Erfdienstbaarheden en
andere
(naburige) rechtsfiguren
Naar een Nieuw Burgerlijk Wetboek (9)
26
Bij de verkoop van een huis
is de prijs die daarvoor
wordt betaald meestal
uitgedrukt in een som geld.
Dat behoeft niet altijd het
geval te zijn. Mogelijk is
dat naast de koopsom een
recht ten behoeve van de
verkoper wordt bedongen,
of - zo men wil - een
verplichting aan de koper
wordt opgelegd.
Erfdienstbaarheden
Mr. W. F. Gruijters
Juridische en
Fiscale Dienst
jé
ijvoorbeeld: de koper mag in het
gekochte nimmer een ijssalon
vestigen, of moet toelaten dat zijn
buren met de fiets van zijn zij-ingang ge
bruik maken, of verbindt zich ten behoeve
van zijn achterburen nimmer een boven
verdieping op zijn huis te bouwen.
De vragen die hierbij rijzen zijn:
kan de verkoper dit zomaar rechtsgeldig
bedingen?
in hoeverre is de koper daaraan gebon
den?
zijn de volgende kopers ook aan de
opgelegde verplichtingen gebonden?
Aan de hand van onderstaande voorbeel
den zal blijken in hoeverre de huidige wet
telijke bepalingen tegemoetkomen aan de
wensen van de verkoper en in hoeverre de
toekomstige bepalingen in het Nieuw Bur
gerlijk Wetboek hierin wijzigingen bren
gen.
Een ondernemer drijft een supermarkt in
levensmiddelen. Het pand ligt in een aardi
ge winkelstraat. Enige tientallen meters
verderop wil hij een nieuw pand betrekken
en daar zijn supermarkt vestigen. Bij ver
koop van het oude pand staat hij natuurlijk
niet te trappelen om er een concurrent in te
halen. Behoudens de koopsom wenst hij
de zekerheid dat de koper er geen nieuwe
supermarkt in gaat vestigen.
Het spreekt voor zich dat hij ook bij verdere
doorverkoop niet wenst dat daar alsnog
een supermarkt in gevestigd gaat worden.
Evenzo zal iemand die een bakkerswinkel
annex woonhuis bezit - bij verkoop van bij
voorbeeld zijn woongedeelte - er belang
bij hebben dat hij een deel van het erf be
horende bij het woongedeelte moet kun
nen blijven gebruiken ten behoeve van zijn
winkel. Ook bij verdere doorverkoop zal
onze bakker het recht willen behouden om
over dat deel van het erf ten behoeve van
zijn winkel achterom te kunnen blijven
rijden.
Een stukje van het erf dat met het woon
huis door de bakker wordt verkocht wil hij
dus dienstbaar blijven houden aan zijn
bakkerswinkel. En wel die strook grond, die
hij nodig heeft om de binnenplaats achter
zijn bakkerij te bereiken. Hij kan hiervoor
zorgen door bij de verkoop van het woon
huis op het erf een zogenaamde erfdienst
baarheid ten laste van dat erf en ten
behoeve van zijn bakkerij te vestigen.
