De grond wordt duur betaald andbouwcommentaar De prijzen van landbouwgrond zijn het afgelopen jaar aanzien lijk gestegen. De oorzaak hiervan ligt vooral binnen de land bouw zelf. Het binden van de melkproduktie aan de grond en de komende beperking van het gebruik van dierlijke mest per hectare hebben tot een run op landbouwgrond geleid. Door het aantrekken van de economie lijkt de vraag naar grond voor de industrie en de bouw weer wat op te leven. Tegelijk ziet het er niet naar uit dat het landbouwareaal door spoedige inpoldering van de Markerwaard zal worden vergroot. Factoren die met el kaar tot een hoger grondprijspeil hebben geleid. En het eind is nog niet in zicht. De waardevastheid van de grond is op zich een geruststellende ontwikkeling voor beleggers en financiers. Voor vele agrari sche bedrijven staat er niet altijd voldoende rendement tegen over. Vooral voor startende ondernemers wordt het steeds moeilijker om het bedrijf te ontwikkelen door middel van grondaankoop. 32 Prijzig beleid Pacht Een jaar of acht geleden viel een kabinet over een wets voorstel om de grondprijsontwikkeling in de hand te hou den. Toen het daaropvolgende kabinet met een aangepas te wet op de proppen kwam, was de hausse van de prijs ontwikkeling voorbij. De Wet Agrarisch Grondverkeer is sindsdien slapende. Momenteel is er wederom een sterke stijging van de prijzen van agrarische grond. Oorzaken lig gen nu veeleer binnen de landbouw dan daarbuiten, zoals destijds. Toen was de industriële en bouwexpansie nog in volle gang. Gemeenten staken elkaar de loef af wat betreft de ontwikkeling van industrieterreinen en woongebieden. De prijsstijging van landbouwgronden thans heeft vooral van doen met het gevoerde landbouwbeleid. De beperking van de melkproduktie door de superheffing heeft als con sequentie dat de melkproduktie aan de grond gekoppeld is. De Europese Gemeenschap heeft dit bepaald, mede om verdere concentratie van de melkproduktie op grote een heden met weinig grond te voorkomen. Bedrijven die meer melk wensen te produceren, zijn aangewezen op het ko pen van grond met een melkquotum. De vraag naar grond met een hoog melkquotum is groot. Er komen prijsver schillen voor van enkele tienduizenden guldens per hecta re, al naar gelang de hoogte van het melkquotum. Een tweede beleidsmaatregel die grote gevolgen heeft voor de grondprijs komt vanuit het milieubeleid. Om de overbemesting terug te dringen zijn de ministers van Landbouw en Visserij en van Milieu van plan grenzen te stellen aan het gebruik van dierlijke mest op de bodem. Bedrijven met veel mestproduktie, zoals grote varkens- houderijbedrijven, dekken zich in door grond te kopen. De mest kan op deze wijze binnen het eigen bedrijf worden aangewend. Met het verbouwen van mais op de zwaar be meste grond kan een deel van de kosten terugverdiend worden Ir. J. H. Egberink De hogere prijs die enkelen bieden, brengt problemen te weeg voor anderen. In Nederland bestaat een omvangrijk pachtareaal. Dat betreft circa 40% van het totale land bouwareaal. Het pachtsysteem is gereguleerd via de pachtwet. Daarin zijn de rechten geregeld van de pachters op voortzetting van de pacht en is de hoogte van de pacht

Rabobank Bronnenarchief

blad 'Rabobank' | 1985 | | pagina 32