Ontwikkeling financieringslasten
JH
Zoals bekend is 1981 een moeilijk jaar
voor de woningmarkt geweest. Het aantal
transacties liep terug en de prijzen daal
den. Uit de Rabobank-Woningprijswijzer
blijkt dat alle typen en gebieden - uitge
zonderd premiekoop in oost en zuid - aan
de daling bijdroegen.
Vanaf de eerste helft van 1 982 wordt een
uiteenlopende prijsbeweging zichtbaar.
Per type kan de volgende ontwikkeling
worden aangegeven.
Premiekoop
In het oosten en westen trok de prijs in de
eerste helft van 1982 wat aan, waarbij zich
volgens de meest recente - niet in de tabel
vermelde - cijfers een zekere mate van sta
bilisatie aftekent. In het zuiden deed zich
een geringe daling voor.
Rij
De rijtjeshuizen zijn in de weergegeven pe
riode met 1 2 tot 1 5 in prijs gedaald. De
laatste tijd trad een stabilisatie op in oost
en west, terwijl de prijs in het zuiden nog
wat verder terugliep. Hoewel dit nog niet
uit de tabel blijkt, trekt de prijs in het oos
ten volgens de nieuwste cijfers wat aan.
Tweekap en schakel
Zowel in het westen als in het zuiden ste
gen de twee-onder-een-kap en geschakel
de woningen in de eerste zes maanden van
dit jaar in prijs. De voorafgaande prijsda
ling was in het westen met circa 24% aan
zienlijk groter dan in het zuiden, waar de
teruggang tot 7 beperkt bleef. Het op
het westen betrekking hebbende cijfer
moet echter - gezien de foutenmarge -
met enige voorzichtigheid worden ge
bruikt. In het oosten bleven de prijzen een
afnemende tendens aangeven. Volgens de
meest recente - niet in de tabel vermelde -
gegevens begint echter ook hier de prijs
aan te trekken.
Vrijstaand
De prijsdaling van vrijstaande woningen
varieerde in de weergegeven periode van
ruim 5 in het zuiden tot 20 in het wes
ten. Het laatstgenoemde getal moet echter
weer - gezien de foutenmarge - met enige
voorzichtigheid worden gebruikt. De da
lende tendens is alleen in het zuiden omge
bogen in een prijsstijging. Uit de nieuwste
cijfers blijkt dat er in het oosten en westen
nu een zekere mate van stabilisatie op
treedt.
Door de sterke prijsdaling in het westen
van tweekap en schakel- en van vrijstaande
woningen zijn met name bij de tweekap
en schakelwoningen de prijzen in de ver
schillende gebieden zeer dicht bij elkaar
gekomen (zie grafiek 1De prijzen van de
vrijstaande woningen zijn in oost en zuid
verder uit elkaar gegroeid (zie grafiek 2).
Bij de rijtjes- en premiekoopwoningen is
het westen het duurste gebied gebleven,
met een duidelijk verschil ten opzichte van
oost en zuid.
1978
1982
rijtjes
vrijstaand
rijtjes
vrijstaand
huis
huis
huis
huis
woningprijs in f
148 900
398 000
105 000
255 000
bruto jaarinkomen in f
45 000
75 000
54000
91 000
renteniveau in
8Vfe
8'/2
11
11
fin. lasten in inkomen
20
28
13
17
Een blik in de toekomst
Wanneer vanuit dit overzicht van het verle
den de blik op de toekomst wordt gericht,
is de grote vraag of de hier en daar gesig
naleerde prijsstijging blijft doorgaan en
zich uitbreidt naar andere typen en gebie
den. Om de vraag bevestigend te kunnen
beantwoorden, is het nodig dat het aantal
vragers ten opzichte van het aanbod blijft
toenemen. Dit is afhankelijk van een twee
tal factoren, namelijk een financiële en een
psychologische.
In financieel opzicht is er - gemiddeld ge
nomen - nauwelijks nog een belemmering
om een huis te kopen. Wanneer de huidige
situatie met het hoogtepunt van de markt
in 1 978 wordt vergeleken, blijkt dat de fi
nancieringslasten nu een aanmerkelijk ge
ringer deel van het inkomen vergen (tabel).
Rabobank-Woningprijswijzer
Resultaten
Aangezien we met de verzameling van ge
gevens reeds in maart 1981 zijn gestart,
kunnen we momenteel de eerste resulta
ten publiceren. Deze hebben betrekking op
de periode april 1981 tot en met juni
1982.
wAlj-.-M Ji»-
