1
2
De woning
Vastgoed Ontwikkeling
Rabo Nederland BV
Met dergelijke woningen kan
vanuit particuliere zijde een
belangrijke bijdrage worden
geleverd tot het betaalbaar houden van de
woonlasten zonder dat een beroep wordt
gedaan op de rijksoverheid. Alle reden
voor staatssecretaris mr. G. Ph. Brokx om
met de kopers aanwezig te zijn bij het slaan
van de eerste paal voor 50 van deze huizen
in de gemeente Papendrecht. In zijn toe
spraak besloot hij dan ook met de woor
den: 'Ik wens alle betrokkenen, gemeente,
bouwer en financier geluk met dit resultaat,
waarmee is aangetoond, dat ook in moeilij
ke tijden voor de bouw met creativiteit en
samenwerking veel kan worden bereikt.
De heer F. H. J. Boons, lid van onze hoofd
directie, die voor deze gelegenheid even
eens namens de aannemer sprak, zei bij
deze gelegenheid dat met het project was
aangetoond, dat een intensieve samen
werking tussen alle betrokkenen heeft ge
leid tot een produkt, waaraan de koop-
markt behoefte heeft. Een doelmatige wo
ning van goede kwaliteit tegen aanvaard
bare woonlasten. Hij sprak de hoop uit, dat
het initiatief op meer plaatsen in ons land
kan worden voortgezet.
Medio 1 982 werd binnen de activiteit Ont
wikkeling Vastgoed van onze bank door
ing. P. Wetselaar een initiatief in gang ge
zet, dat een antwoord moest geven op een
aantal structurele problemen in de markt
van koopwoningen. Enerzijds werd gecon
stateerd, dat het ministerie van Volkshuis
vesting steeds minder in staat is binnen de
in het verleden ontstane financiële rand
voorwaarden te opereren, waardoor min
der contingenten beschikbaar zijn in de ge
subsidieerde woningbouw. Anderzijds
werd in de koopwoningenmarkt duidelijk
een behoefte gevoeld aan betaalbare
nieuwbouwkoopwoningen. Dit heeft ge
leid tot een marktonderzoek, dat resulteer
de in een programma van eisen, waarin de
volgende uitgangspunten voor de inmid
dels tot basiswoning gedoopte woning
centraal stonden:
Plaatsvervangend hoofdingenieur-directeur
Provinciale Directie Volkshuisvesting Zuid-
Holland, L. van Dijken, sloeg namens staats
secretaris Brokx de eerste paal.
Er mag geen afbreuk worden gedaan
aan de technische kwaliteit.
Ten aanzien van de functionele kwaliteit
(gebruiksvoorwaarde) moeten randvoor
waarden worden gesteld.
Zo blijft een royale woonkamer met een
redelijke breedte van groot belang.
Aan het afwerkingsniveau mogen con
cessies worden gedaan met dien verstan
de, dat de woning na oplevering direct kan
worden betrokken en gebruikt.
Veranderbaarheid van de woning tij
dens het bouwproces (keuzemogelijkhe
den) of na de oplevering wordt gewaar
deerd, waarbij een duidelijk 'prijskaartje'
van de veranderingen van belang is.
Een goede warmte-isolatie is van groot
belang.
De stichtingskosten dienen zodanig te
zijn, dat de netto maandlasten voor de
doelgroep circa f 500,- bedragen.
Uitgaande van dit programma van eisen
werd de zogenaamde basiswoning ont
wikkeld, die inclusief grond kan worden
aangeboden voor f 99 990 v.o.n. Deze wo
ning heeft een royale begane grondver-
dieping, waarin een woonkamer en keuken
van 35,2 m2, een slaapkamer op de eerste
verdieping, alsmede een zolder, met open
trap bereikbaar. Voor een geringe extra
investering (tijdens de bouw f 5 000)
kan de woning worden aangeboden als
'normale' eengezinswoning met 3 slaap
kamers op de eerste verdieping.
De belangstelling voor de woningen bleek
verrassend groot. In de periode juni-au-
gustus konden zij alle worden verkocht.
Aantallen verkochte
woningen van
Ontwikkeling Vastgoed
700
600
500
400
300
200
100
0
1980
1981
1982
1983
t/m september
nog ruimschoots voor met de bouw was
begonnen.
De verkoop verliep door inschakeling van
het kantoor van de Rabobank Papen
drecht, die daarmee 49 van de 50 hypo
theken wist te verstrekken.
Ing. J. Groeneweg (hoofd van de activiteit
Ontwikkeling Vastgoed) geeft desge
vraagd een toelichting op de recente activi
teiten van deze BV.
Door de inzet van de activiteit Ontwikkeling
Vastgoed blijkt volgens hem dat een aantal
afzetproblemen van aangesloten banken
kan worden opgelost. Hij tekent hierbij
echter direct aan, dat de mogelijkheden
niet onbeperkt zijn. De door de activiteit
gehanteerde projectfinancieringsformule
is steeds maatwerk. Voorts worden de mo
gelijkheden van projectontwikkeling in het
algemeen volledig bepaald door de plaat
selijke marktsituatie, die buitengewoon
kritisch moet worden ingeschat. In de
praktijk blijkt steeds dat zorgvuldige en
deskundige studie vooraf onontbeerlijk is.
Toch maakt de nog jonge activiteit een op
merkelijke groei door zoals uit de grafieken
moge blijken.
Deze groei kan worden toegeschreven aan
twee factoren. Enerzijds bestaat toene
mende behoefte bij de aangesloten ban
ken om te komen tot uitzetting van midde
len bij particulieren. Wanneer Ontwikke
ling Vastgoed projecten realiseert worden
de aangesloten banken steeds met succes
bij de nafinanciering betrokken (gemiddel
de score 70 Anderzijds is Ontwikke
ling Vastgoed erin geslaagd bij projectont
wikkeling bestaande risico's middels nau
we samenwerking met aannemingsbedrij
ven beheersbaar en aanvaardbaar te ma
ken, aldus de heer Groeneweg.
Oppervlakte in m2 verkochte
winkels en bedrijfsgebouwen
van Ontwikkeling Vastgoed
7 000
6 000
5 000
4 000
3 000
2 000
1 000
0
1980
1981
1982
1983
t/m september
