heid, in Nederlands nieuwste stad wil ope
reren in de sfeer van de nieuwbouw van
koopwoningen. Hierbij moet de bankier
echter ook een open oog houden voor de
problematische situatie waarin de landelij
ke woningmarkt verkeert. Veel meer dan in
het verleden moet, met name ook de finan
cierende organisatie, uitermate kritisch en
zorgvuldig worden onderzocht welke in
vesteringen verantwoord zijn, en daarbij is
een deskundige analyse vooraf onontbeer
lijk geworden, aldus de heer Suyver. Hij
noemde het vervolgens een verheugend
feit dat op de koopwoningmarkt in Almere
voortdurend sprake is van nieuwe initiatie
ven.
Almere
Almere wordt gebouwd aan het Gooimeer
op ongeveer 20 kilometer van Hilversum
en 25 kilometer van Amsterdam. Almere
heeft een overloopfunctie voor bewoners
uit het Gooi en Amsterdam. Qua grondge
bied even groot als Amsterdam zal Almere
uiteindelijk 250 000 inwoners tellen, be
staande uit meerdere woonkernen, die
door tussenliggende groengebieden (bos
sen en recreatiegebieden) met elkaar ver
bonden zijn. Een parklandschap dringt met
uitlopers diep in de woonkernen door.
Almere-Stad, het gedeelte waarin het pro
ject wordt gebouwd, is het toekomstige
hart van Almere, dat in een periode van 20
jaar zal uitgroeien tot het hoofdstadsdeel
met 90 000 inwoners.
De stadskern wordt gebouwd rondom een
grote recreatiepias, 'Weerwater' ge
noemd. Een geweldige attractie voor wa
tersporters. In de bereikbaarheid van Al
mere wordt op eigentijdse wijze voorzien
met een spoorverbinding (3 stations), die
thans in aanleg is en een autosnelweg, die
aansluit op de A 1 (Amersfoort-Amster-
dam).
Energiebesparing van 40 procent
Bij de ontwikkeling van het project heeft
voorop gestaan, dat lage woonlasten de eis
van deze tijd vormen. Zulks is bereikt door
enerzijds te komen met een uitgekiend
ontwerp en een financiering op maat, ter
wijl anderzijds veel aandacht is besteed
aan lage stookkosten. Hiertoe is een ver
hoogde isolatie toegepast gecombineerd
met een (in Nederland nog niet toegepast)
geavanceerd luchtverwarmingssysteem.
In dit systeem is ook de mechanische ven
tilatie en warmteterugwinning uit de venti
latielucht opgenomen.
De combinatie in een systeem van lucht-
verwarming en ventilatie was noodzakeljk,
omdat bij de hoge graad van isolatie en
kierdichting die in de woningen is toege
past, de kwaliteit van de lucht in de woning
van groot belang is. Met deze combinatie
kan die kwaliteit optimaal worden gecon
troleerd.
Met het totale pakket van energiebespa
rende maatregelen kan de benodigde ver
warmingsenergie voor de woningen met
circa 40% worden teruggebracht.
Lage woonlasten
De visie van de activiteit Ontwikkeling
Vastgoed is er met name op gericht, dat
koopwoningen moeten worden gereali
seerd voor lage woonlasten.
Ook in de ontwikkeling van dit bouwplan is
in goede samenwerking getracht een pro-
dukt te ontwikkelen waarbij 'kwaliteit voor
geld' voorop staat. Kwaliteit kon op deze
wijze worden gekoppeld aan betaalbaar
heid, terwijl de zekerheid, dat de plannen
daadwerkelijk konden worden uitgevoerd,
in een zeer vroeg stadium kon worden ver
strekt.
Opmerkelijk
Dat dit geen loze woorden zijn en dat
ook de woningmarkt voor koopwonin
gen hierop positief reageert, moge blij
ken uit de verkoopresultaten. Bij het
slaan van de eerste paal waren reeds al
Ie woningen van de eerste bouwfase
verkocht, terwijl verreweg het grootste
deel van de nog te bouwen fasen reeds
op de voorhand was verkocht. En dat is
beslist opmerkelijk in deze tijd waarin
het aanbod van huizen vele malen gro
ter is dan de vraag.