SI
De prijzen van de
nieuwbouwwoningen
bleven in 7983 onder druk
staan. Bij de bestaande
woningen tekende zich een
schommelende
prijsbeweging af, met het
hoogtepunt rond de zomer.
Het jaargemiddelde lag in
7983 wat hoger dan in het
voorgaande jaar. De markt
gedroeg zich ook duidelijk
levendiger, vooral in de
meer gangbare
prijsklassen.
In dit artikel zal - naast
een overzicht van de gang
van zaken in het afgelopen
jaar - een beeld worden
geschetst van de mogelijke
ontwikkeling van de
woningmarkt in 1984.
Woningprijs en
hypotheekrente
wwtmm&s
■MÜBBÏ
Woningmarkt nog
niet echt uit het dai
De economische ontwikkeling in
1 983 kan niet als gunstig voor
de koopwoningmarkt worden
bestempeld. Het reële vrij be
schikbare inkomen (van de mo
dale werknemer) blijkt een be
hoorlijke daling te hebben on
dergaan. Daarnaast nam de
werkloosheid nog aanzienlijk toe, met alle
gevolgen van dien voor het inkomen van de
betrokkenen. De nominale rentevoet daal
de, maar ook de inflatie nam af, zodat de
reële rentevoet hoog bleef.
Drs. W. van Heerdt
Bedrijfstakonderzoek
I
woningprijs
hypotheekrente
1982 L"^j H383
jfmamjjasondjfmamjjasond
In een dergelijk klimaat mag een opleven
van de koopwoningmarkt nauwelijks tot de
mogelijkheden worden gerekend. Gesteld
kan immers worden dat het kopen van een
woning getuigt van vertrouwen in de toe
komst, waartoe bovengenoemde ontwik
kelingen echter niet direct stimuleerden.
Toch mag - afgezet tegen de gang van za
ken in de voorafgaande jaren - van een ze
kere mate van opleving op de koopwoning
markt in 1983 worden gesproken. De
prijs van bestaande woningen kwam - via
een schommelende beweging, zoals uit de
grafiek blijkt - gemiddeld genomen op een
wat hoger niveau te liggen dan in 1982.
Daarmee kwam een eind aan dejarenlange
prijsdaling. Bovendien nam het aantal
transacties toe, waarbij de markt zich, met
name in de lagere prijsklassen, levendiger
gedroeg dan in het recente verleden ge
bruikelijk was. Er was echter, gezien de
verhouding tussen vraag en aanbod, belist
geen sprake van een krappe markt, wat
er mede toe bijdroeg dat het prijsherstel
bescheiden bleef.
Ter verklaring van de schijnbare tegenstrij
digheid tussen het ongunstige economi
sche klimaat en enige opleving op de
