Ontwikkeling financieringslasten
/potheekrente en woningprijs in 1982
Positieve aspecten
In de eerste helft van 1 982 deed zich een
duidelijke rentedaling voor. Met enige ver
traging werd deze gevolgd door het aan
trekken van de woningprijzen. Blijkbaar
was het lagere renteniveau voor een aantal
- vermoedelijk al op het vinketouw zitten
de - kopers aanleiding om in de markt te
stappen.
Rond juni/juli sloeg de rentedaling om in
een lichte rentestijging en - weer met eni
ge vertraging - stagneerde de prijsstijging,
waarna de prijs uiteindelijk opnieuw af
gleed.
f m a m j j
n d
Het is aantrekkelijk om dit verband tussen
rente en woningprijs te leggen en daaruit
af te leiden, dat de vanaf september optre
dende rentedaling in een hernieuwde prijs
stijging c.q. het aantrekken van de markt
zal resulteren.
Recente berichten lijken hierop te wijzen.
Dit komt overigens nog niet tot uiting in de
laatste - voorlopige - cijfers inzake de
prijsontwikkeling.
Financieringslasten
De rente heeft een grote invloed op de fi
nancieringslasten. Dit blijkt duidelijk uit de
onderstaande tabel.
Zo kostte in 1978 de gemiddelde rijtjes
woning iemand met een bruto inkomen
van f 45 000 bij 100% financiering onge-
veerf 735 inde maand, na verrekening van
het belasting- en premievoordeel. Een ge
middeld vrijstaand huis bracht toen voor
iemand met een bruto inkomen van
f 75 000 een netto lastenbedrag van
f 1 727 per maand met zich mee. Wanneer
de energielasten erbij worden geteld, ko
men de totaalbedragen uit op f 852 res
pectievelijk f 1 883.
Het begin van 1 982 laat de volgende ver
schillen met 1978 zien:
de woningprijzen zijn sterk gedaald;
de rente en de energieprijzen zijn fors
gestegen.
Bijgevolg waren begin 1982 de financie
ringslasten van het gemiddelde rijtjeshuis
- bij een inmiddels tot f 54 000 gestegen
bruto inkomen - f 654 per maand en in
clusief de energiekosten f 867 per maand.
Het totaalbedrag ligt hoger dan in 1978,
maar wanneer rekening wordt gehouden
met de in detussenliggende jaren opgetre
den geldontwaarding en het bedrag van
1978 daartoe in guldens met dezelfde
koopkracht als in 1982 wordt omgere
kend, wordt de vergelijking f 867 in 1 982
versus f 1 070 in 1978. De achtereenvol
gende rentedalingen in de loop van 1 982
brachten de totale lasten van de rijtjeswo
ning uiteindelijk terug tot f 710 tegen het
eind van het jaar. Dit bedrag kwam uit op
66% van het niveau van 1978, als reke
ning wordt gehouden met de tussentijds
opgetreden inflatie. De vrijstaande woning
kostte eind vorig jaar gemiddeld f 1 350
per maand ofwel 57 van het voor inflatie
gecorrigeerde niveau van 1978.
Door de uit de woningprijs- en rentedaling
voortvloeiende kostenvermindering is er
aldus financieel gezien een behoorlijke
ruimte voor het aankopen van een woning
ontstaan. Dit geldt niet alleen voor be
staande maar tot op zekere hoogte ook
voor nieuwbouwwoningen. Nieuwbouw
woningen worden namelijk niet meer -
zoals in het verleden - steeds duurder,
maar stabiliseren in prijs of worden zelfs
goedkoper vanwege de sterk afgenomen
bouwkostenstijging en vanwege het min
der luxe uitvoeringsniveau van de wonin
gen.
Psychologisch klimaat
Ook valt er enige verbetering in het psy
chologische klimaat rond de koopwoning
te bespeuren. De nieuwe regering heeft
zich uitdrukkelijk voor de bevordering van
het eigen woningbezit uitgesproken.
Het in de praktijk brengen van dit voorne
men vond tot op heden plaats door de pre
mies op koopwoningen overdraagbaar te
maken op de nieuwe eigenaar. Daarnaast
werd de discussie over de hypotheekrente
aftrek enkele maanden geleden definitief
beëindigd. De overheid is van plan een deel
van het voor de komende jaren geplande
nieuwbouwprogramma te financieren via
beperking van de subsidiëring. Dit komt
neer op een verzwaring van de woonlasten,
met name in de huursector. De lastenver
houding tussen huur- en koopwoningen
kan aldus ten gunste van de koopwonin
gen verschuiven.
rijtjeshuis
vrijstaand huis
1978
1982
1982
1982
1978
1982
1982
1982
jan.
juni
dec.
jan.
juni
dec.
woningprijs (in gld.)
148 900
103 000
idem
idem
398 000
255 000
idem
idem
inkomen (in gld.)
45 000
54 000
idem
idem
75 000
91 000
idem
idem
rente (in
8'/2
12'/4
10'/2
8'/2
8V4
12'A
10'/2
81/2
netto financierings
lasten per maand
(in gld.)
735
654
578
497
1 727
1 381
1 218
1 060
energie (in gld.)
117
213
213
213
156
290
290
290
totaal (in gld.)
852
867
791
710
1 883
1 671
1 508
1 350
(1 070)1
(2 366)1
woningprijs
hypotheekrente
