Woningmarktwijzer
Koopwoningmarkt
De prijzen van koopwoningen bewegen zich langs een stijgende lijn. Ook in het tweede kwar
taal was volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars INVMI weer sprake van een
prijsstijging, zowel ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar als ten opzichte van het
eerste kwartaal. Gemiddeld lagen volgens de NVM-gegevens de prijzen rond het midden van
dit jaar 5% hoger dan een jaar tevoren.
Prijsverloop bestaande, vrij te aanvaarden woningen
gemiddelde prijs
prijsmutatie in
in guldens
t.o.v. een jaar tevoren
april -juni
1985
143 300
1,6
juli -sept.
1985
139 500
1,8
okt. -dec.
1985
141 200
2,1
jan. -maart
1986
141 800
3,8
april -juni
1986
149 300
4,2
Bron: NVM
Blijkens dezelfde gegevens zouden in het eerste halfjaar 22,5% meer bestaande huizen zijn
verkocht dan in de eerste helft van 1985 en zou de huizenverkoop weer behoorlijk in de lift
zitten. Toch moet bij deze cijfers een kanttekening worden geplaatst. Uit eigen gegevens
blijkt namelijk dat, hoewel het totaal aantal in ons land verstrekte hypotheken in het eerste
halfjaar wel is gestegen, deze stijging procentueel gezien aanzienlijk achterblijft bij het vol
gens de NVM verkochte aantal huizen. Dit verschil kan zijn veroorzaakt, omdat de makelaar
dij voornamelijk is gevestigd in de stedelijke gebieden en de ontwikkeling elders zich deels
aan haar waarnemingen onttrekt. Wij schatten dan ook op basis van het aantal hypotheken,
dat in het eerste halfjaar landelijk gezien het aantal woningverkopen met 8 tot 12% is geste
gen ten opzichte van de eerste helft van vorig jaar. Volgens diezelfde gegevens was de
prijsstijging in het eerste halfjaar veel geringer dan de cijfers van de NVM, die met name van
toepassing zijn op de verstedelijkte gebieden. Wanneer de afgelopen twaalf maanden wor
den vergeleken met het jaar daarvoor, is het aantal transacties volgens onze gegevens met
12 tot 16% toegenomen bij een stijging van het prijsniveau met 3 tot 5%.
Woningbouw
Het aantal voltooide woningen is in het eerste halfjaar van 1986 licht afgenomen ten opzich
te van 1985, van 35 085 tot 34 442. Het aantal in aanbouw genomen woningen is daaren
tegen flink toegenomen van 43 588 in de eerste zes maanden van 1985 tot 52 670 in de
zelfde periode van 1986. De stijging deed zich in alle drie categorieën voor. Eind juni waren
er in totaal 109 580 woningen in aanbouw tegen 107 268 eind juni vorig jaar.
verantwoordelijkheid opererende een
heden. Het verhoogt de kansen van een
onderneming om alert, vindingrijk en ef
ficiënt te reageren op zich snel afwisse
lende uitdagingen. Dit geldt in het bij
zonder ook voor het bankbedrijf met
haar dienstverlenend karakter, waar de
uitdagingen zonder meer vragen om
kwalitatief hoogstaande vernieuwin
gen, waardoor de cliënt ook in de veel
eisende toekomst naar tevredenheid
kan worden bediend.
De centrale organisaties, naar hun
structuur al toegerust met ruimte voor
initiatief en verantwoordelijkheid op de
diverse te onderscheiden management
niveaus, hebben 'van nature' troeven in
handen om intern ondernemerschap als
integraal onderdeel van de onderne
mingscultuur te hanteren en te stimule
ren. De Rabobankorganisatie, waarbin
nen ruim 930 zelfstandige banken sa
menwerken, kan goed fungeren als een
voorbeeld van een typische decentrale
structuur. De pluspunten die daar uit
oogpunt van de kwaliteit van de dienst
verlening mee samenhangen, zoals
'dichtbij huis', korte besluitvormingslij-
nen, persoonlijke benadering, hangen
samen met en worden versterkt door de
coöperatieve grondslag waarop de orga
nisatie is gestoeld. Zaken als autonome
bestuursorganen, medezeggenschap
van de leden, de eigen jaarrekening enz.
geven een extra dimensie aan de manier
waarop bij de plaatselijke bank wordt
gebankierd en bepalen in hoge mate de
cultuur en het uitstralingseffect daar
van. Feitelijk kan er gesproken worden
van een te bereiken cultuur
De plaatselijke Rabobank heeft door
gaans een omvang naar menselijke
maat en is door de eigen status be
voegd, zowel intern als extern, binnen
het eigen werkgebied vorm te geven
aan eigen doen en laten. De transactie
bevoegdheid van de plaatselijke bank is
zeer ruim. Bestuur en directie kunnen in
vergaande mate de vorm en inhoud be
palen van de relaties die aangegaan
worden in de richting van leden, cliën
ten en bewoners van het werkgebied, in
de richting van medewerkers en in de
richting van de organisatie. Binnen deze
constructie schuilt een geweldige rijk
dom aan ruimte, die - op gepaste en
deskundige wijze gebruikt al heeft
geleid tot intern ondernemerschap, zich
uitend in aansprekende vormen van om
gang met leden en cliënten en het bie
den van nieuwe bancaire diensten en
produkten. Een goede voedingsbodem
dus voor voortzetting van onderne
merschap!
Aantallen in aanbouw genomen woningen
Woningwet
jan.-juni 1985 14 551
jan.-juni 1986 19 300
Bron: CBS
Premie Vrije sector Totaal
18 685 10 352 43 588
20 212 13 158 52 670
Het woningbouwprogramma zal de komende jaren onder zware druk blijven staan. Een flink
deel van de bezuinigingen op de rijksbegroting moet aangebracht worden door een verlaging
van het nieuwbouwprogramma in de sociale sector. Voor 1986 zijn 41 000 woningen in deze
sector geprogrammeerd, terwijl dat er in 1989 niet meer dan 30 000 zullen zijn. Daarnaast
zullen de uitgaven in de sfeer van de subsidies substantieel worden teruggedrongen. Aange
zien het grootste deel van de subsidies in de huursector wordt verleend, mag worden ver
wacht dat daar ook het meest zal worden bezuinigd. De woonlasten van kopen en huren zul
len dan mogelijk verder naar elkaar toegroeien.
(Bedrijfstakonderzoek)
