Grote belangstelling
Twee jaar later. Het is bijna 1 985. In Am
stelveen wordt op feestelijke wijze de eer
ste paal geslagen voor het project Midden
hoven lllc door wethouder J. F. Eger. De
bouwcadans zit er weer in. In Amstelveen
tenminste met het project Middenhoven,
dat 160 woningen omvat, 110 koop- en
50 huurhuizen.
De belangstelling voor de koopwoningen
was overweldigend. Er waren meer dan
duizend belangstellenden. Na een strenge
selectie van gemeentewege bleven er 574
kandidaten over. Een eerlijke verdeling kon
alleen door middel van een loting worden
bereikt. Het verloop van de loting werd
overigens via de kabeltelevisie uitgezon
den.
Een uitzonderlijk fenomeen, deze geweldi
ge belangstelling vooreen eigen huis. Im
mers, ook in 1 984 zat de vrije-sector-wo-
ningmarkt nog in een diepe put. De koop
lust was steeds zeer miniem. Waarom niet
voor de 110 koophuizen in Amstelveen?
Eenvoudig vanwege de prijs. Alle koop
woningen worden in de vrije sector gereali
seerd. Zonder een beroep te doen op de
centrale overheid wordt voor verschillende
inkomensgroepen een koopwoning ge
bouwd. Een en ander is mogelijk door een
beperking van de stichtingskosten en
woonlasten, waaraan alle betrokkenen een
bijdrage hebben geleverd. In dit geval: de
gemeente, die tegen een gereduceerd fa
rief de grond ter beschikking stelde, al
thans voor de low-budget woningen; de
risicodrager/financier, Vastgoed Rabo
Nederland bv en de bouwer, B. A. M. Ver
meulen Ontwikkeling bv, die er in slaag
den de stichtingskosten te drukken en als
derde partij de Rabobank Amstelveen, die
tegen scherpe tarieven speciale projectfi
nancieringen offreerde.
Van de 110 woningen zijn er 50 verkocht
voor rond de ton. Nieuwbouwkoopwonin-
gen in de vrije sector betaalbaar voor men
sen met een inkomen van 35 000 tot
40 000 gulden. Tot voor enkele jaren werd
dit voor onmogelijk gehouden. De Activi
teit Vastgoed van Rabobank Nederland
ontplooide begin 1 983 hiertoe initiatieven
die eind 1 983 resulteerden in het slaan van
de eerste paal voor 50 huizen in Papen-
drecht voor de prijs van een ton. Ook hier
voor was veel belangstelling. En ook hier
was de plaatselijke bank zeer nauw bij de
realisatie van het project betrokken door
middel van de hypotheekverstrekking.
Het is overigens opmerkelijk dat de goed
kope nieuwbouw, twee jaar na de introduc
tie, nog steeds weinig navolging van de
grote marktpartijen heeft gevonden. Be
halve dan door Vastgoed Rabo Nederland
bv zelf, die al weer druk aan het rekenen is
of ook andere typen vrije-sectorwoningen
voor dergelijke uiterst scherpe prijzen mo
gelijk zijn. Met behoud van dezelfde kwali
teit natuurlijk.
CdZ
Binnen het directoraat Relatiebeheer en Kredietverlening van Rabobank Nederland
bestaat sedert 1978 de activiteit Ontwikkeling Vastgoed. Omdat in de loop der jaren
het accent steeds minder op projectontwikkeling en steeds meer op projectfi
nanciering met risico-participatie kwam te liggen, is de naam van deze afdeling on
langs veranderd in Activiteit Vastgoed.
Naast deze activiteit kent Rabobank Nederland sinds 1981 de Vastgoed Ontwikke
ling Rabo Nederland bv. Het management is in handen van de leiding van de Activi
teit Vastgoed. Deze vennootschap houdt zich bezig met projectmatige financierin
gen en participatie in vastgoed-projecten en is daarmee mede-risicodrager in derge
lijke projecten. Ook van deze b.v. is de naam veranderd, namelijk in Vastgoed Rabo
Nederland bv. De vennootschap heeft momenteel een aantal woningbouwprojec
ten onderhanden. Daarbij gaat het in het totaal om ongeveer 1200 woningen. Even
als in het geval Amstelveen zijn ook elders plaatselijke banken nauw betrokken bij
de projecten door hypotheken aan te bieden tegen scherpe tarieven.
'Met een omzet van ca. 50 miljoen is Vastgoed een nog jong bedrijf, aldus ing. P.
Wetselaar. 'Maar', zo voegt hij er onmiddellijk aan toe, 'we hebben ons al een plaats
op de markt veroverd. Dat komt omdat we gebruik maken van de natuurlijke
kracht van onze organisatie: de decentralisatie en de kennis die elke lokale bank
heeft van de plaatselijke situatie en markt. Want juist die plaatselijke marktsituatie
bepaalt de mogelijkheden van projectfinanciering met risicoparticipatie.'
Directeur drs. S. G. Verbeek van de Rabobank Amstelveen is bijzonder te spreken
over de wijze waarop de activiteit Vastgoed in zijn gemeente heeft geopereerd:
'Naast de noodzakelijke kennis en het commercieel inzicht in dit uiterst concurren
tiegevoelig marktsegment bezit Vastgoed ook de charme van kleinschaligheid. Ik
tref er flexibele en weinig dogmatisch denkende mensen die bereid zijn actief mee te
denken in de plaatselijke problematiek.'
Wethouder J. F. Eger - in
witte olie/as - op weg
naar de heiplaats voor het
slaan van de eerste paal.
Hij wordt geflankeerd door
Iv.r.n.ldrs. S. G. Verbeek,
directeur Rabobank
Amstelveen; de heer G. C.
v. d. Kamp, directeur
B. A. M. Vermeulen
Ontwikkeling BV en ing. P.
Wetselaar, Vastgoed
Ontwikkeling Rabo
Nederland BV.
