Wob
Wob
Vervolg van pagina 3
KADASTRALE WILDGROEI BESNOEIEN!
Als een onroerend goed in andere handen
overgaat of bezwaard wordt met hypo
theek, moet dat in het kadaster worden
overgeschreven en geregistreerd. Dat
hoort bij ons systeem en het is vanzelfspre
kend dat daarvoor via de notaris kosten in
rekening gebracht worden.
Geen bezwaar ook als die kosten in de loop
der jaren het algemene prijspeil volgen en
dus hoger worden. Maar onverantwoord
wordt het, als de kadastrale rechten exor
bitant stijgen. Vorig jaar bedroeg de verho
ging liefst 33% en in april van dit jaar
kwam er weer een verhoging, die in geen
verhouding staat tot wat in billijkheid no
dig geacht kan worden.
Wij vestigen hierop met name de aan
dacht, omdat dergelijke verhogingen van
kadastrale rechten juist tegenwoordig ex
tra hard aankomen. De markt voor over
drachten van huizen en andere onroerende
goederen en bij gevolg ook voor hypothe
ken staat allang onder grote druk (om niet
van ingestort zijn te spreken). De extra las
ten die de zeer sterk gestegen kadastrale
rechten meebrengen, staan dwars op het
streven naar meer doorstroming in huizen
en vergroting van werkgelegenheid.
De overheid voert aan, dat de gestegen
kosten over de gebruikers van het kadaster
moeten worden omgeslagen, maar ver
geet daarbij dat zij zelf van hoog tot laag
een der grootste gebruikers is: gratis, zon
der iets aan het kadaster te betalen. Een
dergelijke afwenteling van kosten op parti
culieren is roofbouw.
De groeiende weerstand daartegen bij het
publiek achten wij begrijpelijk. Eveneens
dat notarissen, die verhogingen mogen
doorberekenen, dat nauwelijks plausibel
kunnen maken tegenover hun cliënten.
Vooral kleinere transporten worden zwaar
getroffen. Het komt herhaaldelijk voor dat
de verhoging van de kadastrale rechten het
bedrag van de notariële kosten van de akte
van overdracht (inclusief de oorspronkelij
ke kadastrale rechten) overtreft! Als een
simpele grenscorrectie, ruiling van strook
jes grond tussen twee buren nu aan kosten
van de akte van ruiling nog geen f140
vergt, dan kijken de partijen wel heel
vreemd op als daar bovenop nog f550
komt wegens verhoging kadastrale kosten,
vermeerderd met 6% overdrachtsbelas
ting! Op die manier schrikt men voor een
ruiling terug of zien partijen er voortaan
vanaf dit officieel te regelen. Zij voeren het
slechts feitelijk uit, hetgeen spot met de
rechtszekerheid van ons onroerendgoed-
svsteem.
Het ruilen van landbouwgronden kan - te
recht - gratis geschieden, althans voor re
kening van het Rijk. Maar ook daar is de ka
dastrale rompslomp in de praktijk enorm
groot. De administratieve gang van zaken
daarbij is niet alleen zeer bewerkelijk, maar
vooral omslachtig, tijdrovend, onpraktisch
en derhalve onnodig kostbaar. Een betere,
praktische methode is zeker te vinden en
zou zeer veel landbouwers ergernis bespa
ren. Een kavelruil, waarbij het bedrijf van
twee boeren gebaat is, duurt vaak één tot
anderhalf jaar eer hij door de administra
tieve molen heen zijn beslag kan krijgen!
Wij menen dat het op de weg ligt van de
betrokken ministers - die van Financiën en
die van Landbouw - om de wildgroei bij de
verhogingen van kadastrale rechten en bij
de kadastrale voorbereiding van ruiling van
landbouwkavels drastisch te besnoeien!
Het is een wildgroei, die het gezonde maat
schappelijke verkeer sterk belemmert.
PRAKTIJK VERSUS 'PRAKTIJKEN'
'Banken ten onrechte impopulair', zo ci
teerden de kranten deze zomer ABN-top-
man de heer Langman. Wij geloven dat
Langman met zijn uitspraak gelijk had,
maar het is heel moeilijk vooroordelen weg
te nemen. Openheid is de beste methode,
maar juist de banken hebben weer te ma
ken met de vertrouwelijkheid en geheim
houding, waarmee ze de zaken van hun
cliënten moeten behandelen.
De VFN (Vereniging van Financieringson
dernemingen in Nederland) heeft onlangs
aangetoond dat er met openheid toch wel
heel wat bereikt kan worden. Een door haar
gecoördineerd wetenschappelijk onder
zoek naar het consumentenkredietgedrag i
bracht direct de omvang van de problema- j
tiek tot reële proporties terug. Van de an- j
derhalf miljoen mensen die geld geleend
hebben verkeren er 54 000 in grote moei
lijkheden. Dat is niet weinig, maar het aan
tal dat vóór het onderzoek in de pers de
ronde deed was bijna drie keer zo hoog!
Gebleken is dat de meeste moeilijkheden
zich voordoen wanneer iemand verschil
lende kredieten op zijn naam heeft. En ook
bleek dat mensen met één krediet, afgeslo
ten met een dealer, agent of bemidde-
laars, twee en een half keer vaker in de pro-
blemen kwamen dan mensen die hetzelf- 1
de krediet bij een bank of een financie-
ringsmaatschappij hadden betrokken.
De voorzitter van de VFN, mr. J. M. Vul-
lings, die directeur is van 'onze' De Lage j
Landen, had dan ook een behoorlijk weer-
woord op de grieven, die nog al eens tegen
financieringsmaatschappijen worden in
gebracht. 'Ja, je hoort vaak: die financiers j
zouden eens dit of dat moeten doen. Maar
in VFN-kring, van wie de leden vrijwel alle- j
maal gelieerd zijn aan grote banken en ver
zekeringsmaatschappijen, zijn in de afge
lopen jaren al een heel aantal maatregelen
genomen om te voorkomen dat de consu-
ment met consumptief krediet in moeilijk
heden raakt!'
Vullings kon een indrukwekkend lijstje
noemen: Geen lening wordt verstrekt als
de primaire levensbehoeften in gevaar ko
men. Ook moet de looptijd in overeen
stemming zijn met het doel waar het geld I
voor wordt gebruikt. Als er een tussenper- j
soon bij een financiering optreedt krijgt de
ze van de VFN-leden niet direct provisie,
maar provisie al naar gelang wordt afge
lost. Geen 'produktiejagerij', want ook voor
de tussenpersoon is het van belang slechts
verantwoorde financieringen tot stand te
brengen. De VFN kant zich dan ook fel te
gen misleidende advertenties. Samen met
andere instellingen en de overheid finan
ciert zij het NIBUD (Nationaal Instituut
voor Budgetvoorlichting), waardoor de
consument de beschikking krijgt over
schema's voor het opstellen van gezinsuit
gaven. In dit verband mogen wij met ere
wijzen op Vullings' eigen maatschappij 'De
Lage Landen', die al jaren geleden met haar
eigen, voortreffelijke 'credit-score-sy-