brengt. Met behulp daarvan kan
de woonconsument de eigen keuze om
te huren of om juist te kopen goed on
derbouwen.
