de leegstandwet... ruimte voor
Er is onder de opdrachtgevers in de bouw niet één te vinden,
die voor de leegstand wil bouwen. Toch staan er veel wo
ningen leeg. Daarnaast is er een grote groep woningzoeken
den, vooral jongeren, die staat te dringen een huis te be
trekken. De onlangs in het parlement aangenomen leeg
standwet biedt mogelijkheden deze impasse te doorbreken.
Ir. E. W. J. Bakker
Ontwikkeling
Vastgoed
De bestaande woningnood onder jongeren heeft voor een deel te maken
met het snel gedaalde geboortecijfer, waardoor de gezinnen kleiner worden.
Het gemiddeld aantal inwoners per woning daalde daardoor van circa 4,5 in
het begin van de jaren vijftig tot 3,15 in 1980, een daling met maar liefst 30
procent. Tot het jaar 2000 wordt een verdere daling verwacht tot 2,67.
Hoewel in de naoorlogse periode, met
name onder minister Schut, flink gang is
gezet in de woningbouw, is voorname
lijk voorzien in de behoefte van gezin
nen en in veel mindere mate in die van
groeiende groepen als jongeren, alleen
staanden en tweepersoonshuishoudens.
Het was de toenmalige staatssecretaris
Van Dam, die in deze scheefgegroeide
situatie veranderingen wenste en het
woonrecht voor jongeren boven de 18
jaar uitriep.
Intussen namen deze vergeten groepen
zelf steeds meer initiatieven om de
overheid aan hun wooneisen te herinne
ren, hetgeen onder meer tot groot
scheepse kraakacties heeft geleid.
Stagnerende woningmarkt
De huidige situatie op de woningmarkt
wordt gekenmerkt door een hoge rente
stand, gematigde inkomensverwachtin
gen en dalende prijzen.
Door de afwachtende houding van de
vragers op de markt is momenteel in
bepaalde onderdelen, te weten de vrije
sector, en afhankelijk van de landstreek
de premie-B- en hier en daar ook de
premie-A-sectoren, sprake van een
stagnatie, die grote leegstand tot gevolg
heeft. De zogenaamde 'vergeten groe
pen' hebben echter vaak duidelijk ande
re woonwensen, namelijk meer gericht
op de huurmarkt van kleine eenheden
voornamelijk in de binnensteden, waar
door grote spanningen zijn ontstaan, die
het kraken hebben bevorderd. Mede om
daar een einde aan te maken is de leeg
standwet ingevoerd, al is nog onduide
lijk wanneer met de uitvoering van die
wet zal worden begonnen.
