OPDRACHTGEEFSTER: WONINGBOUWVERENO
DR. SCHAEPMAN TEL: 03403 - 2927 HOU I tn
deWlAlAL
nnilw 119 WONINGWETWONINGEN 13 AUTOBÓXÈN
BOUW 119 A WONINGEN -
BOUW' 113 PREMIEKOOP B WONINGEN
17 PREMIEKOOP A WONINGEN
OPDRACHTGEEFSTER: WONINGSTICHTING
CENTRAAL NEDERLAND tel:03402-35831 NIEWEGEIN
ARCHITECT: BUREAU VOOR ARCHITECTUUR EN_
RUIMTELIJKE ORDENING MORSHUIS BV HOOGEVEEN
KONSTRUKTIE: INGENIEURSBUREAU VOOR h
BOUWTECHNIEK GOUDSTIKKER-DÉ VRIES BV EMMEN I
IC
Hele woonwijken met onverkoopbare
nieuwbouwhuizen zijn de stille getuigen
van de ingezakte woningmarkt.
koopwoningmarkt: herstel in 1981
de lasten ervan wel vrij gemakkelijk
kunnen dragen.
De koopwoningmarkt in 1981
Het aangeven van toekomstige ontwik
kelingen is, zeker in de huidige omstan
digheden, een hachelijke aangelegen
heid. Desondanks wordt een poging ge
waagd om door middel van een globale
bespiegeling aan te geven, wat ons in
het lopende jaar op de koopwoning
markt te wachten kan staan.
Het aantal transacties zal vermoedelijk
weinig verandering ondergaan. De ne
gatieve factoren die vorig jaar op de
markt inwerkten zullen zich namelijk
vrijwel zeker ook dit jaar weer manifes
teren. Daarbij komt nog dat afgewacht
moet worden hoe de markt zal reageren
op de leegstandswetgeving.
Het Centraal Planbureau raamt de eco
nomische groei tot 1985 op gemiddeld
1 per jaar. Bij een dergelijk groeini-
veau komen verschillende (inkomens-)
indexeringsmechanismen in gevaar en
neemt de kans op werkloosheid toe.
Ook mag verwacht worden, dat de hy
potheekrente zich op een hoog niveau
zal blijven bewegen.
Ruimte voor woningprijsstijgingen lijkt
aldus nauwelijks of niet aanwezig. Bij de
bestaande woningen ligt een beperkte
verdergaande prijsdaling meer in de lijn
van de verwachtingen.
De kopers van premiewoningen zullen
waarschijnlijk te maken krijgen met stij
gende aanvangswoonlasten wegens het
onvoldoende aanpassen van de subsi
dies aan de bouwkostenstijging en het
laten vervallen van de belastingvrije bij
drage van f 5 000 voor premie A-wonin
gen per 1 januari jl.
In zijn algemeenheid geldt dat de bouw
kostenstijging al meerdere jaren boven
de toename van het algemene prijspeil
ligt. De financiering van dit, met relatie
ve bouwkostenstijging aangeduide, ver
schil komt door de afnemende of zelfs
negatieve reële inkomensgroei in de
knel. De afzet van met name niet gesub
sidieerde koopwoningen zal hierdoor
problemen gaan ondervinden. Voor dit
jaar mag echter een matigende invloed
worden verwacht van de boven de
markt hangende voorraad onverkochte
woningen. De stijging van het gemid
delde prijsniveau in de nieuwbouw zal
dan ook vermoedelijk bij de inflatie ten
achter blijven.
