De koopwoningmarkt in 1983:
De koopwoningmarkt
heeft een aantal
moeilijke jaren achter de
rug. Het afgelopen jaar
onderscheidde zich hier
in zoverre van, dat het op
het midden werd
gekenmerkt door een
opleving.
Recente berichten duiden
opnieuw op een
aantrekken van de markt.
Wijst dit op een keerpunt,
waarbij in 1983 de weg
omhoog definitief wordt
ingeslagen
Wij zullen trachten op
deze vraag een antwoord
te vinden.
Na de uitzonderlijke hausseperiode
op de koopwoningmarkt in de ja
ren 1975-1978 zette zich vanaf
1 979 een neergang in. In korte tijd zakte de
markt vrijwel volledig in elkaar. Door de
snelheid waarmee dit gebeurde, werden
velen verrast. Degenen die toen een ander
huis kochten, in de verwachting dat de
oude woning snel en voor een mooie prijs
van de hand kon worden gedaan, zagen
hun hoop in rook opgaan. Het oude huis
bleek vrijwel onverkoopbaar geworden, ze
ker voor de prijs die men in gedachten had.
Als gevolg hiervan bleef men vaak met
twee huizen zitten, met alle lasten van dien.
Vandaag de dag is dit probleem weer weg
geëbd, maar het heeft zijn sporen wel na
gelaten in de vorm van flinke financiële
aderlatingen bij de betrokkenen.
Ook de professionele verkopers werden
geconfronteerd met grote aantallen onver
koopbare (nieuwbouw)huizen. Slechts
met grote kortingen en/of inruilacties kon
men de voorraad verminderen. Dit proces
is zelfs nu nog niet volledig voltooid. De ge
volgen hiervan zijn ook niet onopgemerkt
gebleven. Van de betrokken verkopers
werden de minder draagkrachtige in een
faillissement gestort, terwijl andere onder
nemingen - waaronder zeer gerenom
meerde - in grote problemen kwamen.
De eerste schrik die deze ineenstorting
veroorzaakte, was nog niet voorbij, of het
volgende probleem diende zich aan.
De hypotheekrente was namelijk inmid
dels fors opgelopen. En bij de verlenging
van de termijn waarvoor de rente op hypo
thecaire leningen vastlag, kwamen meer
dere woningeigenaren voor een grote 'ren-
tesprong' te staan.
Het aantal eigen-huisbezitters, dat de las
ten van de woning niet meer kon opbren
gen, groeide en de geldgevers zagen zich
in toenemende mate gedwongen tot exe
cuties over te gaan.
Mede door de uitgebreide publiciteit rond
al deze perikelen werd het vertrouwen in
de koopwoning danig geschokt.
Het beeld van het eigen huis veranderde
van een voortdurend in waarde toenemend
bezit, dat bescherming tegen inflatie bood,
in een molensteen om de nek van de eige
naar, die hem in de afgrond dreigde te
sleuren. De gedachte 'het doet er niet toe
wat het kost, wantje groeit er vanzelf in' uit
de jaren 1975-1978 werd vervangen door
het 'blijf zitten waar je zit' van de jaren
1979-1982.
Buigpunt of keerpunt?
Drs. W. van Heerdt
Bedrijfstakonderzoek